建筑面积怎么计算？包含电梯楼道的公摊吗？

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• 137****3381

  计算建筑面积的规定 3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。 3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面积。 3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。 3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。 3.0.9 立体书库

  查看全文↓ 2019-04-08 23:33:51
• 141****5431

  1.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
  2.多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
  3.地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
  4.用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  5.穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  6.电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
  7.住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
  8.独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
  9.突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  10.两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
  

  查看全文↓ 2019-04-08 23:33:45
• 133****9301

  1 总 则
  1.01为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。
  1.02本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
  1.03建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。
  1.04建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。
  
  2 术 语
  2.01层高story height
  上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
  2.02自然层floor
  按楼板、地板结构分层的楼层。
  2.03架空层empty space
  建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。
  2.04走廊corridor gallery
  建筑物的水平交通空间。
  2.05挑廊overhanging corridor
  挑出建筑物外墙的水平交通空间。
  2.06檐廊eaves gallery
  设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。
  2.07回廊cloister
  在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
  2.08门斗foyer
  在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。
  2.09建筑物通道passage
  为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
  2.0.10架空走廊
  idge way
  建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
  2.0.11勒脚plinth
  建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。
  2.0.12围护结构envelop enclosure

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• 问 建筑面积包含公摊吗
  答

  房产证上的面积就是建筑面积，包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。

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  建筑面积就是你买房时合同上的面积`是包括公摊面积在内的`也就是说`房屋的实际使用面积就是你买房时候的建筑面积减掉公摊就是你实际的使用面积`住宅的公摊一般都是在15%左右`商业有时候可以达到40%,例如档口式的餐饮店面.

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• 问 建筑面积包括公摊吗
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  套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 ；公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积

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• 问 建筑面积含公摊吗？
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  建筑面积包含公摊，是你的使用面积也就是套内的净面积加上墙体占的面积（其中阳台算一半，飘窗不算面积）和公摊面积。公摊面积包含楼梯电梯、入户大堂、小区绿化等，是否包含停车场要具体看购房合同。公摊面积是你的户型乘以户型的公摊系数得到。公摊系数是开发商依据总公摊面积和户型计算的

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• 问 建筑面积含公摊吗？
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  建筑面积就是一栋建筑的所有面积，，按照建筑墙外边线计算，如有阳台雨棚的按规则计算加上包括，实得的面积，公摊的面积，地板面积什么的，，使得面积就是你购买的，减去公摊部分的面积公摊面积就是公用面积的意思，，比如楼梯，电梯的公用场所的面积

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