还贷的房子能贷款吗? 正在按揭还贷的房子可以拿来再次贷款吗

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• 138****3176

  如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。
  不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。
  不过，根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:58:51
• 132****0019

  1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
  
  2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 　　
  
  3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
  
  4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-01 08:58:46
• 132****7717

  
  现在咱们很多朋友可能都背着房贷，每个月的工资都得交一部分给银行还贷款，所以不敢辞职，更不敢不还贷。
  
  
  房贷断供
  来自阿历观楼市
  00:0003:12
  
  因为都知道如果房贷断供，那么房子就要被银行收走了。
  
  那么真的是这样吗？如果房贷断供，房子真的会被银行收走？
  
  01
  
  一般来说，房子属于个人财产，不是银行财产，所以银行没有权利滥用“私刑”，私自收回。
  
  但是你办理按揭贷款的时候，你就已经跟银行建立了债务关系，银行是你的债主，欠债还钱是必须的。
  
  02
  
  虽然银行没有权利私自处理你的房子，但银行可以向法院申请查封你的房产，然后进行公开拍卖。
  
  房屋拍卖所得的款项可以拿来偿还银行的本金、利息、违约金以及由此产生的法律诉讼费，剩余的钱才归你。
  
  03
  
  那房贷断供多久，房子会被拍卖？
  
  正常情况下如果你连续三个月以上不还贷款，或者一年内累计出现6次以上逾期记录，银行就会开始向法院提起诉讼，申请查封你的房产。
  
  被查封之后你可以跟银行协商，如果连续6个月以上都不还款，那基本就会进入拍卖环节。
  
  所得款项用于偿还房贷。如果拍卖的钱不够，你的房子不仅被收走，你还得继续偿还房贷。
  
  04
  
  有些朋友可能会说自己只有一套房，而且是用于抚养家庭的房产，法院还会拍卖吗？答案是会！
  
  二十年前，如果债务人房屋是唯一的，而且是用于抚养家庭的必须品，那债务人的房屋只能被查封，不能被拍卖。
  
  但是2005年出了新规定，只要是已经依法设立了抵押的住房，如果不能还债，都可以查封、拍卖。
  
  如果是唯一住房的，可以给予6个月的宽限期。如果到了宽限期还不交房，银行可以申请法院强制执行。
  
  所以房贷断供后，唯一住房照样拍卖不误！
  
  当然，如果真的断供了，也不是只有被拍卖这一条路，我们也整理了一些避免房屋被强制拍卖的方法，感兴趣的朋友可以关注财富词典，回复：房贷断供，全文献上。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-01 08:58:40

相关问题

• 问 按揭中房子可以再贷款? 正在按揭还贷的房子可以拿来再次贷款吗
  答

  如您内蒙古的中国银行申请个人住房二次抵押贷款，该贷款是指已获得一手住房抵押贷款的借款人，在偿还一定贷款本息后，用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向贷款人申请用于个人消费或经营的贷款。 用于个人住房二次抵押贷款的住房，必须同时具备以下条件： 1、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力； 2、必须是现房； 3、必须是使用贷款人住房抵押贷款所购买的一手住房； 4、住房抵押登记已办妥，且贷款人是房屋的抵押权人； 5、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款人执管；（出险优先理赔银行） 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。

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• 问 正在还贷的房子可以贷款吗？我家正在还贷的房子,还清贷款可以过户给我吗?
  答

  贷款没清产权抵押给银行暂属于没权利办理户银行房管都同意需要清贷款办理完毕房产证两起房管办理离异住房析产户需要身份证户口本离··婚·证书经公证离异协议（面注明住房割情况归谁）房产证契税证及土证两起房管签字办理析产户给要证件齐全几百元工本手续费没任何税费

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• 问 正在按揭的房子能抵押贷款吗
  答

  按揭中的房屋可以进行按揭房二次抵押贷款，即找担保公司帮忙将余额还清并解押房屋之后，再抵押给银行贷款。按揭房二次抵押贷款条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力；7、贷款人为年龄在18至65周岁，具有完全民事行为能的的我国公民。

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• 问 正在还贷款的房子可以加名字吗？正在还贷款的房子怎么加名？
  答

  房产证上是可以加名字的，但是要征收加名税，房产证上加名字及办理，主要分为三种情况：一、有房无贷办理流程：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、缴纳相关费用 。二、有房有贷办理流程：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

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• 问 贷款的房子能抵押贷款吗?正在还贷款的房子可以抵押贷款吗
  答

  按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。

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