安置房可以按揭吗?办理条件与流程是怎样的?

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• 138****1545

  为了适应城市化建设发展的快速步伐，政府建设了很多安置房来满足拆迁户的需求。那么在购买二手房的时候，可以申请贷款吗，贷款条件和流程有哪些呢？
  
  安置房也叫拆迁安置房，是指政府为城市建设或其他公共设施建设，为安置拆迁户而建造的房屋。根据相关规定拆迁安置房可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。据悉前者是不能贷款的，而后者则同商品房一样，可上市交易，当然也就可以按揭贷款。
  
  安置房几大优势受追捧：
  
  1．是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;
  
  2．户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑;
  
  3．政府统建的房屋质量较为稳定;
  
  4．安置房依托地理优势和小区配套优势，**比率与经济增长周期吻合，升幅较快；
  
  5．更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
  
  安置房贷款条件：
  
  1．本市已摸文定位、结算款已付清的安置房；
  
  2．具有本地身份；
  
  3．有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  4．贷款单位或个人无银行不良记录；
  
  5．明确提供贷款用途；
  
  6．贷款金额不能低于50万元，贷款期限在半月至一年;
  
  安置房贷款流程：
  
  1．咨询申请，业务受理（需填申请表）；
  
  2．银行调查审理批准，签受理相关合同；
  
  3．银行员工带以上要求资料，到房管局办理预告登记，10个工作日；
  
  4．银行签贷款合同；
  
  5．预告登记完成后，在房管局办理抵押预告；
  
  6．银行人员去房管局拿取抵押预告；
  
  7．放款时必须向银行预缴20%的利息（以合同签订周期为准），开始放款；
  
  8．客户到银行付代办费和担保费（全年一次性收取）；
  
  9．定期还息，到期还款，合同终止。

  查看全文↓ 2019-04-10 07:05:24
• 133****4859

  安置房贷款怎么申请？
  想知道如何申请安置房贷款的话，首先，我们需要知道搬迁房屋是什么。搬迁房屋分为两类：
  
  第一种，也是更常见的，是拆除大型市政项目，为这些重新安置的居民或中低成本商业住房建造的商业支持性住房。根据规定，这些安置房的产权属于个人，但在取得房产后五年内不能编入索赔或交换。
  
  第二种，由于成本高，所以相对较少，因为房地产开发商的发展导致拆迁，他们正在搬迁或购买低价商品房（与市场价格相比）其他方式。
  
  其次安置房贷款应分为不同的情况，如下：
  
  1.如果您不是搬迁户并购买搬迁房屋，则不能向应急基金申请安置房贷款;
  
  2，拆迁安置户可以在收到房产税证明后6个月内向住房公积金申请贷款;
  
  3.如果搬迁房屋的土地已经是土地，则可以获得所有权证明;但如果土地很高，则无法获得所有权证明，因此无法获得安置房贷款。
  
  总之，如果搬迁房屋可以获得房地产许可证，可以使用安置房贷款，公积金和商业贷款;如果无法获得房产证，则无法获得贷款;此外，应该指出的是，50年的产权转让房屋无法管理公积金贷款。
  
  第三点涉及安置房贷款办理的一些个流程步骤
  
  1.要求咨询，接受公司（取决于申请表）;
  
  2.批准 - 调查 - 批准，签署和接受相关合同;
  
  3.保存所需信息，并与房屋管理部门联系，进行预注册登记，10个工作日;
  
  银行签署了贷款协议。
  
  5.通知完成后，房屋署会处理按揭通知书。
  
  6.银行职员前往房屋署索取抵押通知书。
  
  7.当您借出时，您必须预先向银行支付20％的利息（根据合同签署周期）并开始贷款;
  
  8.支付代理和保修费（全年一次性费用）;
  
  9.定期退款，到期退款和合同终止。
  
  安置房贷款的温馨提示：
  
  1.被拆迁人死亡的，将办理拆迁房屋的继承手续，并按照上述程序办理登记手续;
  
  2，被拆迁人属于港澳台地区或外国人，还必须出示国家安全部门出具的证明。​

  查看全文↓ 2019-04-10 07:05:17
• 134****9155

  可以办理贷款。
  安置房贷款必须满足的条件是用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

  查看全文↓ 2019-04-10 07:05:08
• 147****6948

  一般来讲，动迁安置房是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。但根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条之规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。根据《担保法》规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产都是不能抵押的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
  (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
  (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
  (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
  (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
  (六)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

  查看全文↓ 2019-04-10 07:05:02
• 158****4324

  如果安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。
  
  申请条件：
  
  1、年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人;
  
  2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;
  
  3、银行规定的其它条件。
  
  个人房产抵押贷款的申请材料：
  
  1、身份证明
  
  2、户口本
  
  3、婚姻证明
  
  4、收入证明
  
  5、抵押房产的房地产证及评估报告
  
  6、贷款用途证明
  
  7、银行规定的其它资料

  查看全文↓ 2019-04-10 07:04:56

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• 问 转按揭的办理流程是怎样的？
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  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。

• 问 安置房能贷款吗安置房贷款条件与流程有谁能说说？
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  　一、拆迁安置房贷款办理条件　　对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件：　　1、具有本市区常住户口或有效居留身份；　　2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；　　3、实际发生拆迁安置房的行为；　　4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；　　5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；　　6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。　　二、拆迁安置房贷款申报需提交的材料　　凡办理拆迁安置房公积金贷款业务的，均需提供以下材料：　　1、夫妻双方身份证；　　2、户籍证明；　　3、结婚证(未婚证明)；　　4、收入证明；　　5、刷新后的公积金存折或公积金缴存流水；　　6、房屋登记信息证明；　　7、拆迁安置协议；　　8、首期付款凭据、银行对账单；　　9、管理中心要求的其他材料。　　注意：上述所有材料都必须出示原件，并提供复印件3份。　　三、拆迁安置房贷款的办理流程　　1、符合贷款条件者可向柜台申领相关贷款表格或上网下载；　　2、到住房公积金缴纳地和购房所在地房管所开具房屋登记信息证明；　　3、未婚者需到民政部门开具未婚证明；　　4、到住房公积金缴纳单位开具收入证明(表格网络下载或柜台领取)；　　5、带齐相关原件及复印件到柜台申请贷款受理；　　6、中心审批贷款，借款人与承办银行签订合同；　　7、借款人到房地产交易部门办理抵押登记手续；　　8、承办银行审批、发放贷款。

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• 问 个人购房按揭贷款流程是怎样的？需要哪些条件吗？
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  个人住房按揭贷款的申请条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款。4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。6、银行规定的其他条件。个人住房按揭贷款贷款期限**长不超过30年。通常,贷款**终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限。

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