购房**不够怎么办？可以去银行贷款吗？

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• 138****5115

  根据你的情况，有两种方法都可以实现你的购房目标。
  
  方案一：
  
  你直接利用公积金，完全可以实现你购房目标的。
  
  具体步骤如下：
  1. 公积金可以用于购买新房也可用于修缮个旧房。 所以，以你的“旧房需要修缮”为理由，可以提取公积金。
  2. 先找到一个装饰公司，请他们做个具体的装修方案，把预算做在5万左右应该是很容易的事情。
  3. 谈得差不多后，直接和装饰公司说你的目标是要这个装修合同去申请公积金，你愿意负担合同的费用和设计费用，请对方走合同流程，把合同做好盖章。
  4. 回单位提申请，单位根据你个人的要求，出具证明，你再去主管部门申请公积金（一般不能提现，只能转入你的装修合同那家公司）。
  5. 回头去追装修公司提取。
  
  这样的话，费用就在你和装饰公司的沟通处理过程部分。
  
  坏处：1. 你得找个可靠的合作公司。 2. 不能再用公积金做优惠利率货款。
  
  方案二， 还是利用旧房子，通过银行操作，实现购房目标。
  
  具体的，你给分了再讨论。因为不知你是否真需要啊 哈哈

  查看全文↓ 2019-04-04 21:50:22
• 154****1223

  1. **就是买房子时第一期付款，买房子时不能全部贷款，要先付一部分，余下的从银行贷款；考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分**，就是预先由个人支付一部分房款，以证明有还款能力。
  2. 借款人能够履行合同，一直能正常还本付息，不存在任何影响贷款本息及时全额偿还的消极因素，银行对借款人按时足额偿还贷款本息有充分把握。
  3. 贷款买房，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息，的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。
  
  4. 一般对于个人综合消费贷款、个人信用贷款这类的贷款类型来说，申请贷款的条件很大程度上依据个人在银行的信用累积高低来发放贷款，申请贷款时尽量提交一些能够增加信用度的材料，比如：学历证书、收入证明等；信用度累积越高，贷款金额越大。
  

  查看全文↓ 2019-04-04 21:50:16
• 143****1955

  理性交款，慎重签合同
  当选好了开发商和房子后，购房者就要向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。在此之后，开发商会根据认购书要求让购房者缴纳余下的房款。购房者可以选择一次性付款方式，也可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商会向购房者开具付清全部楼款的***。另外，购房者若选择按揭贷款的话，交付首期款后，要签署正式的房地产买卖合同。在签订合同的时候，如果有需要与开发商特殊约定的内容，要另签附加合同,

  查看全文↓ 2019-04-04 21:50:11

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  贷款买房，收入证明是用人单位开具的，在开具后需要加盖单位公章。如果个人收入不够贷款要求，可以做资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。根据《个人住房贷款管理办法》第五条　借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。

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  妙招二： 增加父母作为共同还款人

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         购房银行流水不够可以采取以下方法：1、一次性存入固定大数额资金。2、公积金存缴证明可以替代银行流水。3、用夫妻两个人的流水证明。4、提高**的比例。　　1、一次性存入固定大数额资金。银行流水账单中，因为银行限制，只能显示6个月的工资账单，但是只要你能向银行证明自己的还款能力，那么就没有问题，可以让单位帮你办理收入证明，可以证明月收入可以达到月供的两倍；第二种就是通过一次性存入固定大数额资金来证明，比如一次性存入十万元等。　　2、公积金存缴证明可以替代银行流水。公积金的缴纳如果一直没有断的话，有些银行可以以公积金缴纳的证明替代银行流水，或者用纳税证明或者社保证明来代替，但是必须有稳定的缴纳记录。并且不是所有的银行都可以这么做。　　3、用夫妻两个人的流水证明。已婚人士买房，一方银行流水不符合条件的话，可以双方同时提供银行流水，只要共同符合，那么也可以申请到贷款，共同符合的条件是夫妻双方的流水平均值大于房贷月供两倍即可。　　4、提高**的比例。提高**的比例是**稳妥解决办法，提高**比例就可以降低贷款后续的月供了。如果没办法贷款足够的数额，又没办法提供达标的证明。就只能采取这种办法了。　　在申请房贷的时候，提供银行流水是必要的环节，如果银行流水不够的话，可以考虑下通过这些方式来补救，以达到可以贷款的目的。不然耽误了买房，可是很麻烦的事情。

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  借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人;贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续; 贷款行按照合同约定发放贷款；交**后，把相关资料给开发商，他会帮你办理贷款。用银行贷款第一套住房要付30%， 第二套要付40%， 如果可以用公积金**只有20%， 而且利率比银行低很多 ，不过，公积金比较麻烦 ，而且上限是30万 ，不知道你能贷出多少， 如果能贷出的公积金不够的话 ；建议：用组合贷款 ，就是银行按揭和公积金同时用 ；也可以用银行按揭 ，然后用贷公积金还银行贷款， 这样利率会比较低 ，当然能**好多付点**，这样贷款就会少点 ，把贷款时间拉长一点， 月供也会稍少一些 。

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• 问 购房**不够怎么办?**不够能贷款吗?
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  房价一直在上涨，我们也要住房啊，所以大多数人选择贷款买房，每月还月供，若干年后贷款才可以还清，面对高额的利息也都认了，但是贷款买房的前提也是要**的，在高压的贷款政策下，**款也不是个小数目，对于一些小年轻们来说，贷款买房**不够该怎么办呢? 贷款买房**不够怎么办： 一、首先就是家人的支持 如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些。不过要记住，其实父母也不容易，一定要好好孝顺他们。 二、亲戚朋友 既然是真的想买房，也不要光顾面子了，挨个问吧，看看谁能支援一点，筹集一点是一点。但是手里有钱一定要记得先还人家哦，有钱就还再借不难。 三、银行贷款 如果你是公务员的话，还有政策照顾，有面向公务员的贷款，这样的话，可能能够通过贷款筹集资金，但是缺点是交房之后既要还按揭，还要还**贷款，生活压力比较大。 四、开源节流 不仅要减少不必要的开支，还要想办法看能不能多点赚钱的途径，毕竟钱是赚出来的，不是省出来的。如果能多条赚钱的途径，生活的压力可能会得到缓解，比如基金，股票，或者其他理财方式，在有把握的情况下不妨一试。

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