外国人买房需要什么条件?外国人在中国买房需要准备什么资料?

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• 158****2531

  外国人到中国买房都需要的手续及注意事项如下：
  1．身份证明：
  (1)港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证、往来大陆通行证；
  （2)台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明；
  (3)外国人提供护照和外国人居留证（无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本）。
  2．符合购房条件的材料：
  (1)非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明（劳动合同或满一年的签证等）。
  (2)购买一手商品房的，须提供：
  A.权利人为2人以上的，递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证（护照）复印件；
  B．涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》；
  C．取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房地产权证即可。
  (3)购买二手房的，须提供：
  A.买卖合同公证书；
  B．涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》；
  C．《房屋评估报告》；
  D．《房地测绘证明》。
  3.贷款应提供的资料：
  (l)身份证明（同上）；
  (2)**证明；
  (3)贷款人的收入证明、学历证明及资信证明；
  (4)婚姻证明（结婚证或单身证明），夫妻一方委托另一方办理
  贷款的，应出具《授权委托书》，此项证明都应通过我国驻该国使领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。
  外籍人如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。
  

  查看全文↓ 2019-04-03 16:16:15
• 151****4803

  第一，购房人员需要在中国居住满一年。
  第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。
  第三，购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》
  第四，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。
  第五，备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。
  第六，如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。
  授权给孩子去公证处公证

  查看全文↓ 2019-04-03 16:16:06
• 148****9325

  外国人在中国买房需要满足哪些条件?
  
  1、购房人员需要在中国居住满一年；
  
  2、购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名；
  
  3、购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；
  
  4、所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效；
  
  5、备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查；
  
  6、如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。
  
  
  
  外国人在中国购买商品房的资格要求
  
  各地的政策有所不同，但都是依据建设部等六部门联合发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的规定制定的，该文件对外籍人士的购房资格进行了明确规定：
  
  一种是境外机构经有关部门批准在中国境内设立的分支、代表机构；
  
  另一种是在中国境内工作、学习时间超过一年的境外个人，而购买的房屋必须是“符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。”
  
  外国人购买“二手房”也受此规定限制吗？
  
  二手房买卖对外国人的要求与商品房相同。现实中有外国人出资而让中国人出面登记为产权人，以规避“自用、自住”原则的情况，然而其中的风险也是极大的，如登记的产权人可以将该房屋出售给他人，此时因为不动产的公示原则，除非外国人能证明买方非“善意第三人”，否则不能要求买方返还房屋。即使外国人与登记的产权人签订了详细的协议，因为违反了我国的相关政策，也极有可能被法院判决无效，外国人只能要求登记的产权人将购房款返回，而无权要求变更房屋产权人。
  
  外国人在中国买房要提供哪些证明材料
  
  非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明(劳动合同或满一年的签证等)。
  
  购买一手商品房的，须提供：1、权利人为2人以上的，递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件；2、涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》；3、取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房地产权证即可。
  
  购买二手房的外国人，须提供：1、买卖合同公证书；2、涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》；3、《房屋评估报告》；4、《房地测绘证明》。
  
  
  
  外国人中国购房政策：
  
  1、外国人购房采用实名制
  
  房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记。
  
  2、外国人在中国购房用人民币付款
  
  外国人以人民币支付购房款，需提交人民币的合法来源证明，或者先将外汇结成人民币，再支付购房款。具体在办理结汇时需提交：①商品房销售合同或预售合同；②有效护照等身份证明；③在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明；④一年期以上的有效劳动雇佣合同或学籍证明。
  
  3、外国人在中国购房的税收情况
  
  外国人在中国购房的税收情况并不存在不同的征收标准。因此外国人除了必须进行买卖合同公证外，在国内购房的**大门槛还是购房资格问题。

  查看全文↓ 2019-04-03 16:16:02

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• 问 外国人怎么在中国买房?外国人买房需要什么条件?
  答

  可以贷款，但是要先找个中国国籍的人做担保人才能申请下来。中国也可以贷款买房的，20%到30% 的**，但是中国贷款有一点好，就是可以提前还款，提前还款从新算利息，不像国内，似乎好像提前还了也是那些利息不变。中国买房时候要交交易税，首套房的话是房价的2%，后来政府调节到1%，据说原来经济情况好的时候5%还多，每年还要交财产税。

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• 问 外国人如何在中国买房?外国人买房需要什么条件?
  答

