怎样算房贷月供?房贷的利息怎么计算?

已有3个回答

• 141****8088

  具体计算方法如下:
  
  以20万，20年为例。
  
  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，
  
  7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12
  
  20万20年(240个月)月还款额
  
  200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元
  
  说明:^240为240次方

  查看全文↓ 2019-04-12 11:40:43
• 131****6172

  贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。
  
  （贷款总额+贷款总额利息)÷多少年÷12=月供。
  
  贷35万，按基准利率6.55，等额本息，10年期，每月还3983
  
  贷35万，按基准利率6.55，等额本息，15年期，每月还3058.65
  贷35万，按基准利率6.55，等额本金，30年期，每月还2200左右（30年总利息是45万多）
  另外，银行会根据每年的房贷利率的调整，微调月供的金额，大概幅度在一百块钱以内。
  
  还有银行的贷款协议里会另外注明，多少年内提前还款，需要支付多少违约金，注意这是合理要求，不是霸王条款。一般来说提前越早，违约金越少，越往后违约金越高，不过违约金加上之前的已还贷款总数不能超过**初的贷款本金加利息的总数。也就是你可以理解为银行要求你先还清利息，再还本金。
  
  具体要看您采用什么还款方式了，要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过银行贷款计算器尝试计算，个人贷款计算器”可以计算。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:40:32
• 133****4732

  一、等额本金的贷款方式的利率计算（基本上本金：利息＝1：3）
  1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
  2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）
  3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）
  注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。
  4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元）
  5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）
  注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。
  6、第二月利息：
  270000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（贷款的金额减去已经还的本金）
  f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）
  7、第二月还款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）
  8、第三月利息：
  f（元～剩余贷款额）－e（元）＝i（元）
  i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）
  9、第三月还款：e（元～本金）＋j＝k（元）
  10、依次类推。
  注：请注意每月还款额依次递减3．5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
  二、等额本息贷款利率计算
  1、首月还款：200000（元）＊66．217（速算表系数）＝1324．340（元）
  注：月还款额至还贷结束保持不变。
  2、首月利息：200000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝840（元）
  3、首月本金：1324．340（元）－840（元）＝484．340（元）
  4、第二月利息：
  200000（元～贷款额）－484．340（元）＝199515．660（元）（贷款额减去已还本金）
  199515．660＊0．0042（月利率）＝837．966（元）
  5、第二月本金：1324．340（元）－837．966（元）＝486．374（元）
  6、第三月利息：
  199515．660（元～剩余贷款额）－486．374（元）＝199029．286（元）
  199029．286（元）＊0．0042（月利率）＝835．923（元）
  7、第三月本金：1324．340（元）－835．923（元）＝488．417（元）
  8、依次类推。
  注：请注意每月利息逐月递减2．043元，本金逐月递增2．043元，这就是所谓的等额本息，
  换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。
  三、以上两种还贷方式的比较（按三个月计算）
  1、等额本金三个月共还款5009．499元，其中利息2509．5元，本金2499．999元。
  2、等额本息三个月共还款3973．02元，其中利息2513．889元，本金1459．131元。
  注：相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的
  还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式后的利差的
  原因。
  附：
  房贷利率：公积金07．09．15以后，1－5年4．77％，5－30年5．22％
  商业贷款07．12．21以后，1－5年7．74％，5－30年7．83％
  存款利率：活期：0．72％
  三月：3．33，六月：3．78，一年：4．14，两年：4．68，三年：5．40，五年：5．85
  贷款利率：六月（含）：6．57，六月到一年：7．47，一到三年：7．56，三到五年：7．74，五年以上：7．83
  等额本息还款法，指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式：
  每月还款额＝贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾总还款月数／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）
  等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。
  等额本金还款公式：
  每月还款额＝贷款本金／总还款月数＋（贷款本金－累计已还款本金）＊月利率
  其中：
  累计已还款本金＝贷款本金／总还款月数＊已还款月数
  注：商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的
  贷款月数
  等额本息法：
  利息总额＝本金×月利率×（1＋月利率）
  贷款月数=（1＋月利率）－1
  等额本金法：
  当前月须还款＝（本金－每月本金×当前月）×月利率＋每月本金

  查看全文↓ 2019-04-12 11:40:28

相关问题

• 问 怎样算房贷月供?房贷的利息怎么计算?
  答

  如何计算房贷月供？一、如何计算月供月供＝按揭贷款金额＊房贷利率。房贷利率＝基准利率＊（1＋／－浮动范围）。二、月供影响因素月供的影响因素有如下几个：1、贷款金额贷款金额越多月供越多，但是**款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和**款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。2、基准利率基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4．9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。3、贷款年限贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人**大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的**大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。4、注意影响月供因素（1）基准利率随着央行的调整而周期性变动，各银行的调整变动周期会有所不一样，有的是一个季度调整一次，有的是一年调整一次，具体的请咨询贷款银行。（2）利率的浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止，如贷款银行给9折的折扣，那么您这笔按揭贷款在没还清贷款前一直都是按照这个折扣执行。同样如果是上浮10％，在按揭贷款没还清前也一直是按照上浮10％执行。如何计算房贷月供？房贷的利息怎么计算？房贷的利息怎么计算？一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。贷款利息计算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率；当月已还本金＝当月还款额－当月贷款利息；上月剩余本金＝贷款总额－累计已还本金；

  全部3个回答>
• 问 怎样计算房贷月供?房贷的利息怎么计算?
  答

  如何计算房贷月供？一、如何计算月供月供＝按揭贷款金额＊房贷利率。房贷利率＝基准利率＊（1＋／－浮动范围）。二、月供影响因素月供的影响因素有如下几个：1、贷款金额贷款金额越多月供越多，但是**款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和**款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。2、基准利率基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4．9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。3、贷款年限贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人**大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的**大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。4、注意影响月供因素（1）基准利率随着央行的调整而周期性变动，各银行的调整变动周期会有所不一样，有的是一个季度调整一次，有的是一年调整一次，具体的请咨询贷款银行。（2）利率的浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止，如贷款银行给9折的折扣，那么您这笔按揭贷款在没还清贷款前一直都是按照这个折扣执行。同样如果是上浮10％，在按揭贷款没还清前也一直是按照上浮10％执行。

  全部3个回答>
• 问 怎样算房贷利息? 房贷月供利息怎么算的？月供是死的
  答

  请问100平的房子是多少钱啊？假如按照1平6000元来算的话100平的房子是60万！**30%就是他付了30万元，还有30万是需要贷款的，假如年利率按照6.8%算的话是利息=本金乘以利率 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电话400-878-1616免费咨询下

  全部5个回答>
• 问 怎么算房贷月供?房贷的利息怎么计算?
  答

  1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为5343.38元（每月相同）。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。2、等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）经计算：第一个月还款额为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），**后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

  全部3个回答>
• 问 怎样算房贷月供?房贷月供计算公式是什么？房贷月供怎么算
  答

  等额本金还款计算公式:1.每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率2.每月应还本金=贷款本金÷还款月数3.每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率4.每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率5.总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

  全部3个回答>