新房产税如何征收? **新房产税计算方法是什么?怎样计算房产税?

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• 141****2270

  **新房产税的计税依据：
  房产税的计税依据有两种:
  一是房产的计税余值；
  二是房产租金收入。。
  一、房产的计税余值 按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。 所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。 这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。
  二、租金收入 按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。
  三、房产税的计算方法，根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
  (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
  (二)按租金收入计算,其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%) 以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2，按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。
  四、房产税的会计处理方法，施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金-应交房产税”科目进行核算。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:28:44
• 157****4108

  1、按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
  2、财政部部长提到要对工商业房地产和个人住房征收房地产税，但仍未明确征税对象是对所有工商业房地产和个人住房还是只针对商品房。从技术层面讲，在解决了全国房地产信息联网和农村宅基地确权后，要对所有房产征税在技术上也不存在问题，无非是要针对不同类型房产适用不同税率而已。但从操作层面看，征税既要实现税收要达成的公共财政目标，又要考虑税负的公平合理，还需权衡征税自身的成本和收益。因此，税制能就简就不能就繁，可征可不征的就不能征。目前，我国的房产类型五花八门，有商品房、经济适用房、房改房、小产权房、自建房、央产房、集资房、军产房等。具体到征税，这么多种类型的房产可不是简单一句工商业房地产和个人住房就可以概括得了的，从而必须从法律上找到一个可征税与否或区分税率的明确边界，这一边界还必须与房产评估可行性相衔接。依目前的实践，预计以土地性质为依据来进行划分的可操作性**强。由此，可以将全国所有各类房产划分为两类：一类是获得了国有土地使用权的房产，暂且统称为商品房；另一类是未获得国有土地使用权的房产，包括国有划拨土地上的房产和集体性质用地上的房产，暂且统称为非商品房。目前，这两类房产的交易属性完全不同，前者有市场出清价格而后者没有，估值基础完全不可比。从征税目标、房产评估可行性、税负合理性以及征税成本收益对比等角度综合考虑，对两者同时征税既不合理，也很难操作。因此，房产税的征税对象预计指向的是我们这里所说的商品房，而非商品房应该不会纳入其中，至少在征税初期会如此。
  3、如何界定起征点？
  与征税对象有关的另一个问题是起征点，也就是是否设定免税面积或免税套数，是按人均还是按家庭来设定。鉴于目前我国住房自有率高达85%，人均住房面积达到40.8平方米

  查看全文↓ 2019-04-12 20:28:38
• 147****3199

  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
  1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;
  2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：
  一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
  二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第
  三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第
  四、个人所有非营业使用的房产;
  五、经财政部批准免税的其他房产。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:28:32
• 144****9697

  
  近日有港媒曝出中国房产税征收细则，曝光的细则包含纳税人、计税家庭、征收对象、计税依据、家庭基本住房套数、免税面积、税率、纳税时点、优惠、征收流程等十个方面，明确了房产税的征收对象、征税标准、税负多少、征收时间、如何优惠、如何征收等问题，整体看下来算是比较具体和可行的。
  
  
  
  从中央政府官员的多次表态来看，房产税势在必行，房产税的实施细则也是多方讨论和妥协的结果，我们可以通过港媒曝光的实施细则一窥**终房产税将如何实施，一般来说两者相差不会很大。
  
  
  
  1
  纳税对象
  根据纳税细则，“以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人”；“夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员”。纳税将以有房的人或家庭为单位，子女有房的要重新作为一个纳税单位。
  
  
  
  在纳税标的上，“家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的，基本居住套数为一套”。根据后面征税税率来看，超过免税面积的就要交税，家庭基本住房以内的税率相抵较低。
  
  
  
  
  
  2
  如何计税
  房产购置原值或评估值！**终是按购置原值还是评估值，目前中央政府留出一道口子，**终的决断还是由地方政府根据实际需要作出。是否会由中央政府给出明确论断，暂时不能确定，一切依据政策发布后为准。
  
  
  
  3
  税率多少
  根据“细则”税率部分的表述，房产税征收实行分段累进税率；超过免税面积但在基本居住套数之内的部分，年税率为0.8%；超过基本居住套数第一套的部分，年税率2%；超过基本居住套数第二套的部分，年税率3%；超过基本居住套数第三套的部分，年税率4%；超过基本居住套数第四套及以上的部分，年税率5%。
  
  
  