  外国人在中国买房需要满足哪些条件?1、购房人员需要在中国居住满一年；2、购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名；3、购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；4、所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效；5、备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查；6、如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。

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• 问 外国人在中国买房需要什么条件
  答

  外国人到中国买房都需要的手续及注意事项如下：1．身份证明：(1)港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证、往来大陆通行证；（2)台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明；(3)外国人提供护照和外国人居留证（无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本）。2．符合购房条件的材料：(1)非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明（劳动合同或满一年的签证等）。(2)购买一手商品房的，须提供：A.权利人为2人以上的，递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证（护照）复印件；B．涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》；C．取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房地产权证即可。(3)购买二手房的，须提供：A.买卖合同公证书；B．涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》；C．《房屋评估报告》；D．《房地测绘证明》。3.贷款应提供的资料：(l)身份证明（同上）；(2)**证明；(3)贷款人的收入证明、学历证明及资信证明；(4)婚姻证明（结婚证或单身证明），夫妻一方委托另一方办理贷款的，应出具《授权委托书》，此项证明都应通过我国驻该国使领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。外籍人如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。

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• 问 外国人买房需要什么条件?外国人在中国买房有什么需要注意的?
  答

  1、地理位置购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置业者的预算都相对有限，而且他们大都处于事业的初期，都是依靠自己一个人的收入来购房。你在考虑每月需要偿还的贷款金额的时候也要将交通费用考虑进去，例如，如果你住的地方离上班的地方太远，你是不是要考虑再买一辆车，你必须将这些成本考虑进你的家庭预算。**后，你必须考量一下这套房产对你的生活方式可能产生的影响，例如，如果你是个狂热的咖啡爱好者，你就不应该购置有一套距离咖啡馆很远的房产。2、价格购置好房产的前提是你有能力负担它，如果你现阶段的收入可以负担得起这套房产，那么你未来的日子可能会轻松一些，因为你的收入未来会有所上涨。**好的方法是去银行咨询一下专业人士，他们会告诉你以你当前的收入水平，你可以负担起价格在多少的房产，与此同时，你应该去咨询一下专业的抵押贷款经纪人，征求一下他的意见。现在贷款市场竞争非常激烈，你可以有很多的选择。3、基础设施对于那些工作地点距离住所较远的人而言，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，还会在你出售该房产市场时为你提供一个卖点。如果你打算每天开车上班，那么靠近交通设施的重要性可能没那么大，但还是好的。商店:这里的商店不仅仅是指超市或者菜市场，还包括咖啡店和餐馆等，因为现在有很多人都非常喜欢咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨尔本则是Carlton的Lygon街;如果是阿德莱德，就是Norwood的The Parade;当然，如果你喜欢农鲜食品，靠近农场或许是不错的选择。医院:即便是你现在的身体非常强壮，你还是会有需要医院或医生的时候，所以出于对你自己和你的家人的健康考虑，你还是应该选择一个距离医院不太远的地方。**:如果你已经有了孩子或计划建立一个家庭，那么靠近**是非常重要的，这是你必须认真考虑的问题。理想情况下，你如果有孩子就应该选择步行就可以到**的房产;如果你的孩子已经到上**的年龄，那么靠近好的**的房产很重要，这也会在你未来出售该房产的时候为它增色不少。4、不断变化的需求如果你已经找到你理想的地理位置，你要考虑以该房产能否适应你不断变化的需求。例如，房产处有进一步扩大的空间吗?能不能新增一个卧室、客厅或者卫生间?如果你计划生孩子，有没有足够的空间来让他们玩耍?停车场可以停多少辆车?虽然我们不可能把所有的一切都计划在内，但做为首次置业者，你必须认真思考你的房产能否适应你未来的生活。5、了解市场购房的良好时机就是房产出售困难的时候，通常情况下，如果房产市场处于价格下降期，房产市场信心不足，对于购房者而言是不错的时机。你应该多了解以下房产市场的状况，对房产市场上的供给和需求趋势有所了解，这样才能在适当的时候做出正确的选择。

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• 问 外国人买房需要什么条件
  答

  外国人买房需要的条件是，首先就要要求购房者需要在中国国内居住时间满一年；购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名；购房人提供身份证明；所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效；。备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批进行审查。外国人在中国买房子需要需要准备的资料有：1、护照；2、需要北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》；3、涉外审批室出具的《涉外审批单》；4、相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。