海河英才新政在未来两三年究竟对天津房地产市场有多大的影响？

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• 153****0322

  根据相关数据，人才新政颁布一周内已经办理落户7000多人，截止18年5月底，后台预审通过26万人。
  
  需要调档的人数占总申请人数的比例大概是80%，而需要调档的群体都是在津“无房无工作”的情况，按照民间说法，集体户口两年内不买房会打回原藉，因此天津新入藉人口在近两三年会带来巨大的购房需求。
  
  
  
  我们采取保守估计，即一年内成功落户30万人的话（新政之前17年新增户籍人口5.6万，16年17.5万，30万真的很保守了）。这30万人中的80%，也就是24万人两年内要完成买房任务，平均每人购房30平米，那么这24万人的购房需求就是720万平米。
  
  
  
  720万平米的需求究竟有多大呢?
  
  2017年天津市新建商品房成交面积是1280万平方米，720万平米的需求能占到17年全年新房供应量的56%。
  
  如果还不能直观的感觉到天津海河英才人才新政带来的购买力度的话，那么我们来和更早实行人才引进政策的新一线城市南京、武汉作一下对比。
  
  南京2017年新增户籍人口17.9万，而过去十年平均新增户籍人口仅5万，17年户籍人口同比增长率为2.7%。
  
  武汉17年新增户籍人口19.8万人，过去十年均值仅为1.5万，户籍人口同比增长率2.3%。
  
  而天津落户的热度远高于南京武汉，如果18年户籍人口同比增长达到3.5%的话，新增户籍人口就会达到37万人。
  
  实施落户新政后，南京、武汉、成都等新一线城市的房价经历了大幅上涨，而天津此前房价一直在阴跌，面对未来如此巨大的需求，天津房价有很大的上涨空间。
  
  武清高铁站旁优质楼盘碧桂园大都汇：400-660-3885转80301

  查看全文↓ 2019-04-04 09:29:34

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  答

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  现在的房地产市场有一种待命的形式，等着下一个政策的出现！有的人说房价会降有的人说不会，所以导致购房人处于徘徊阶段！

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• 问 天津武清海河英才对房价的影响大吗？
  答

  根据相关数据，人才新政颁布一周内已经办理落户7000多人，截止18年5月底，后台预审通过26万人。需要调档的人数占总申请人数的比例大概是80%，而需要调档的群体都是在津“无房无工作”的情况，按照民间说法，集体户口两年内不买房会打回原藉，因此天津新入藉人口在近两三年会带来巨大的购房需求。我们采取保守估计，即一年内成功落户30万人的话（新政之前17年新增户籍人口5.6万，16年17.5万，30万真的很保守了）。这30万人中的80%，也就是24万人两年内要完成买房任务，平均每人购房30平米，那么这24万人的购房需求就是720万平米。如果还不能直观的感觉到天津海河英才人才新政带来的购买力度的话，那么我们来和更早实行人才引进政策的新一线城市南京、武汉作一下对比。南京2017年新增户籍人口17.9万，而过去十年平均新增户籍人口仅5万，17年户籍人口同比增长率为2.7%。武汉17年新增户籍人口19.8万人，过去十年均值仅为1.5万，户籍人口同比增长率2.3%。而天津落户的热度远高于南京武汉，如果18年户籍人口同比增长达到3.5%的话，新增户籍人口就会达到37万人。实施落户新政后，南京、武汉、成都等新一线城市的房价经历了大幅上涨，而天津此前房价一直在阴跌，面对未来如此巨大的需求，天津房价有很大的上涨空间。总结：因天津人才落户与棚改政策，未来武清的购房需求依旧旺盛，房价上涨空间很大，而且2017-2019年住宅用地减少造成了地少人多的情况，由此推测武清楼市不但不会降，反而会稳步增长。武清优质楼盘京汉云湖间售楼处电话：400-660-3885转80301

• 问 降准对房地产市场有什么影响？
  答

  一、对于大多数房地产企业来说，降准能够有效降低房地产企业的融资成本，能够帮助房地产企业在当前转型的阵痛期之中熬过当前最难过的这段时间。二、对于买房者来说，降准可以有效地提供市场的流动性，降准之后信贷放松的可能性应该会进一步增加，对于想要买房的人而言，降准无疑能够帮助买房者有更好的资金支持。三、对于已经有房贷的人来说，降准有助于推动LPR水平的下降，从而降低他们的房贷压力和负担。

• 问 银行资金短期错配所带来资本市场的恐慌，究竟对房地产市场有何影响？
  答

  如果当前的供求矛盾不能改变，房价下降的预期似乎也只是一个美好的想象。不过，此轮“钱荒”已开始对市场造成的心理影响，加之今年房价控制目标的约束，下半年房价涨幅的回落几成定局。

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