  年税率0.8%-5%高不高？对于普通民众而言影响相对较小，如果是按60平米的免税面积，一个两口之家或三口之家的**高免税面积为180平米，基本满足生活需求。对于富人来说，别墅500平米的超大面积，将面临重税，以上海周浦东的一套别墅为例，面积为500平米，总价值2000万元，家庭的在**高免税面积为180平米，需要缴税的**低数值为1280万元，在基本居住套数之内，每年**低缴税额为10.24万元。对于很多拥有5套、10套及以上住宅的富人来说，房产税一旦开始征收将是噩梦般的存在，每年数十万、数百万的房产税交到真的心疼。
  
  
  
  
  
  4
  如何优惠
  实施细则对于如何优惠作出详尽的阐述，但有一点不是很明确，市区范围内征房产税是相对明确的，但是乡村地区是否征税没有给出明确说明。按照政府保民生的惯例，乡村地区的住房或将免于征税，**终是否征税或将以户籍性质决定，城市户籍人口名下房产都将征税，农村户籍在城市地区的房产将依法征税，在乡村地区的房

  查看全文↓ 2019-04-12 20:28:25
• 158****6762

  房产是一直是近几年来我们国家讨论的热点，如今征收房产税的呼声也越来越响亮。房屋征收房产税的话对于房价一定是有影响的，这也是很多买房子关心的问题。那么个人房产税如何计算?房产税的计税依据是什么?具体来看看下文的内容吧。
  
  
  
  个人房产税如何计算?房产税政策落实，你家的房子要交多少税
  
  个人房产税如何计算?
  
  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，以填补我国土地收入的减少。按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
  
  1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征:其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
  
  2、从租计征是按房产的租金收入计征:其公式为:应纳税额=租金收入×12%，
  
  3、个人出租住房的租金收入计征:其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
  
  房产税征税对象:房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
  
  房产税的征收标准:房产税征收标准从价或从租两种情况，从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值;从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
  
  房产税税率采用比例税率:根据财税〔2008〕24号文件《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》:对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
  
  
  
  个人房产税如何计算?房产税政策落实，你家的房子要交多少税
  
  房产税的计税依据是什么?
  
  1、房产的计税余值。按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
  
  2、租金收入。按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
  
  房产税的交纳是为了更好的稳定房地产市场的发展，也是国家政策的一种调控，在交纳房产税之前可以根据上述公式来计算一下自己要交纳的税费是多少。交纳房产税是每个公民应尽的义务，所以还是要严格按照国家政策来执行。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:28:20

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• 问 房产税怎么计提? **新房产税计算方法是什么?怎样计算房产税?
  答

  房产税分为以下两种计算方式：1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

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• 问 房产税怎样算？**新房产税计算方法是什么?
  答

  **新房产税的计税依据：房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值；二是房产租金收入。。一、房产的计税余值 按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。 所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。 这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。二、租金收入 按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。三、房产税的计算方法，根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算,其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%) 以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2，按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。四、房产税的会计处理方法，施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金-应交房产税”科目进行核算。

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• 问 房产原值如何计算?**新房产税计算方法是什么?
  答

  房产税计算方法：2根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：3(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：4年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%5(二)按租金收入计算，其计算公式为：6年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)7房产税计税依据81.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。9所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：10(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价11，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价11，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。11(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从**近的探视井或三通管起，计算原值;电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。12为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。13(3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。14(4)对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。15(5)自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。16对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。(6)在确定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值;对房产原值明显不合理的，应重新予以评估;对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后，再根据当地所适用的扣除比例，计算确定房产余值。对于扣除比例，一定要按由省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行。2.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。3.投资联营及融资租赁房产的计税依据。(1)对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。(2)对融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还**后一笔租赁费时，房屋产权一般都转移到承租方，实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。4.居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减出10%至30% 后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的，依照租金计征。

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• 问 房产税如何计算，房产税如何征收？
  答

  房产税的计税范围是住房市场交易价格的70%

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• 问 房产税计算方法
  答

  按规定房产税采用税率从价计征，从价计征的税率为1.2%，从租的税率为12%。房产税的依据有两种：一是计税余值，二是租金收入。按规定，对于自用房产，应以计税余值为依据。计税余值，是指原值减除10%至30%等因素后的余额。房产原值是指企业规定在固定资遗中记载的原价。在企业固定资产记载有原价的，以房屋原价扣除比例后作为计税余值。按照规定，企业进行改建要相应增加的原值。按照规定，对于出租的房产，以租金收入为房产税依据。租金收入是指企业出租房产得到的报酬，包括货币和实物收入。对于以劳务作为抵付房租收入的，根据当地房产的租金水平，确定标准租金，按规定征收房产税。每一个地方的房产税都不一样，如果想要了解自己地方的，可以去房产局了解。