商铺产权40年后怎么办?商铺产权到期后怎么办？

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• 136****3831

  在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：
  ①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  ②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:06:56
• 151****2230

  1、根据《物权法》第十二章第一百四十九条规定:
  住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  
  2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定：
  
  土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:06:50
• 136****2392

  屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
  
  一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。也就是说，土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:06:44

相关问题

• 问 商铺产权40年后怎么办
  答

  商铺产权满购40年之后，需要根据当地以及当时的地价水平补交土地出让金，商业用地按照现行的标准所能够使用的年限是40年，如果到期之后没有提前一年的时间向国家提出申请，国家是有权把土地收回的，提交之后国家会按照当时的规划政策看要不要继续把土地出让给开发商，如果可以继续出让的话，补足土地出让金可以继续使用，如果按照当时的规划需要把土地收回，另作他用也会给予一定的补偿。土地使用权年限届满之后，是需要提前进行申请的，当然这是针对于商业用地或者是娱乐用地，如果是居民用地，也就是大家常说的住宅用地，满够70年之后是自动续期，但是还是需要按照当时的地价水平补交土地出让金，同意续期需要重新签订土地使用权出让合同。

• 问 商铺产权到期后怎么办
  答

  依照国家现在的规定是产权到期以后，自动续约。根据国家现在的规定，房子到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。 如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。房屋的所有权永久属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的，这个放心就行了！

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• 问 公寓40年后产权到期了怎么办
  答

  公寓40年后产权到期了正常情况之下是需要延长土地的使用期限，需要提前一年的时间，由业主联名向当地的国土资源局提出申请，通过按照当时的价格补交土地出让金，可以继续使用该土地。土地出让金的价格会低于同类土地出让金的价格。但如果说根据当时的规划需求，需要收回该土地，业主也能够得到相应的补偿。我们所购买房屋的过程当中针对于房屋的使用权是永久的，但房屋所在土地的使用权却有一定的期限，根据土地的性质不同，所能够使用的时间也有着较大的区别，住宅类的用地时间在70年，而且住宅类的用地使用年限到期之后会自动续期。像公寓这样的非普通住宅，土地的性质大多都是商用年限，就在40年到50年。到期之后需要自己向当地的部门提出申请。

• 问 商业产权到期后怎么办? 40年商用产权到期后怎么办
  答

  只要还能住，就都得续租土地。这就是关键了，怎么续租？续租多少钱额？那么根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。

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• 问 商铺40年产权到期怎么办
  答

  商铺40年产权到期与国家的相关规定，如果还要继续使用该土地，需要再提前一年申请续期，如果国家对于该土地有其他的使用，需要收回土地的情况之下，会提出相关的补偿。当然除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，续期的申请应当予以批准。使用者需要按照相关的规定缴纳土地出让金，至于商铺的使用权有规定的则按照约定进行执行，如果没有约定，则按照当时的法律和法规进行办理。记得购买商铺后要注意土地的使用时间，商铺的产权是从开发商拿地的时间开始进行计算，再加上本身的使用年限就比较短，所以在选择商铺的时候一定要格外的慎重。特别是针对于一些二手转让的商铺，更是要注意土地的使用时间，否则会无形之中增加购买的成本，造成购房者的经济损失。