二手房要交契税吗? 二手房交易契税谁交？

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• 142****9235

  买方需要缴纳税费如下:
  
  1、契税:首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳:
  
  2、交易费:6元/平方*房屋平方数
  
  3、工本费:一个证件80元;二个证件90
  
  4、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)
  
  5、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
  
  6、购房证明:20元一份一般需开3份
  
  营业税:卖方.
  
  普通住宅,五年外的免征
  
  非普通住宅(140平米以上),五年外征收购房价与出售价的差额的5.5%
  
  契税:买方.
  
  普通住宅,成交价的1.5%
  
  非普通住宅,成交价的3%
  
  个人所得税:卖房

  查看全文↓ 2019-04-09 23:42:43
• 151****6049

  根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
  户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:42:37
• 135****3137

  
  二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那么二手房交易的详细流程及注意事项有哪些呢？
  
  1、产权调查；
  
  2、交定金；
  
  3、赎楼；
  
  4、付首期及资金监管；
  
  5、签订买卖合同；
  
  6、办理按揭；
  
  7、注销他项权证；
  
  8、过户及交税；
  
  9、交房；
  
  10、买方支付尾款。
  
  
  
  
  过户流程
  
  第一天
  
  
  
  领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
  
  
  
  交易：买卖双方验人签字。
  
  
  
  查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
  
  
  
  鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
  
  
  
  核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
  
  
  
  地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
  
  
  
  第二天或第三天交件
  
  
  
  七天后交契税
  
  
  
  交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执。
  
  
  
  此后十个有效工作日后
  
  
  
  领证：买方拿身份证原件取房证

  查看全文↓ 2019-04-09 23:42:33

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• 问 二手房要交契税吗？二手房交契税需要什么资料？
  答

  契税为**基本的税种，无论何时何地交易都需要缴纳。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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• 问 二手房要交契税吗
  答

  二手房要交契税，只要涉及到房屋买卖的，就要向国家缴纳税收，简单来说，无论是购买新的商品房还是二手房，只要涉及到房屋所有产权的变更上市交易的时候都需要缴纳契税。住宅类住房缴纳契税的标准在总房款的1%~3%，首次购买商品房建筑平米在90平米以下，可以享受房款总额1%的优惠政策，建筑平米没有超过144平米的，可以享受总额2%的优惠政策。因为每个地区的契税可以按照本地区的实际情况确定，所以在缴纳计税之前，还是要到当地的税务部门进行咨询，无论购买的是新的商品房还是二手房，只要是首次购房并且是民用住宅，都可以享受优惠的计税政策，在之前已经缴纳过全额税费的购房者，在满足一定的条件之下也能够享受退税，非住宅类的住房契税按照总额的3%收取。

• 问 二手房要交契税吗？
  答

  可以明确得说必须交，但是你也要看看你买得房子是不是合法得，要是违建房**好别买，不要抱有侥幸心理

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• 问 二手房买卖谁交契税
  答

  二手房买卖是由买方来缴纳契税的，契税的义务缴纳人是房产的接受方也就是常说的买方，在二手房交易的过程当中，卖方也有自己所需要支付的税费，不过大多数的现实情况，二手房交易产生的税费由交易双方协商，由一方缴纳所有的税费情况也是比较常见的。二手房买卖契税征收标准是：1、首次购买普通住房，房屋的面积在90平米或90平米以下，即便是二手房也能够享受优惠的契税政策，按照房屋总额的1%收取。2、首次购买普通住房房屋的面积在90平米到144平米之间，按照房屋总额的1.5%收取契税。3、普通住房的面积大于144平米，或者是购买的是第2套住房，无论是新房还是二手房，都按照房屋总额的3%收取契税，如果是别墅的话其实为4%，不再享受房屋的优惠政策。

• 问 二手房要交契税吗
  答

  二手房要交契税的，在我国的房屋交易过程当中，只要是房屋买卖都需要向国家缴纳契税，所以无论是新房还是二手房，只是缴纳的税费标准不同。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，目前的契税能够享受到相应的优惠政策，比如受到购房面积、是否第1次购房等因素来确定。如果是公寓类的非住宅类住房按计税参考价的3%交纳。每个地区的趋势有一些不同可以按照本地区的实际情况进行调整，首次购买住宅类的住房，在建筑平米小于90平米以下的住房可以享受1%的契税，而大多数超过90平米的住房，但是小于144平米的情况之下，按照总付款1.5%的比例收取契税。如果是二套房，无论住房的面积大小，全部按照3%的比例进行收取。需要购房者明确的是非住宅和住宅类的住房在契税上收取是有较大区别的。