怎么算房贷月供?房贷的利息怎么计算?

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• 148****2780

  1、等额本息法：计算公式
  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）
  月利率=年利率/12
  总利息=月还款额*贷款月数-本金
  经计算：月还款额为5343.38元（每月相同）。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。
  2、等额本金法：计算公式
  月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
  总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
  经计算：第一个月还款额为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），**后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:47:45
• 132****5473

  等额本息的方法计算公式如下：
  
  设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，每月还款额为b，还款利息总和为Y
  
  1、I=12×i
  
  2、Y=n×b－a
  
  3、每月还款利息
  
  第一月还款利息为：a×i
  
  第二月还款利息为：〔a－（b－a×i）〕×i=（a×i－b）×（1+i）^1+b
  
  第三月还款利息为：{a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1+i）^1－b〕}×i=（a×i－b）×（1+i）^2+b
  
  第四月还款利息为：=（a×i－b）×（1+i）^3+b
  
  .....
  
  第n月还款利息为：=（a×i－b）×（1+i）^（n－1）+b
  
  求以上和为：Y=（a×i－b）×〔（1+i）^n－1〕÷i+n×b
  
  4、以上两项Y值相等求得
  
  月均还款:
  
  
  
  支付利息:
  
  
  
  还款总额:
  
  
  
  注:a^b表示a的b次方。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:47:40
• 147****3680

  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  
  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  
  等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：
  
  每月还款额=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/还款月数
  
  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
  
  等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:47:38

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• 问 怎样算房贷月供?房贷的利息怎么计算?
  答

  具体计算方法如下:以20万，20年为例。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12 20万20年(240个月)月还款额200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元说明:^240为240次方

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• 问 怎样算房贷月供?房贷的利息怎么计算?
  答

  如何计算房贷月供？一、如何计算月供月供＝按揭贷款金额＊房贷利率。房贷利率＝基准利率＊（1＋／－浮动范围）。二、月供影响因素月供的影响因素有如下几个：1、贷款金额贷款金额越多月供越多，但是**款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和**款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。2、基准利率基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4．9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。3、贷款年限贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人**大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的**大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。4、注意影响月供因素（1）基准利率随着央行的调整而周期性变动，各银行的调整变动周期会有所不一样，有的是一个季度调整一次，有的是一年调整一次，具体的请咨询贷款银行。（2）利率的浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止，如贷款银行给9折的折扣，那么您这笔按揭贷款在没还清贷款前一直都是按照这个折扣执行。同样如果是上浮10％，在按揭贷款没还清前也一直是按照上浮10％执行。如何计算房贷月供？房贷的利息怎么计算？房贷的利息怎么计算？一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。贷款利息计算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率；当月已还本金＝当月还款额－当月贷款利息；上月剩余本金＝贷款总额－累计已还本金；

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• 问 怎样计算房贷月供?房贷的利息怎么计算?
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  如何计算房贷月供？一、如何计算月供月供＝按揭贷款金额＊房贷利率。房贷利率＝基准利率＊（1＋／－浮动范围）。二、月供影响因素月供的影响因素有如下几个：1、贷款金额贷款金额越多月供越多，但是**款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和**款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。2、基准利率基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4．9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。3、贷款年限贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人**大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的**大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。4、注意影响月供因素（1）基准利率随着央行的调整而周期性变动，各银行的调整变动周期会有所不一样，有的是一个季度调整一次，有的是一年调整一次，具体的请咨询贷款银行。（2）利率的浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止，如贷款银行给9折的折扣，那么您这笔按揭贷款在没还清贷款前一直都是按照这个折扣执行。同样如果是上浮10％，在按揭贷款没还清前也一直是按照上浮10％执行。

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• 问 怎么计算房贷利息? 房贷月供利息怎么算的？月供是死的，还是会随着利...
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  提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。提前还贷需要什么条件：1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

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• 问 房贷利率如何计算? 房贷月供利息怎么算的？
  答

  基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

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