买房怎么找房源? 新手房产经纪人如何查找房源和客源？

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• 141****5435

  可在房源列表页左侧直接搜索找到。搜索框内输入小区、电话、钥匙、房源编号来快速搜索；或者通过用途、状态、范围、标签、户型、面积、门牌号、楼层、装修、等级等搜索找到。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:10:05
• 133****3042

  一、客户
  经纪人在日常接触的客户中，成交的客户毕竟是少数，有很大一部分客户都不能马上做出买房的决定。对于一个经纪人来说，这部分客户绝不能放弃，还要保持联络，使之成为潜在客户。这也是经纪人业务拓展重要的资源。
  试问：作为一个资深经纪人你主要业绩靠那些来支撑,还需指望店面接待和扫楼吗?不是，是靠你的客户维护带来的源源不断的资源。好的客户跟踪和服务你会建立起强大的客户网络，获得更多的推荐业务，使业绩得以质的飞跃。但是，如果我们只是肤浅的应付跟踪或者不跟踪，客户资源白白流失，业绩也停滞不前。做好客户跟踪，获得优质的客户推荐，对于经纪人创造好的业绩来说尤为重要。售后服务可以为经纪人培养“终身顾客”，进一步创造“终身价值”。
  请记住，唯有超越顾客的期待，方能达到全方位的“顾客满意服务”，进而成就你自己的事业。客户跟踪的三个步骤：
  第一步 初期建立良好坚实的客户基础：
  a、搭建你坚实的业务基础：必须从房源、客源一点一滴做起，积少成多，由量变**终转为质变。有些经纪人认为，房地产作为一个大宗商品，普通老百姓大多只能消费一次，不会重复购买，为此对那些已经购买了房子的客户就不再加以重视。其实，很多客户虽然没有能力购买第二套、第三套房子，但他们却能通过另外一种方式为你增加客户来源——他们可以帮你介绍客户，使你获得更多的准意向客户。此外，也不能否认有些客户确实有二次置业或多次置业的能力，要知道，现在以房子作为投资的客户还是大有人在的。
  b、建立一个完善而详尽的客户档案，编织起你强大的客户网络。
  1、整理客户的所有相关资料——电话、住址、工作、收入、家庭情况、客户以及家庭成员的生日、嗜好、等(越详尽越好)。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:10:01
• 157****1405

  
  很多经纪人都会有为找不到客源而烦恼的问题，有了足够的房客源，房配客，客配房，就可以比较顺利的达成交易。
  
  1、上门客户
  
  上门客户是开发客户**直接的途径，这类客户目的明确，针对性比较强，比较容易跟进，所以客户在登记信息的时候，一定要留下客户的联系方式，如手机号，微信，qq号等。一般来说，客户都会在多家门店登记信息，所以要尽快联系客户看房，防止客户与其他门店合作。
  
  2、网络拓客
  
  随着互联网的快速发展，网络发布房源已经成为拓展客户的主流途径，通过网络将房源信息推送到潜在客户面前，获得更多的客户来电，对于经纪人而言也是节省了大量的时间。发布的网络途径有58同城，赶集网等分类信息网站，各大房产网站，加小区的业主群，业主论坛等。
  
  
  
  
  
  
  
  3、社区驻守
  
  针对重点小区进行驻守，驻守时要注意跟保安和物业搞好关系，再者就是小区里的住户，经常跟大妈们聊聊家常，陪大妈跳跳广场舞，陪大爷下下棋之类的，与他们建立好关系。哪户准备卖房子了，哪户要出租房子了，大叔大妈们都很清楚，有需要的时候他们会给予你一定的帮助。当然也可以在售楼处驻守，能遇到很多有意向的购房者。
  
  4、广告贴纸
  
  传统的获客方式还是不能丢的，巧妙运用也能有很大作用，自己设计一个宣传方案，写上房源优势和自己的联系方式，内容布局尽量简单明了，打印出来，在人流量比较
  
  大的小区、大型超市、公交车站贴广告。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  5、派发名片或派单
  
  经纪人应该随时携带自己的名片，遇到客户不忘递过一张名片，不要怕名片被扔，因为你递出的名片大部分都是被扔的命运，但是你可以多递几次，次数多了，客户即使记不住你的名片也会记住你这个人，有需要的时候自然会想到你。
  
  选几个地点去派单，比如去加油站，有车一族都有一定的购买力，现在也有很多人先买车后买房，派单对象也更加精准。还可以找一些人流量比较大的商场进行派单。
  
  6、利用个人微信店铺
  
  微信现在很流行，很多人也在微信上做生意，因为微信针对的用户比较精准，所以宣传速度也比较快。经纪人也可以利用微信这个平台来开发客户，微店可以展示优质房源，在线委托，经纪人把个人店铺分享到朋友圈里，让客户看到这些房源，有需要的客户就可以直接找到你，也可以直接委托买卖租赁需求。
  
