如何选房？选房有哪些技巧？

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• 142****6925

  1、选南北通透的户型
  尽量选择南北通透的户型，即房屋南北向均有开窗，可以穿风。
  2、选方正的户型
  户型要方正，不能奇形怪状。否则，不仅会浪费面积，还会因为住的不舒服而影响心情。
  3、选朝南的房间
  朝南的房间越多，通风采光也就越好，居住也就越理想。
  4、选全明户型
  选全明户型，即房屋内所有功能房间(如：客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间)都有窗户。这样的户型在采光及通风效果好，特别是避免了暗卫生间带来的潮湿和闷热问题
  5、动静要分区
  动静分区，功能分区集中(厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起)，并与卧室休息区分开。
  六、采光通风要好
  房子的采光通风效果好不好，直接影响到居住者的健康及舒适度。影响采光通风的因素，除了户型，还取决于楼间距和楼层，楼间距越大，楼层越高，采光通风效果越好。

  查看全文↓ 2019-04-02 14:44:27
• 137****6000

  选房可是个技术活，在实际选房前多做些准备工作才能做到游刃有余。现实中大多数市民购房“知识”的来源主要通过道听途说，得到的信息也是良莠不齐，如果不能准确的辨别这些信息的真伪就不能挑选到真正意义上的好房子。鉴于此，今天小编就来跟大家分享一下选房的相关知识，大家可以借鉴本文进行选房。
  
  选房要注意哪些因素呢？
  
  一、房屋产权
  
  我们常见的普通住宅和非普通住宅的产权年限为70年，但除次以外，产权年限为40、50年的建筑综合体也是比较常见的。很多购房者正是因为购房资格的问题选择了后者。
  
  这两种房屋类型的区别不仅仅体现在产权年限上，购买建筑综合体不能选择公积金贷款，只能选择商业贷款；**比例和贷款利率高，贷款年限更短；不能落户，这些事项都要提前了解清楚。
  
  二、房屋采光
  
  房屋朝向问题大家普遍都不会忽视，在选房的时候都会首选南向的房子，但是小编就这跟大家强调的是， 并不是朝南的房子就采光好，还要注意住宅的南向有没有高层建筑。如果住宅的南向有高层建筑遮挡，会严重影响房屋的采光，而众所周知，房屋的采光对于居住舒适度和人的身体健康都有很大的影响。三、房屋装修
  
  在购买二手房的时候，装修好的房屋会比装修稍差的房屋更受买家青睐，价格也更高。但是事实上装修好的房屋其实在购买时更要小心谨慎，以下两个事项一定要注意：
  
  1、有些装修掩盖了房屋本身的缺陷
  
  有些房屋存在的缺陷可能会被装修给掩盖，所以在看房时一定不要被精致的装修迷了眼，要谨慎的检查房屋可能出现问题的每一个角落，比如墙角、窗沿等，以及是否漏水现象；
  
  2、 看上去华丽的装修不一定费用很高
  
  很多二手房卖家会因为房屋的装修稍好而大肆要价，这时候要保持冷静，不要被一时的喜欢冲昏了头脑。四、楼层
  
  楼层的选择也是选房时定会考虑的因素，楼层的选择要考虑方便程度和采光条件。下面小编跟大家分享一下不同楼层的优缺点。
  
  高层住宅（20层左右）：
  
  1、1—7层：属于低楼层，价格较整楼的均价较低，可能会存在噪音大、灰尘多、采光不足等问题；
  
  2、8—12层：属于“黄金”楼层，各方面条件都比较好，房屋价格较整楼的均价较高；
  
  3、13—10：属于高楼层，越往上视野越好，空气越清新，噪音少且灰尘少，但是如果电梯出现故障上下十分不便。
  
  多层住宅（6—7层）：
  
  1、1—2层：属于低楼层，比较适合有老年人的家庭居住，价格较整楼的均价较低，可能会出现采光不足、噪音大等问题，好处是出入方便；
  
  2、3—4层：属于”黄金楼层”，各方面条件都比较好，房屋价格较整楼的均价较高；
  
  3、5—6层：属于高楼层，适合年轻人居住，私密性较好，房屋价格较整楼的均价较低，缺点是出入稍微不便。
  
  以上就是小编跟大家分享的关于看房选房的技巧，只要把握好了房屋朝向、楼层、采光条件和房屋产权这四个因素，再注意一下其它的小细节，大家一定会选到自己心仪的房子！

  查看全文↓ 2019-04-02 14:44:19
• 157****9373

  网上选房的优点在于，可以根据数据作为自己的购房的有效参考，能够对于一部分房源直接进行甄选，优先选择的房源。
  选房的步骤是：选定信誉良好的网站，网络看房源，然后再联系房产经纪人实地看房，再下单。
  选房应注意，房源的对应情况，是不是与当地的平均价格相符，莫要贪吃亏。另外对房产经纪人的资格认真核对，并且落实好房源的具体信息。
  以下列举了一些在网上选房必须要弄清楚的问题：
  1、房屋手续是否齐全
  2、房屋产权是否明晰
  3、交易房屋是否在租
  4、土地情况是否清晰
  5、市政规划是否影响
  6、福利房屋是否合法
  7、单位房屋是否侵权
  8、物管费用是否拖欠
  9、中介公司是否违规
  10、合同约定是否明确

