买二手房可以公积金贷款吗？要什么手续？

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• 152****3483

  一、办理二手房公积金贷款流程如下：
  
  1、签订《付款约定书》
  
  房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。
  
  2、委托评估
  
  借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。
  
  3、房屋转让
  
  房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。
  
  4、贷款申请
  
  借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。
  
  5、贷款审批
  
  住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
  
  6、签订借款合同
  
  签订借款合同，并办理保险、公证手续。
  
  7、办理房屋抵押登记
  
  借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。
  
  8、发放贷款
  
  住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。
  
  9、还款
  
  借款人按照借款合同约定按月还本付息。
  
  10、合同终止
  
  借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。
  
  二、二手房公积金贷款申请条件
  
  1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
  
  2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
  
  3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
  
  4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
  
  提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
  
  三、借款人提交以下贷款资料：
  
  1、公积金贷款申请表；
  
  2、公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
  
  3、所购房屋的评估报告书；
  
  4、买卖双方签定的《存量房购房合同》；
  
  5、原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
  
  6、夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）

  查看全文↓ 2019-04-02 22:04:04
• 154****4673

  可以。
  
  市管公积金流程：
  
  1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
  
  2、资料提交管理中心审批，进行初审。
  3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审
  
  4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
  
  5 、贷款批贷后，通知买卖双方过户
  
  6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款
  
  市管公积金所需资料
  
  买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
  
  卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
  
  所需费用：评估费、担保费、贷款服务费
  国管公积金流程：
  
  1、提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费
  
  2、买卖双方到银行进行面签（建行）
  
  3、 国管中心审批贷款资料
  
  4、审批通过后，通知买卖双方过户
  
  5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款
  
  国管公积金所需资料
  
  买方：（同市管公积金）
  
  卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
  
  

  查看全文↓ 2019-04-02 22:03:52
• 141****1124

  一、定金：不超过总价20%
  
  二手房交易的定金不宜多交，建议数额不超过合同价格的20%。根据规定超过20%的部分不受法律保护，一旦出现购房者违约，定金是不会返还的，少交定金失意味着损失的降低。当然卖方违约，购房者可要求卖方返还双倍定金。
  
  为了保障双方的利益，在二手房交易过程中还应该签订定金协议或定金合同，一方面标注清楚房屋地理位置、交易价格等信息，另一方面约定正式签署房屋买卖合同的时限以及违约行为的处理方法。
  
  需要提醒购房者的是定金要直接交给卖方，不可缴纳给中介，以免发生交易中断但定金要不回来的情况。
  
  二、**：首套房多为30%
  
  2017年全国大部分一二线城市进入限购限贷行列，采用商业贷款首套房**比例都在30%左右。而由于二手房**是根据评估值来计算的，因此实际需要支付的**可能要更高。例如：购房者头次购房，该城市规定**比例为30%，所购二手房成交价为120万元，评估价为100万元。购房者需要准备的**为：100万*30%+（120万—100万）=50万。
  
  影响二手房评估价格的因素有很多，包括地段、房龄、楼层、户型、朝向、装修等，一般为成交价的75%-85%。
  
  三、月供：不超过收入50%
  
  首先，购房者的月供取决于真实的收入水平。一般来说，银行要求月供不超过贷款者月收入的50%，因此购房者要根据自身经济状况做好财务规划。其次，二手房的贷款年限直接影响着还款月供。可贷年限受到很多因素的影响，例如借款人年龄、房龄、土地使用年限、借款人的经济实力等。第三，还款方式也影响月供数额。常见的还款方式有等额本息和等额本金，等额本息每月的还款额度相同，等额本金首月较多逐月减少。
  
  建议：对于经济能力一般的年轻的自住型购房家庭，采用等额本息，还款期限为15~20年，这样支付的利息总额较为合理；对于前期还款能力强的购房者，等额本金比等额本息能节省更多的利息；对于有更多理财渠道的购房者，如果回报大于房贷利息，那么贷款时间越长越好。

  查看全文↓ 2019-04-02 22:03:40

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  二手房申请住房公积金贷款提供材料包括：1、个人住房公积金借款申请表。2、身份证、军官证等有效身份证明和户口薄、暂住证等有效居留证明。3、婚姻状况证明。4、申请人及其配偶的住房公积金卡；另需提供：买卖契约,交易资金托管协议,解交**款至监管账户的凭证,原房屋权属证书,土地证。5、卖方身份证未实行托管的，提供买卖契约、契税完税凭证、已过户的房屋权属证书及房屋价格评估报告。

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  办理公积金贷款1、买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验**快10天出结果。2、网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。3、评估：一般需要5－7个工作日出评估报告。4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。6、银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5－7个工作日批贷。7、签借款合同8、缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。10、银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15－20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别。

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