房产证什么时候写名字?房产证上写一个人的名字和写两个人的名字有什么区别?

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• 131****9871

  
  例如婚后房产，无论写夫妻谁的名字都一样，都属于共有。婚后房产归个人只是一个特例。不是婚后购买的房产，房本上写谁的名字房子就是谁的，如果是俩人共同购买而只写了一个人的名字，那么没写名字的那个人的产权就无法得到保护。排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证.
  
  责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质:
  
  1、共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；
  
  2、按份共有：区分比例，例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。
  
  温馨提示：
  
  只要是共有房产，那么任何单方是不能单独处置该房产的。

  查看全文↓ 2019-04-03 14:22:54
• 156****7153

  房产证上的名字和房屋买卖合同上的买受人是一致的，也就是说,房产证上只会体现购房人的名字，但房子仍是你们夫妻的共有财产。
  若要在房产证上写上你的名字，有两种方法：第一，待房产证办理下来后，你可以增加房屋共有权人；第二，你可以和开发商商量修改原有买卖合同，在买受人处加上你的名字。

  查看全文↓ 2019-04-03 14:22:41
• 141****2680

  房产证能写两个人的名字是表明房产为共有房产，买卖、抵押等行为需要两个人共同办理。写一个人名字如果非婚后房产，表明房产为单独所有，个人有权处置房产；如婚后的房产写一个人名字，对房产的权属应尊重夫妻双方关于房产的约定，无约定依据《婚姻法》相关规定婚后的房产视为夫妻共有财产。
  《房屋登记办法》：
  第十三条　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
  《婚姻法》：
  第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  （一）工资、奖金；
  （二）生产、经营的收益；
  （三）知识产权的收益；
  （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
  （五）其他应当归共同所有的财产。
  夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
  第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
  （一）一方的婚前财产；
  （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
  （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
  （四）一方专用的生活用品；
  （五）其他应当归一方的财产。
  第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

  查看全文↓ 2019-04-03 14:22:34

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• 问 房产证上写两个人的名字和写一个人的名字有什么区别
  答

  对于婚前财产，如果房产证有两个人的名字，那么房子属于两个人，一个人的名字就属于一个人。对于婚后财产，无论是一个人的名字还是两个人的名字，都是两个人的共同财产。

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• 问 房产证两个人名字去一个可以吗?房产证上写两个人的名字和写一个人的名字有什么区别?
  答

  一、房产证名字写一人和两人名字的区别，一个人的名字说明此房子一个人独有产权，可以完全处置这所房屋。而房产证是两个人名字时，处置房屋时，就需要两个人进行商议。二、房产证有你母亲的名字，并且你母亲也出资买房子钱了，那你母亲对这房子也是有产权的，那么，当你母亲过世时，这房子一般产权也是你母亲的遗产，你哥哥对这房子是有继承权的。三、出现这样情况时，可以这样应对：1、让你母亲写好书面证明，这所房子是给你买的，并且你以后把你母亲出的**钱还给你母亲。切记，证明要公证处公证。2、让你的母亲早早的写下遗嘱，明确说明这房子时给你的遗产。四、《中华人民共和国继承法》第一章总则，第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：1、公民的收入。2、公民的房屋、储蓄和生活用品。3、公民的林木、牲畜和家禽。4、公民的文物、图书资料。5、法律允许公民所有的生产资料。6、公民的著作权、专利权中的财产权利。7、公民的其他合法财产。

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• 问 房产证两个人名哪个是产权人？房产证上写两个人的名字和写一个人的名字有什么区别？
  答

  办理房屋产权证明要带上相应的证件，需要的证件有：1、有效身份证。2、已经公证过的房地产交易合同正本（这里指的是没有按揭的业主）3、交易购楼发票以及付清楼款证明（没有按揭的业主）4、已经公证过的按揭合同（按揭买房的业主）5、契税款以及办证费（契税收取标准为房款总额的1%，办证费为总房款的0.15%加5元）

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• 问 房本上写一个人的名字和两个人的名字有什么区别
  答

  房本上写一个人的名字和写两个人的名字区别还是比较大的。两个人的名字是属于对房屋拥有共有权是通过共有人共同申请登记购买，在进行房屋出售的时候也需要两个人都同意的情况之下，才能够进行出售，简单理解房产证如果写一个人的名字属于个人私有财产，如果是两个人的名字，则就属于共同财产。而且两个人的关系无论是否是夫妻，都需要全部同意的情况之下，才能够进行出售。两人共同申请房屋，所有产权证根据不同的产权配比会有不同的权利和责任。责任和所有权之间的区别在于共同所有权的性质，一般情况之下放在前面的是主产权证的持有人，而后边的则是共同持有的权益人。如果是在婚前所购买的房屋，在婚后可以通过房产证加名的形式来变更。

• 问 房产证上面写一个人的名字和写两个人的名字是一样的么？
  答

  肯定是不一样的咯~~两个人的名字，双方共同处分。

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