房产税采用什么税率? 什么是房产税，谁能说说房产税的计算方法？

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• 135****6724

  1、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
  2、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。
  3、从租计征房产税。
  1）从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
  2）、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
  3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:56:28
• 155****2602

  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准有从价或从租两种情况：
  (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次性减去10%-30%后的余值;
  (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
  (1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
  (2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:56:24
• 136****4000

  
  房产税有两种办法计算：
  
  一是从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
  
  二是房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。
  
  从租计征房产税。
  
  1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
  
  2）、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
  
  3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
  
  二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。
  
  居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。
  
  2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。
  
  已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元？解析：
  
  1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元)；
  
  2)房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；
  
  3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元)；
  
  4)三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。
  
  房产税纳税义务人房产产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。房产产权出典的，由承典人纳税。房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。房产产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产都征收房产税。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:56:19

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• 问 房产税采用什么税率?租房房产税如何计算
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  说到买房我想很多人都会感到惆怅，因为近几年我国房价上涨速度飞快，有的人省吃俭用工作十几年都不见得能够买上一套房。随着时代的进步，人们对生活的追求越来越高，而一些社会现实大家也不得不面对，现在大部分年轻人结婚必备条件就是有房有车，所以这就导致很多人开始进行炒房，促使房价更快上涨。现下，国家为了改变这种现状，根据各个城市的实际情况出台了房屋限购政策，据知情人士表示：近期还会出台房产税政策。那么房产税政策对农民买房是否有益呢？下面小编就详细的跟大家介绍国家房产税政策**新消息。什么是房产税？【重磅】房产税出台对农民是否有益？税率怎么算？国家**新房产税政策解读04:11来自惠农网据了解我国多个城市现在都出台了房屋限购政策，这让不少地区房价开始慢慢呈现稳定趋势，也让不少想在城里买房的农民看到希望，而对于近期将要出台的房产税政策，专家表示可以促使炒房者收手，减少房价频繁动荡，对购买者有着很大益处。其实房产税是近年来一直备受人们关注的热门话题，那么房产税政策出台对农民们有益吗？是不是每个人都要上缴房产税呢？跟着小编一起看看专家怎么说。一、什么是房产税？房产税是国家即将出台的房屋产权税率政策，主要以房屋为征税对象，按房屋的产权为计税依据征收房屋财产税。其目的是政府对房地产公司的宏观市场调控，可以稳定各地区房价，保障人们购房公平。房产税的主要作用是对市场行为的规范，其中主要是对投资者、购房者、炒房者等加以制约。

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• 问 请问各位，房产税税率是多少？房产税计算方法是什么呢？
  答

  房产用途 计税依据 税率经营自用 房产原值一次减除30%后的余额 1.2%出租房屋 房产租金收入 12%个人出租住房 房产租金收入 4%房产税的计税公式为： 1、从价计税应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2% 2、从租计税应纳税额=房产租金收入×12% 3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%

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• 问 房产税怎么计提? **新房产税计算方法是什么?怎样计算房产税?
  答

  房产税分为以下两种计算方式：1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

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• 问 新房产税如何征收? **新房产税计算方法是什么?怎样计算房产税?
  答

  **新房产税的计税依据：房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值；二是房产租金收入。。一、房产的计税余值 按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。 所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。 这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。二、租金收入 按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。三、房产税的计算方法，根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算,其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%) 以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2，按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。四、房产税的会计处理方法，施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金-应交房产税”科目进行核算。

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• 问 房产税计算方法
  答

  按规定房产税采用税率从价计征，从价计征的税率为1.2%，从租的税率为12%。房产税的依据有两种：一是计税余值，二是租金收入。按规定，对于自用房产，应以计税余值为依据。计税余值，是指原值减除10%至30%等因素后的余额。房产原值是指企业规定在固定资遗中记载的原价。在企业固定资产记载有原价的，以房屋原价扣除比例后作为计税余值。按照规定，企业进行改建要相应增加的原值。按照规定，对于出租的房产，以租金收入为房产税依据。租金收入是指企业出租房产得到的报酬，包括货币和实物收入。对于以劳务作为抵付房租收入的，根据当地房产的租金水平，确定标准租金，按规定征收房产税。每一个地方的房产税都不一样，如果想要了解自己地方的，可以去房产局了解。