开发商破产了买的期房怎么办?房贷能停吗?

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• 133****5960

  开发商破产了买的期房，无法停止还贷。 继续还贷。 收集证据。 起诉开发商。 房贷： 也被称为房屋抵押贷款。 房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、

  查看全文↓ 2019-04-04 18:14:10
• 157****5268

  向开发商申报债权。
  
  1、以其破产清算时的资产折算其他费用后作为债务清偿款。
  
  2、首先带购房合同等到相关部门反映，看适合答复。
  
  3、然后关注开发公司是否被他人收购，若被收购，其债务就转嫁都收购公司，可要求收购公司继续履行义务。
  
  4、若没有被收购，只能等破产公司的资产核算，按照债权优先权进行分配了。

  查看全文↓ 2019-04-04 18:14:05
• 138****1316

  一、房地产企业一旦破产，房屋是否建成就决定了该企业事实上是否可能履约。
  1、房屋已建成：房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。
  2、房屋未建成：若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。
  二、房屋权利归属问题
  1、按揭贷款所购房屋的权利归属。
  企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
  在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了**，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
  2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。
  与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论：
  第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
  第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
  三、开发商破产后房产证如何办理
  对于开发商破产后，购房者该如何办理房产证，目前国家的相关政策还没有明文规定。开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，具体步骤如下：
  第一，购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。
  第二，如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

  查看全文↓ 2019-04-04 18:13:59

相关问题

• 问 买的期房开发商破产了怎么办
  答

  原则上来说，如果购买的期房出现了，无法按时交房，甚至是开发商破产，虽然说可以退房，但是退房之后就没有办法再保证自己的合法权益，因此建议还是要先联合其他的业主，收集好证据之后，通过法律的途径来寻求帮助，因为开发商已经破产，在上诉法院之后可以先进行偿还这部分的损失，办理抵押之后，如果债款还是不能够完全抵消，是可以通过变卖自身财产来清偿账务的。很多人认为所购买的房子如果没有办法按时交房，出现了房屋烂尾，就不需要再还贷款，这种认识是错误的，虽然开发商已经破产，但是对于购房者来说仍然需要继续还贷款，因为贷款是业主跟银行之间的借贷关系，和开发商没有直接的关系，如果不按还贷款的话，会影响到自己的征信，银行会冻结业主的账户，甚至是拍卖房子。

• 问 买的期房开发商破产了怎么办
  答

  所购买的期房还没有交房，开发商就已经破产，主要分为两种方式，在已经支付完全部的房款之后，遇到开发商破产，这部分的业主会比其他的业主可以优先选择赔偿，如果只是缴纳了首付款，签订购房合同之后就遇到开发商破产，这样的情况可以要求解除合同并且开发商需要返还首付款以及相应的利息，但在没有返还解除合同之前，该支付房贷还是需要按时支付的。针对于购买期房，就不建议大家支付全部的房款，因为全款买房就要承担期房的所有风险，比如说房屋质量的风险和面积变动的风险，而且还有产权的风险，比如说开发商以各种借口拒绝或拖延办理产权证，还有一部分的开发商会因为经济原因而出现大量的延迟交房，所以如果打算支付全部房款购房的话，还是建议购买现房。

• 问 开发商破产了买的期房怎么办？应该怎么做呢？
  答

  1、如果是期房，那就走破产程序，买主一般会拿回部分房款，全拿回事不可能。2、如果卖给其他人，这个对你们不妨碍，一房不可二卖，这种事在实践中很多的，不违法。

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• 问 开发商破产了买的期房怎么办?银行的贷款能不交吗?
  答

  向开发商申报债权。1、以其破产清算时的资产折算其他费用后作为债务清偿款。2、首先带购房合同等到相关部门反映，看适合答复。3、然后关注开发公司是否被他人收购，若被收购，其债务就转嫁都收购公司，可要求收购公司继续履行义务。4、若没有被收购，只能等破产公司的资产核算，按照债权优先权进行分配了。

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• 问 开发商破产怎么办房产证？购买的房子开发商破产了，怎么办？
  答

  买了房子开发商跑了，通过以下方式处理：1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得**大限度的法律支持。2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到**少。3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。_

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