房地产有哪些作用？有请大家来说说？

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• 151****6108

  房地产是一个总称，实际是房产和地产，地产的属性决定了房产，地产有商业，商住混合，工业，农业，交易，军产等等，地产是什么属性，房产就是什么性质的价格。

  查看全文↓ 2019-04-09 17:51:02
• 147****0475

  对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
  地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
  随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

  查看全文↓ 2019-04-09 17:50:54
• 132****4886

  房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

  查看全文↓ 2019-04-09 17:50:48

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  今天刚面试房产中介，后面去上班1500底薪+500考核金。

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  .群租：现在北京很普遍存在的一种房屋出租形式。业主手头有空置的闲房，（空置的老房或者刚收的毛坯房）但是自己没有时间出租寻找客户，他们一般把房屋信息发在网上，中介公司联系上业主，以高于或者等于市场价把房屋租下来，（这个主要看中介公司的谈判技巧和忽悠能力了）有过装修得房屋中介一般会要30天左右的免租期（免租期时间就是不用付业主房租的），中介公司会在客厅隔成若干个单间，然后再配上简单的家具（床.衣柜.电脑桌.凳子...）以单间的形式出租给别人。如果是毛坯房，中介公司一般会要2-3个月的免租期，中介自己把房屋装修好，打好隔断，配上家具家电，以单间的形式出租。 中间的差价都被中介公司赚取，一般房屋的装修只需要3-7天，其余免租期的钱也为中介公司赚取。 但是免租期过后中介公司无论房屋是否空置，都得按季度（一般情况下按季度付款的比较多）给房东把房租打到业主指定的账号。 　　免租期是给中介公司寻找客户，装修得时间，免租期的具体时间主要取决于房屋的价格和中介的谈判技巧。

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  房地产的耐久性和经济效益的可靠性。土地具有不可毁灭性；它具有永恒的使用价值。土地上的建筑物一经建成，只要不是天灾人祸或人为的损坏，其使用期限一般都可达数十年甚至上百年。因此，经营房地产风险小，得利大，经济效益可靠。

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• 问 房地产好做吗？哪位网友来说说？
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  首先做销售肯定是很辛苦的，怕什么就要去克服什么，尤其是销售锻炼之道要知道这句话。你怕和人交流？没关系，打电话，每天拼命打（打那些需要你打电话的人，比如诚意客户，挑对的时间，切记不要骚扰）你怕回答问题会错?没关系，拼命学资料，听培训，掌握你需要学的专业知识，专业才会自信。销售其实就是交流，听别人的好建议，多反思自己每天的过程。加油。愿你坚持下去。

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  一、房地产开发部的工作内容(一)负责提出建设项目的可行性研究,并委托建设项目的总体规划、详细规划、市政方案规划及施工图设计、单位工程的施工图、小区内部市政工程图设计。协助总工程师编制《小区建设施工组织总设计》。(二)根据公司的要求,负责向政府申报项目建设计划。(三)负责办理征用土地的相关手续。(四)负责办理方案的报批并办理领取执照的手续。(五)负责确定征地界限及拆迁范围,组织好建设用地和市政代征地内的拆迁安置工作。(六)在总工程师的主持下,参与技术交底,会同设计单位做出年度设计进度计划,并办理好设计洽谈。(七)办理工程开工前的各种手续,保证工程的顺利开工。(八)工程竣工后,会同有关部门及时办理客户入住手续。(九)做好前期开发工作资料的搜集、保管、移交。二、开发部经理的岗位职责(一)规划管理工作1、根据公司项目总体开发的要求,在总工程师的指导下,负责项目开发的可行性研究,并按国家的法律、法规和政府规定的申报程序进行项目开发的申报工作。2、负责公司与政府各专业部门的协调工作。

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