中介怎么找房源哪位能给说说？

已有5个回答

• 143****9684

  你这是两个问题，先回答第一个。房产中介找房源的方式有几种，一是打电话，中介和物业勾结，手中会通过物业有好多业主的联系方式，他会挨个打电话问，而且这种联系方式他们会保存好长时间。
  二是他们会上论坛，看买卖房的帖子，有的话他们就及时联系。三是老客户，时间长了会有老客户主动和他们联系的。第二个问题，个人房源是有，但是你找不到。你可以设身处地的作为业主想一下，一是作为业主，他们不知道房卖多少价格合适，首先要问中介，一问中介，中介自有办法黏住业主。
  二是作为业主，不愿意为了省点中介费而去冒险通过私人交易，不安全，买家是全款还有可能，但是到了一线城市，全款不多。
  三是我觉得作为买家也不太愿意直接交易，除非你们认识。导致私下买卖的市场很小，久而久之，人们也就不会想着私下交易了。

  查看全文↓ 2019-04-10 08:59:27
• 145****3021

  1.功能强大，一秒识别
  房军师公众号利用专业的虚假房源过滤引擎超过300个过滤标准，7次反复筛选让虚假房源、中介房源、重复房源消失殆尽效率更高更快。
  2.找房源方便高效
  做中介这一行，**多的时间就是跟进客户，维护客户，带客户去看房的路上，虽说找房源也是比较重要的，但是经纪人不可能全天守在电脑前时时刻刻的找房源，因此房军师公众号房源采集还可以自动帮助经纪人，在各大房产网站上找寻房源，只要有发布新房源的系统就自动采集推送，将各大主流网站业主**新发布的房源信息自动采集过来，不错过任何一个业主发布的**新房源，提高办公效率，也会有更多的时间维护客户。

  查看全文↓ 2019-04-10 08:59:16
• 146****7853

  首先要多向前辈请教，都有很丰富的经验。找房源这方面，同行常用的就是贴条，打业主电话，小区走访等。另外就是上网找房源，网上房源有很多。
  下面列举常见的找房源的方法：
  1：洗盘。也就是把整个小区业主的电话通通打一次。
  2：有时间的话多到附近走走，有很多房源信息都是房主自己贴出来的！有时去问问某小区的门卫，和业主都比较熟，谁有房源可能知道！

  查看全文↓ 2019-04-10 08:59:01
• 137****3529

  在寻找房源之前，我们首先得做好准备工作。纯真网总结了以下三条经验，供大家参考：
  第一点：定好需求。
  寻找房源之前先将自己的买房需求明确罗列出来，包括地段、房屋质量和周边配套等等。
  比如就地段来说，是在工作地点附近买房，还是选择交通便利的远地方，或者是学区房等等，这些都要买房者做好权衡。其次是房屋质量，比如对房屋的户型、楼层、朝向等有无要求，按自己的接受程度排序，在找房时就可以按照这些要求去找，遇到不符合要求的房子就可以直接不考虑。**后是周边配套，比如是否靠近地铁，是否临近商圈，小区环境如何等等。
  只有定好自己的需求，才能在寻找房源时更好更迅速的做出满意的选择。
  第二点：控制预算。
  预算的重要性不言而喻，因为房源与价格基本是挂钩的，买房者心里要有一个底线，超出预算太多的房子就可以不用去考虑。
  很多人在刚开始找房的时候还能根据自己的预算控制找房，但往往失败多次之后就会放弃自己的底线，**后导致超出预算多花了钱，影响了以后的生活。
  第三点：找房渠道
  一、传统中介：
  在目前的二手房买卖过程中，房产中介扮演着非常重要的角色。对于普通购房人来说，房产中介对于二手房的交易流程更加熟悉，操作起来更流畅、更节省时间。
  目前中介行业已经十分正规了，通过中介渠道找房子能够方便很多。比较成熟的中介公司有链家、我爱我家、麦田地产等。
  通过中介寻找房源既有优点也有缺点，优点就是中介房源多，可以有一个切实的渠道实现买家与卖家的直接对接，而且房屋买卖的前期交易达成以及后期交易手续的办理等等有中介参与会方便很多。但同时缺点也显而易见，比如必须支付不算少的中介费，以及中介机构所谓的某些不合理收费等等。但总体而言，通过中介机构寻找房源还是值得提倡的，毕竟目前来说市场上还没有一种服务可以完全代替中介的作用。
  那么在选择中介时都要注意哪些事项呢？
  首先，要多方了解有比较。先选择一个诚实可靠的中介，可以通过网络、监管部门等对中介部门做好资信调查，如是否拥有合法经营权，有没有过欺诈行为，社会评价怎样等等。
  一般来说，选择规模较大、实力较强的中介公司更能够获得专业、放心的服务。因为这种公司规模庞大，渠道较广，客户信息和房源信息更加充足。消费者可以通过实地走访的方式，去选择可信赖的中介公司。
  其次还要选择一个负责专业的中介经纪人。可以从从业时间和历史交易记录等多方面考虑，找一个专业度高、综合实力强的经纪人，这样能节省更多的时间，带来**大的效益。

