贷款买房利息是多少?怎么算的 每月要还多少?

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• 144****7761

  购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。
  一，等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
  等额本息的还款公式：
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  二，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  等额本金贷款计算公式：
  每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  三，月供多少钱，要看当期贷款利率是多少，贷款额是多少钱，及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来，网上也有贷款计算器可以计算。

  查看全文↓ 2019-04-08 15:59:50
• 141****5377

  房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
  
  1、等额本息还款法
  
  特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可选择这种还款方式缓解生活压力。
  
  2、等额本金还款法
  
  特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。
  
  介绍一下两种还款方式的计算方法。
  
  假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，贷款20年，那么该房屋的总价为10000x100=100万元，**三成就是30万元，贷款金额为70万元，贷款期限20年，目前的按揭利率为6.13%（**新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：
  
  1、等额本息还款法
  
  每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
  
  月利率=年利率÷12
  
  公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即贷款20年、240个月）
  
  每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元
  
  总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元
  
  还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元
  
  2、等额本金还款法
  
  首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元
  
  每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元
  
  **后一月还款额=首月还款额-每月递减额*（贷款月数-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元
  
  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元
  
  经计算：第一个月还款额约为6492.50元（以后逐月减少，越还越少），**后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元，总利息约为43.09万元。
  
  如果觉得计算起来很复杂的话,也可以借助房产网房贷【计算器】计算房贷月供，简单易操作。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-08 15:59:40
• 143****5274

  利息4.9%
  等额本息
  贷款总额 480000元
  还款月数 240月
  每月还款 3141.33元
  总支付利息 273919.54元
  本息合计 753919.54元
  等额本金
  贷款总额 480000元
  还款月数 240月
  首月还款 3960.00元
  每月递减8.17元
  总支付利息 236180.00元
  本息合计 716180.00元

  查看全文↓ 2019-04-08 15:59:17

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  目前人行公布贷款基准年利率：。1-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；不同银行放贷利率不一，一般上浮10到20。按上浮10计算，5年以内的年息是：4.75%*110%=5.225%，5年以上的年息是5.39%。

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  回答如下：贷款40万元，期限20年，目前的商业按揭贷款利率为7.05%，还款的方式有两种：1、等额本息法：月还款额为3113.21 元（每月相同），总利息为347170.92 元。2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为4016.67 元（以后逐月减少，月减少额为9.79 元），**后一个月还款额为1676.46元，总利息为283175.00 元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还63995.92 元。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。

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  购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。一，等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。等额本息的还款公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]二，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率三，月供多少钱，要看当期贷款利率是多少，贷款额是多少钱，及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来，网上也有贷款计算器可以计算。

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