怎样算房贷利息? 房贷月供利息怎么算的？月供是死的

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• 152****6014

  请问100平的房子是多少钱啊？假如按照1平6000元来算的话100平的房子是60万！**30%就是他付了30万元，还有30万是需要贷款的，假如年利率按照6.8%算的话是利息=本金乘以利率 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电话400-878-1616免费咨询下

  查看全文↓ 2019-05-31 10:35:26
• 136****9727

  回答如下：
  你贷款40万、期限20年、按年利率7.05%计算，等额本息法，每月的还款额为 3113.21 元，20年的总利息是347170.92元。
  简单的计算公式如下：
  先计算每月的月还款额：
  月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。
  总利息=月还款额*贷款月数-本金。这样算出来的总利息是347170.40元，与你在网上计算器看到的相差0.52元，这是因为用这个简易公式计算时的月还款额只取了两位小数，实际上精确的月还款额是3113.212152元，如果以这个月还款额来计算总利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。
  另外，关于对利息的叫法，有分、厘等，一般来说是以1元为本金，比方说借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一个月的利息就是1元；如果是8厘，那一个月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一个月就是1角5分。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:35:21
• 135****1171

  房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。
  
  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
  
  一、 等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  
  二 、等额本金计算公式：
  
  每月还款额=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/还款月数
  
  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
  
  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:35:16
• 138****0053

  “前几天还在说想买房，去看了几个楼盘，都说首套房利率上浮到20%了，购房成本又高了。”“去年11月份买的房子，半年过去了，银行还没有放款，现在贷款真的很紧张。”
  
  　　都说楼市火到供不应求，好不容易买到房子，**后又卡在了房贷的路上。
  
  
  
  　　近日，多家开发商、房产中介相继接到银行通知，表示“首套房房贷利率上浮20%，，二套房贷利率上浮30%”。就在刚刚，记者也从建设银行宁波分行、农业银行宁波分行等多家银行处得到了证实，高杠杆买房风险显露！
  
  　　首套房全面上浮20%，二套房贷利率上浮30%
  
  　　“根据当前市场环境情况，建设银行宁波分行决定自6月22日起调整个人住房贷款定价政策。22日起新受理首套房房贷利率不得低于基准的1.2倍，二套房定价不得低于基准的1.3倍。”
  
  　　“自6月20日起，首套房**低执行利率为央行同档期基准利率上浮20%，二套房**低执行利率为央行同档期基准利率上浮30%。”
  
  　　今天，宁波多家开发商、房产中介告诉记者已经相继接到银行通知。“是的，我们已经接到了三家国有银行的通知，还有一家随时会上调。”某房产中介相关负责人张经理告诉记者。鄞州区某开发商表示，农行从6月20日起上浮，工行从21日起上浮，建行从22日起上浮。”
  
  　　随后，记者也从建设银行宁波分行、农业银行宁波分行处得到了证实，而且宁波大多数银行都将在近期调整**低首套房以及二套房房贷利率。“没错，四大行全面上浮，我们已经发了通知。”某国有银行相关负责人表示，接下来，各行将进一步加强住房贷款定价管理，根据当地同行情况、不同客户情况实施差异化利率政策。根据同一区域、同一楼盘等范围内同业定价水平，合理制定利率水平，避免一刀切。
  
  　　此外，记者还咨询了交通银行、浦发银行、平安银行、上海银行等多家银行，从多方了解到，自今年4月份以来，宁波已经有不少银行开始将首套房在基准利率的基础上上浮至15%—20%，二套房贷款利率上浮20%—30%。由于各支行在**低执行利率基础上有自主浮动的权限，所以部分银行网点执行略有不同。
  
  　　信贷额度收紧，高杠杆买房风险显露
  
  　　2017年初至今，宁波已多次上浮首套房和二套房购房贷款利率。自今年3月份起，宁波首套房贷利率上浮15%，时隔三个月后，房贷利率又跨上了一个台阶。
  
  　　面对高昂的房价，对于很多普通购房者来说，贷款买房成为无法绕开的选择，当然不排除很多投资客也利用金融杠杆来买房。随着房贷利率的上浮，购房者的购房成本大大提高，高杠杆风险显露。
  
  　　某银行的一位个贷经理对首套房利率算了一笔账，“目前首套房房贷基准利率是4.9%，而上浮20%，也就意味着首套房利率达到了5.88%。”
  
  　　假设商业贷款200万，贷款期限为30年。2年前，首套房房贷利率打九折，那么每月月供10027.04元；如今，利率上浮20%，每月月供需要11837.15元。也就是说，相比2年前，购房者需要多还1810.11元/月。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:35:12
• 134****7737

  
  近日,深圳多家银行将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15%调至上浮10%。据融360监测数据显示，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53%。
  
  
  
  
  举个例子
  
  200万贷款，期限30年来算
  
  此前利率为上浮15%
  
  每月的月供是11525元
  
  利息总额约为215万元
  
  回调至上浮10%后
  
  每月的月供是11218元
  
  利息总额约为204万元
  
  
  
  也就是说
  
  下调后每月月供节省了307元
  
  利息则少了近11万元
  
  
  据融360监测数据显示，北上广深一线城市首套房贷款平均利率处于5.09%-5.57%，北京为5.45%，较2018年11月回落0.02%；上海为5.09%，较2018年11月回落0.1%；广州为5.55%，较2018年11月回落0.07%。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:35:06

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• 问 怎么计算房贷利息? 房贷月供利息怎么算的？月供是死的，还是会随着利...
  答

  提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。提前还贷需要什么条件：1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

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• 问 怎样算房贷月供?房贷的利息怎么计算?
  答

  具体计算方法如下:以20万，20年为例。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12 20万20年(240个月)月还款额200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元说明:^240为240次方

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• 问 怎样算房贷月供?房贷的利息怎么计算?
  答

  如何计算房贷月供？一、如何计算月供月供＝按揭贷款金额＊房贷利率。房贷利率＝基准利率＊（1＋／－浮动范围）。二、月供影响因素月供的影响因素有如下几个：1、贷款金额贷款金额越多月供越多，但是**款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和**款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。2、基准利率基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4．9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。3、贷款年限贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人**大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的**大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。4、注意影响月供因素（1）基准利率随着央行的调整而周期性变动，各银行的调整变动周期会有所不一样，有的是一个季度调整一次，有的是一年调整一次，具体的请咨询贷款银行。（2）利率的浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止，如贷款银行给9折的折扣，那么您这笔按揭贷款在没还清贷款前一直都是按照这个折扣执行。同样如果是上浮10％，在按揭贷款没还清前也一直是按照上浮10％执行。如何计算房贷月供？房贷的利息怎么计算？房贷的利息怎么计算？一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。贷款利息计算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率；当月已还本金＝当月还款额－当月贷款利息；上月剩余本金＝贷款总额－累计已还本金；

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• 问 怎么算房贷利息?月供是死的,还是会随着利率变化？
  答

  是的。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

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• 问 怎么算房贷月供?房贷的利息怎么计算?
  答

  1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为5343.38元（每月相同）。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。2、等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）经计算：第一个月还款额为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），**后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

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