  查看全文↓ 2019-04-10 08:58:52
• 132****0176

  一，紧盯相关的房产门户网站。
  很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站）发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。
  二、业主或者房东主动上门店咨询了解。
  有不少想卖房或想出租房子的业主平时很忙，自己没时间去找购房者或者租客，并且也为了省时省心省事，防止被骗，他们一般会到相关的房产中介门店，委托房产中介帮他们卖房或者租房。这也是房产中介的房源来源**快、**多的方式。

  查看全文↓ 2019-04-10 08:58:37

相关问题

• 问 哪位能给说说租房怎么提取住房公积金？
  答

  租房如何提取住房公积金：1、开具租房收据。开具租房收据可以通过以下两种方式：1）与房东自行成交的租房者，可以通过所在区的街道办事处开具。2）通过中介成交成交的租房者，可以直接委托中介开具租房收据，一般大型的经纪公司都会提供此业务。2、将相关材料交由所以单位相关部门负责人。据了解，公积金管理中心不接受个人办理提取业务，需要通过租房提取公积金的职工要在开具收据后，将租房收据以及租房合同原件交给所在单位相关部门并填写公积金提取表，待审核通过后查询自己银行账户余额即可安排提取。租房如何提取住房公积金？租房提取住房公积金需要什么条件？租房提取住房公积金需要什么条件：1、购买自住住房的、翻建、大修自住住房的、退休的、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的、与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的、出境定居的、户口迁出本省区域的、偿还购房贷款本息的、支付房租的、进城务工人员与单位解除劳动关系的。2、在上列中就有租房可以申请提取公积了。要提取的话，如果你的住房公积金的银行卡还没有激活，要拿身份证去相应的银行去激活。要不无法转账到你的账户。3、去房管所开无房证明：拿夫妻双方的身份证及复印件去当地的房管那里，先写好无房申请表，再把身份证及复印件和申请表，让房管所出一个无房证明。4、租房额度：一般情况下租住公租房的，按实际房租支出全额提取；租住商品房的，根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定提取额度。如果没有证明的话就按据当地市场租金水平来算。5、去住房公积金办理处申请：拿着房管所和国土局开的证明、本人的身份证和复印件、户口本（如果结婚的，夫妻不在同一户口本需要提供结婚证原件和复印）、公积金银行卡复印件、填写公积金申请表。

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• 问 新租的房子怎么辟邪哪位能给说说
  答

  有很多东西都能够辟邪的。所谓辟邪就是在某种意义上和那些东西斗法的意思。如果辟邪物的灵力比那些邪东西的能力强，那么辟邪物就会起到辟邪作用，如果辟邪物的灵力比邪东西的能力弱，那么辟邪物就会失效。　　可以用于摆放在家里面的辟邪物种类很多，比如楼上所说的经文或者咒语的挂幅，也可以摆放貔貅、麒麟、龙等辟邪风水物，也可以请一道符咒等。　　我不是很建议在家的大厅或者房间挂经文或者咒语的条幅，因为这样做有点不尊敬。信佛的人都知道经文、咒语的书籍、条幅是不能够乱挂的。　　你可以在家里面摆放一只霸王貔貅或者一对麒麟或者一条龙。因为这三者都有辟邪、镇宅的作用，貔貅还可以带来财气，麒麟能带来吉祥平安，龙能带来祥瑞。　　这些摆件的材质**好是天然的材质，比如玉石、水晶、檀木等。因为玉石和水晶天然有灵气，所以用这些东西雕刻而成的辟邪风水物的灵气自然也会比较好。而檀木类的，比如檀香木、绿檀、红檀、紫檀等也是佛教比较喜欢的木材，往往会用于制作佛像，所以也是比较好的。　　辟邪类的风水物在挑选的时候一定要严格仔细，因为雕刻出来的形象对风水作用也会有影响的。选貔貅、麒麟、龙等雕件时，一定要选眼睛炯炯有神、嘴巴大张，样子威武，身材矫健，四肢雕刻精细的。因为那件雕件是代表它们的形象的，就等于公司大楼的装潢是代表着公司的形象的一样，所以要挑选仔细。　　**后一点也是**重要的，那就是辟邪物一定要经过开光才会有用的。因为开光是利用咒语或者经文，然后观想请相对应的法体进入到相对应的雕像里面。比如帮观世音菩萨像开光，就观想请观世音菩萨的法身进入到观世音菩萨的雕像里面，帮貔貅像开光就观想请貔貅的法体进入到貔貅的雕像里面，当然期间还要配合一些咒语或者经文和某些法事来“请神”。所以普通的人是做不到的，因为“请神”不是每个人都请得到的，就比如普通人想请貔貅的法体进入到貔貅像里面是请不到貔貅的法体的，要有一定的修为和道行的人才能做得到的

