房价为什么这么贵？这中间的答案哪位清楚？

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• 147****2557

  我国目前的城市化率距达到饱和状态还有较大的发展空间。到2030年，我国城市化率预计会达到70%。这也就是说，在以后的20年里，我国城市化率将会和此前的20年里一样，保持相对较大而稳定的提高，而城市人口数量也将随之保持相对稳定的增长。
  可见，在以后20年里，我国房价收入比将会略高于或维持现在的水平。当然，因为政策、经济环境等原因，房价可能会在某一定时期内出现暂时的甚至较大幅度的波动，但这并不影响长期的发展趋势。

  查看全文↓ 2019-04-06 21:57:11
• 147****4478

  房地产市场是由供需关系所决定的，而不是政府的政策来决定。当然，这次《新十条》的出台对房地产是有一定程度的影响。但是影响的程度只是限制在二手房。一套房的需求市场还是比较大的。从长久来说房地产还是要涨的，我个人认为：
  1、土地的稀有性，经济学中的物依稀为贵的定律。
  2、供需关系的刚性。
  3、房地产是可以带动72行相关行业的支柱。
  4、房地产是人类衣食住行不可缺少的生存因素之一。
  5、房地产是固定资产。
  6、房地产是投资的一种，同时具有很 大的**空间
  7、房地产是一个国家gdp的重要因素。
  8、房地产是一个城市经济的体现。
  9、目前钢材、石油、物价都在涨
  10、通货膨胀人民币在贬值这些因素都决定着房地产今后发展的趋势。

  查看全文↓ 2019-04-06 21:56:44
• 155****7619

  现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。
  小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。

  查看全文↓ 2019-04-06 21:56:36
• 131****0560

  一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。

  查看全文↓ 2019-04-06 21:56:31

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• 问 怎么谈房价？中间会有什么猫腻？这中间的答案哪位清楚？
  答

  知己知彼买房砍价不仅要懂得隐藏自己的情绪，还要学会摸透对方的情绪，正所谓“知己知彼，方能百战百胜”。你需要了解出售方为什么要卖房，想要多久内卖房，拿到购房款是为了做什么等，因为只有当时间越紧张，房款越急用，出售方才越愿意降价。

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• 问 期房什么时候办借贷？这中间的答案哪位清楚？
  答

  签约前一定要想清楚付款方式.付款方式一般有:一次性付款分期付款按揭付款公积金贷款按揭公积金组合贷款(一般不用,到款的时间太长) 1、一次性付款就是签约时一次性付清房款 2、按揭付款就是签约时付清**款,由开发公司担保并拿您购买的房做抵押取得贷款,一般开发商会要求您在签约时就把贷款所需的资料带齐,半个月左右贷款就可以到开发公司帐户 3、您与开发商签订的合同中会有约定,应该在您签约交完**款后在一定期间内付完(比如说一个月或两个月之内,不会时间太长),否则就会有违约责任. 肯定不会是交房后付,因为开发商卖房的目的就是要尽快回笼资金,而且是要在销售期内就回笼资金,他要拿这些钱去盖房及付各项费用,如果交房后再付完剩余款项,他拿什么钱去搞开发呢?不可能再去银行贷款吧,这会花多少的利息呢?如果这样的话,客户都要分期付款了.如果这样的话，房价就会更高了。

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• 问 这中间的答案哪位清楚？
  答

  公租房的产权归国家所有，而不是某一个个人。因此公租房不可以卖，公租房是政府提供给低收入家庭的，只能租赁不能卖。不仅公租房不能买卖，而且承租公租房的人也不能转租这套房，一旦被发现，可能会被剥夺继续承租的权利，并会有相应的罚款。因此建议您**好不好卖，如果私下卖被发现，不仅失去承租权还有可能被罚款。

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• 问 这中间的答案哪位清楚？
  答

  新房子的原有电线是不是要换必须根据实际情况而定，不能一概而论。1. 质量问题需更换：检查原有电源线绝缘层应光亮光滑；斜削一小条绝缘层，看截面应细腻严实无微孔；用火烧一下不会着火或有明火；铜芯丝颜色应发红，反复拧动板折应有韧性不易断。符合这些要求的不用换线。2. 线与插座类别要匹配：行业规定：厨卫插座4mm²；空调挂机插座2.5mm²、柜机插座4mm²；走廊、卧室、客厅插座2.5mm²。3. 照明线一般为2.5mm²。有些地方用1.5 mm²，不会影响使用。4. 满足上述条件的线都不用更换原有电线，以免造成资源浪费，增加经济负担。

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• 问 这中间的答案哪位清楚？
  答

  可以退，这个可以说是开盘前的定金，一般根据合同必须是在开盘以后你没有选上合适的房子，然后才会给你退钱。

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