  
  
  
  
  
  
  7、给业主打电话
  
  经纪人平均每天要打几十甚至几百通电话，这就需要有技巧的向业主推荐房子，只要坚持下去，总会遇到需要买房的客户。经纪人可以针对网站上的求购客户去推房子，前提是自己手中有充足的房源，可以使用各类软件来采集网络个人房源，保证采集到的房源是**新**全的。
  
  
  
  8、老客户转介绍
  
  我们要记住，在你手上已经买过或者足够房子的客户，不要忘记经常联系，否则你会损失一大笔财富。这种老客户是**实在的，有些已经租过房子的客户，过来一两年自己也会打算买房子，如果你经常保持跟他联系，那么他有这个需求，他就一定会找你买房子，另外，也有些已经租了房子的或者买了房子的客户，也会带自己的亲戚朋友来租房买房。当然，在适当的时候请老客户帮忙推荐新客户，并给予客户一定的酬谢金。
  
  9、通过公司内部的租赁合同
  
  租赁合同上都有租客的联系电话，通过询问租客的居住情况，获得一些信息，询问租客是否有换房或买房的打算，同事朋友有没有租房或买房的打算。跟租客的关系也要维护好，因为有些租客可能是长时间租房，当有换房的需要时就会想到你了。
  
  10、通过自己的亲朋好友
  
  让亲朋好友都知道你现在在做房地产，告诉他们如果需要买房可以找你，肯定会给他们**好的服务，让他们帮忙推荐他们的朋友。
  
  11、清洁工、搬家公司等的介绍
  
  经常去小区转一转，跟小区的清洁工、搬家公司的员工们聊聊天，时间长了他们就可能会介绍客户给你，如果成交，给提供客源者一定的酬金。
  
  总之，不管哪种途径获得客户，**重要是经纪人要长久的坚持下去，不能因为初期看不到效果就放弃，“三天打鱼两天晒网”的工作态度是永远不会成功的，只有坚持才能看到**终的结果。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:09:55

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  无忧经纪人,专业的找房专家

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  你好，，， 我公司现在针对房产，保险，和软件股票，数码产品，空调 手机旅游，4S店，娱乐，等 等 能提供浅在客户的开发，看您 需要不，，

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• 问 房产经纪人怎么找房源?
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  作为一名房产中介新人，起初要多向你的前辈请教，在房产行业做过一段时间，都有比较丰富的经验。找房源是**重要的工作，因为房源是房产中介赖以生存的经济资源。要想拥有大量的优质房源，是日积月累换来的，并且要通过各种正常的途径来获得。

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• 问 房地产经纪人怎么找房源?
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  商圈就是熟悉周边小区（宿舍）具体情况：1、小区具体位置（路牌号） 2、小区楼体位置（画分布图)周边的交通状况（公交路线）周边大型标志性建筑物 商场 医院等 3、每个楼几个单元 一梯几户 配套情况（双气）共几层 户型等 注意事项：没什么要注意的反正就是了解的越详细对于以后的工作越顺利。主要的就是多看房子别的同事有带看就跟着去。多久跑完：一般来说 就是你自己感觉你已经了解周边（主商圈）的房子的基本信息了，大约在一个星期左右。找房源客源的途径：1、网络、2、陌拜、3、电话、4、贴条（塞条）、5、报纸、6.小区门卫或保安、7、老客户推荐等。

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  第一步，记忆户型想要记房源，前提一定是要记户型。这样的话，才能保证在突然提及某套房源的时候，你不需要仔细去想这个户型是怎样的，只需要去注意它的看房方式、价格等，而不是还要去思索这房子是几居，因为这个你心里早已有数。效率很重要的，尤其是在见客户的时候。怎样才算记户型合格呢？比如说，我想买套高层、三居、东南向的房子，你必须第一时间能想起哪栋楼的户型符合这个要求，大致房号多少；同样的，我随便问你9#901，你要第一时间告诉我这套房子几居、主体朝向、客厅朝向、面积、大致市场价多少、出租的话租金大致多少。第二步，筛选过滤一个门店内在售房源会很多，所以，把全部房源都记住是个很不靠谱的事，尤其是可能有的房子只为试水，没准过几天就不卖了，记住这样的只会打乱思路。所以，有些房子就不要去记了，这类房子的特点一般还是较多的，比如：1、价格明显超出市场价2、业主诚意不足，看房都不方便，或者要求有客户再说3、户型不好4、短期内出现价格反复等情况
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