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• 问 哪位能给说说异地公积金怎么还贷款？
  答

  首先，缴纳的住房公积金能不能跨省使用，**主要的还是要看，我们准备申请贷款的城市，当地住房公积金管理中心是否支持公积金异地贷款买房，下面就具体分析一下支持和不支持的两种情况，我们应该怎么应对：第一，如果不支持异地公积金贷款，这种情况我们也不要过多地担心，虽然我们没有办法通过办理异地公积金贷款买房，但是我们可以把自己公积金账户中的钱提取出来，用于购房的**款或者是后期的装修费用，这样也会减轻一部分购房资金压力，关于如何提取住房公积金，我的上篇文章有相关的说明，需要的朋友可以去看一下，这里就不再过多赘述。第二，如果支持异地公积金贷款，这对我们来说当然是好事，具体应该怎么办理住房公积金异地贷款，住建部也明确规定了相应的办理流程，咱们一起来看一下，如果需要对照办理就行了。1，申请异地公积金贷款的申请人，必须是缴纳住房公积金企事业单位的在职员工，所以办理条件必须是在职员工。2，申请公积金贷款城市公积金管理中心，应当接受职工异地贷款业务咨询，并且告知咨询人贷款所需要的具体材料。3，申请人或者是委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金管理中心根据申请人的申请，核实申请人缴纳公积金以及申请贷款的情况，对于没有使用过住房公积金个人住房贷款或者是首次使用住房公积金，个人住房贷款已经结清，应当出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

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• 问 怎样装修小户型哪位能给说说？
  答

  一、阳台改造，借用空间小户型装修巧借空间，看小户型怎么变出书房阳台不仅是客厅的延伸，增加空间的通透性，还可以借用阳台空间改造成个人小书房，在客厅中挤出书房空间，但得加强阳台书房窗户的密封性，注意防晒。二、隔断分隔，延伸空间小户型装修巧借空间，看小户型怎么变出书房阳台改造成了书房，其设计以功能性为主，为保证书房私密性需注重隔断设计，实现书房专属区域，营造了视觉上的通透感，还能有效增大空间。攻略二：空间太小，客厅兼做书房设计要点：收纳设计，放大空间适合环境：客厅面积小，无阳台等空间对小户型来说其空间已经完全不够用，把客厅兼做书房，利用不同的架子和家具摆设，使客厅与书房融为一体，适当运用收纳设计把客厅改造成书房，实现这两种功能合理搭配，客厅书房功能完美转换。一、电视背景墙做书架小户型装修巧借空间，看小户型怎么变出书房电视背景墙是小户型收纳的重点，将整面墙都打造成电视柜的样式，方便收纳书籍，节约空间。

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• 问 哪位能给说说农民怎样贷款买房？
  答

  1、向农行申请贷款农户申请贷款，需要到农村信用社申请办理，这种申请贷款额度比较小，通常是在5万到10万之间，而且不同区域的信用社对农民的资质要求不同，汇商所小编建议急需用钱的农民朋友需要申请贷款的，不妨到当地的农行了解一下。2、用房屋产权办理抵押贷款过去，农村的房屋和宅基地是无法作为抵押物向银行申请贷款的。现在，国家大力实施农村宅基地确权政策后，有些试点地区在尝试将宅基地使用权和房屋产权作为抵押向银行申请贷款了。农村房屋的抵押期限是一年，不久之后全国都可以用抵押房屋产权来办理贷款了，抵押率在50％－70％。3、用土地承包经营权办理抵押贷款随着农村土地确权的大力推行，农民也都陆陆续续拿到了土地承包经营权证书，在农民资金短缺时，可以将土地承包经营权作为抵押向银行申请贷款。办理抵押贷款的手续也不再跟以前那样繁琐，农户填写了贷款申请书，准备户口本、身份证以及相关的登记证书、承诺书等资料，提交银行便可以贷款。4、用林权申请抵押贷款农户还可以把林权作为抵押物向银行贷款。农户需要准备身份证、林权证以及乡镇政府审核过的申请书及其他申请资料，去银行申请办理，签订贷款协。农户要对协议的内容了解清楚，避免日后出现不必要的麻烦。

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