二手经济适用房能买吗？各位怎么说？能解释下吗？

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• 153****2803

  新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：
  　　一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。
  　　二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
  　　三是明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
  　　四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

  查看全文↓ 2019-04-02 16:34:39
• 143****2223

  买经济适用房的坏处：
  1. 建造廉价房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的**优配置；
  2. 经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区，有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，长期交通很多人无法接受，许多购房者不愿意牺牲已有工作或事业；
  3. 此类房子建筑户型没有商品房规划的好，有的户型设计不合理、屋子挡光的现象；
  4. 可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居住割裂；
  5. 经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点，和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，购房者可根据自身需求选择是否购买。

  查看全文↓ 2019-04-02 16:34:26
• 135****2780

  买经济适用房的好处：
  1. 在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等；
  2. 在配套设施、绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的优势十分明显。

  查看全文↓ 2019-04-02 16:34:17

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  看这是你第几次贷款，还有就是看你买的房子是多大的。国家规定，第一次贷款购房，面积小于140平米的可以贷到8成。要是以前有过贷款买房，不过贷款还完了，并且这套房子已经卖了，也算是第一次贷款。大于140平米的房子属于非普通住宅，一般都是只能贷7成。如果是第二次购房只能贷六成。不过具体还要看你的个人资质，包括银行流水，年龄等等有关系。要是想买房子的话建议**好还是找个正规的大中介公司，这样风险很少，并且房源很多！自行成交的话很容易出纠纷！！

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• 问 买二手房有购房发票吗？各位怎么说？能解释下吗？
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  发票是对证实你的这个消费行为，保护每一个消费者权益的一个基本的凭证。发票在会计核算和经济核算上是控制税源，核实收入的原始依据，所以说保护好了发票就等于为国家税收做一份贡献，从公共性的意义上来讲，保存好发票、搞好协税护税，是我们每一个公民、每个消费者应尽的职责和义务，也是一个城市、一个国家公民素质高低的一个重要体现。

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• 问 二手房如何改水电？各位怎么说？能解释下吗？
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  主要看你的房子是多少年了，如果在十五年以内就看你心气大不大了，如果超过这个时间了，就**好将水电改造，以免将来造成损失。主要是电路。

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