  查看全文↓ 2019-04-02 14:44:09

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• 问 两限房如何选房？有哪些技巧吗？
  答

  另外还要考虑采光\通风问题一般来讲东头的房子采光和通风**好室内布局观看人员行走的路线占面积的总比率,越少越好,否则会影响后期装修的排布外环境还要注意是否有配电房在附近

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• 问 如何看房买房？选房技巧有哪些？
  答

  第1招 户型图怎么看看户型图时，除了看单套户型的朝向、房间间隔、布局外，还要看这个户型和旁边户型的联系会是怎样的，要把这个户型放到整栋楼的平面中来看，还要看一下这个户型前后的建筑物大概有多远的距离，有没有建筑物会遮挡这套房子的光线，也就是说要把户型图放到整栋建筑和整个小区楼盘的大范围来看。第2招 均价不等于成交价如果购房者问售楼员房子价格是多少，大多被告知的都是均价，但是均价绝非**终的成交价，因此，均价只是在售房源的一个整体价格水平，因此购房者应提前预算家庭能够承担的购房费用，做到心里有数。第3招 “学区房”慎重选择随着越来越多的家长重视孩子的教育，越来越多的开发商喜欢使用“学区房”的噱头，但是作为购房者在选购学区房的时候要格外留意，**好能实地看看楼盘距离 **的距离到底有多远，再咨询当地教育局学区划分的可能性大小，综合考虑再做决定，如果遇到楼盘规划引进名校则更要慎重。第4招 .注意“五证公示”大家记住有五证公示的楼盘才可以买房子。如果是尚未开盘的楼盘，售楼处可能没有五证公示，但一定要和置业顾问确认下实际情况。

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• 问 高层选房技巧有哪些？
  答

  随着小高层的普及，近些年挑选楼层的争论又多了起来，一说到选小高层楼层，一些人肯定会说，这还用争论？！既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然，同一套户型，所在的 楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活 影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。高层住宅几层**好？高层住宅是城市化、工业化的产物，高层住宅**大的优点，就是可以节约土地，尤其是对于我们这样的人口大国，同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一倍，这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地，开发商自然更不说了)，所以近几年政府及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处，于是乎，住小高层似乎成了一时髦和潮流，小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。随着小高层的普及，近些年挑选楼层的争论又多了起来，一说到选小高层楼层，一些人肯定会说，这还用争论？!既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然，同一套户型，所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是**好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。现代社会，高楼大厦的住宅，使人有种“一览众楼小”的感觉，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。那么，是不是越高越好呢？有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，而这前提是你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境，你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好！其实很多住高层想观景的自己却成了“景观”，让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透，真不知这种“景观”让心里能美到哪去，而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密性(这肯定让大家意外，但事实却如此)，说到楼高自然风大，很多住户住着住着往往会感觉自然风有时大过头了(尤其是处于多风的地区及春冬等季节)，再就是高层的空气也并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，米以上难免集结起有害物质。8—11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，其实由于“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅)，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是8-11层之间。眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了，这些楼宇的8-11楼之间灰尘会逗留其间，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。而且这里正好是噪音较大的空间，许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在8-14层听得真切。这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以**短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来，有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音，这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置**佳，首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状，其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

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  沈阳如何选房户型？辽宁中部七城市展区、首推“艺术经典小户型”、房交会上购房优惠政策首次发生变化……房交会拉开序幕，本届房交会与往届有着诸多明显的变化，而唯一不变的是从四面八方赶来的市民的购房热情。市民们选房则越来越趋于理性。 沈阳如何选房户型？“艺术小户型”受欢迎记者在房交会现场看到，本届房交会中，中小户型仍是市民们追捧的热点。从20多平方米到90多平方米的各式小户型一应俱全。 五六十平方米的小户型也可以客厅、书房、卧室一并齐全，有的甚至做到了明厅、明卧、明厨、明卫。而一些90平方米左右的艺术小户型，已经设计出三室两厅的灵活格局，合理的设计和高利用率，使其组合成了以往100平方米以上的空间具有的功能，因而大受消费者欢迎。 沈阳如何选房户型？市民买房综合考虑 当天10时不到，早早赶到房交会现场的李先生就与一家开发商签订了房源意向表，预订了自己心仪的房子。工作人员告诉记者，一个小时不到，已有四五位市民与他们预订了房子。 李先生告诉记者，房交会真正吸引他的是能省时省力地集中挑选精品楼盘，市民真正看中的是房子的价格、地段、是否符合个人所需。 中部七城市首设专区 “营口展区、铁岭展区……”在本届房交会上，来自其他辽宁中部城市群城市设置的展台成为一大亮点。在抚顺展区前，唯一代表抚顺参展的位于沈抚新城的楼盘受到沈阳市民的关注。2480元/平方米的均价，也成为市民心中的理想价位。 据介绍，抚顺市的房子不但已经卖到沈阳了，而且卖得还相当好。今年春季房交会，中部城市群其他城市的楼盘都会在沈阳市的房交会上亮相。

• 问 高层楼房如何选房？有哪些技巧？
  答

  从物业管理收费看，高层住宅由于多设有电梯，楼层居民也多，一般物业管理费要高于多层住宅。

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