二手房值得买吗? 地段好但房龄大！这样的二手房值得买吗？

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• 141****1524

  随着城市扩张，相信不少刚需族买房都有预算有限这种烦恼，预算有限摆在眼前只有两种选择，要么在市中心买老房子，要么就购买郊区地段比较偏远楼龄较新的新房。
  
  面对着这种困扰该如何选择？老旧二手房地段好，去哪里都非常方便，而且比同地段的新房价格便宜不少，但是这些房往往房龄较大、小区环境较差，居住舒适度较低。那么，市中心的老旧二手房是否值得购买呢？
  
  
  一、老旧二手房有什么优点？
  
  （1）价格便宜
  
  在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。
  
  不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。
  
  （2）地理位置好
  
  其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：
  
  首先由于处于中心位置，所以去到哪里都不会太远；
  
  其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。
  
  这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:31:38
• 158****4593

  在大城市买房，部分预算不高的购买者一般都要面临两难的选择，要么购买地段好但房龄大的二手房，要么购买郊区新房。因为主城区2000年以后建的二手房，普遍户型大，价格高，远超预算。那么，问题来了，地段好但房龄大的二手房，到底值不值得购买呢？
  
  
  
  一、核心地段房龄大二手房的优点
  
  1．地理位置好
  
  其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中间位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT（快速公交）等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。
  
  这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:31:29
• 137****2443

  买房不像买菜，说买就买，买房前需要考虑的问题太多太多，其中包括地段、环境、配套、户型等，当然房价可能才是人们买房时首要考虑的问题，面对现在如此高的房价，想要买上一套房是一件很不容易的事了，动辄几十上百万，少说掏空了自己的积蓄，多的可能还有加上父母的钱包，也因此不少人退而求其次的选择购买二手房，这样购房成本相对较低。现在二手房有一个普遍的现象，那就是房子的年限比较久，但是地段很不错，有的甚至在**上，但可能有的人就会提出疑问了：地段好但房龄大，这样的二手房值得购买吗？内行人这样分析的。
  
  
  
  
  
  就上面这个问题，视野君向内行人进行了咨询，具体的了解到了这类房屋的优、缺点，下面会将其罗列出来，方便大家参考。
  
  
  
  
  
  首先说的就是这类房屋的优点：
  
  其一；资源优越，既然是地段好的老房，那它周边的配套设施也会相对成熟，毕竟是老房，修建至今也是有一段时间了，当初修建房屋时都是在城市的中心修建，随着时间的推移，这类房屋的配套设施只会越来越成熟，也因为位于城市的中心位置，各类资源也会相对的较多，交通问题也是不需要过多的担心的，而且这类房屋周边的教育资源相对较好，从各方面资源条件来说，这类房屋还是比较占优势的。
  
  
  
  其二；价格相对较便宜，因为是老房子了，在使用年限上还是有所减少，所以价格自然会相对较低，而且在修建这类房屋时，户型相对单一，所以公摊面积也相对较少，从性价比来说的话，性价比还是挺高的。
  
  
  
  接下来要说的就是这类房屋的缺点了：
  
  
  
  
  
  
  
  首先要说到的就是环境了，现在的房屋建筑会比较在意小区的环境，但因为这类房屋存在还是有一定的时间了，所以在小区环境建设上会相对较差；
  
  其次就是物业的管理了，现在的小区都是有物业管理的，但在这样的老小 区，基本上就没有物业这一说法了，本身小区的设施就相对落后，物业可能也就只有简单的保安和清洁的工人；再加上这样的小区在规划时就不是很合理，很多这样的小区都会出现缺乏停车位的现象，在这个私家车扎堆的时代，这也的小区可能就会经常出现乱停乱放的情况，影响小区的交通秩序；
  
  **后就是装修上的问题了，这个问题其实很好解决，后期自己在装修一些就行，但毕竟是老房子，需要加工的对方可能会多一点，所以老房在后期的装修上可能要多费心。
  
  
  
  
  
  内行人还提到一点，关于房贷的问题，因为是老房，使用年限毕竟有限，所以在还贷的年限上会相对较短，在月供上的压力可能会稍微大一点。
  
  
  
  以上就是这类房屋的优、缺点了，希望这些能给还在纠结是否买二手房的购房者提供一个参考，如果条件有限，或许二手房也是个不错的选择。到底该买怎样的房还是要结合自己的具体情况来，合适自己的才是**好的。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:31:24

相关问题

• 问 买二手房几年房龄**好是吗? 房龄大地段好的二手房 究竟值得购买吗？
  答

  现在很多人都渴望能够买一套属于自己的房子，但是房价居高不下，手里的存款根本不足以支付一套房子的费用，思来想去也没有办法。就算如今很多一二线城市的房价有所下调，但是对于很多小白领来说，可能辛辛苦苦奋斗一辈子都不一定能够买得上一套房子，于是很多人就将眼光伸向了二手房。前段时间，有人问小编，自己上有老下有小，买房子压力那么大，能不能够买二手房？询问到一个超过二十年的二手房相当不错，能不能买呢？关于这个问题，其实就得看自己的实际需要了，一个超过二十年的二手房值不值得购买？第一：房贷问题。现在银行对于二手房的房贷审核极为严格，某些银行规定二手房房龄不能超过二十五年、二十年，甚至有的银行要求更为严格到十年，所以贷款是一个不容忽视的大问题。另外土地的使用年限也是影响贷款年限的重要原因，土地使用年限一般为七十年，从开发商拿地开始就算起，如今还剩下多少年？土地使用年限太短了，房贷的年限也不会长。第二：周边环境和地理位置。房龄比较长的二手房，一般周边环境都会比较不错，例如优质的教育资源、医疗资源等，所以这类房子的升职空间就算不大，但起码是保值的。

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• 问 二手房买老房子好吗？地段好但房龄老的二手房值不值得买?
  答

  老旧二手房的优点：1、 地理位置好。其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中心位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。2、 对口的**一般都比较好。**先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的**办学历史也久，不乏一些重点**。3、 价格便宜。在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。4、 后期拆迁**潜力大。城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。老旧二手房的缺点：1、 比较破旧，小区环境一般。这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒，房子比较破旧。2、 车位不足，物业管理差。小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。3、 使用时间长，无法确认房屋内发生了什么事情。买房**怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是后面才搬来的。4、 买后得翻新装修。老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。5、 贷款的年限有限。一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。6、 房屋质量难以保障。90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。

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• 问 房龄10年二手房值得买吗?买二手房几年房龄**好?
  答

  1、房子产权年限严重缩水众所周知，普通商品房的产权年限为70年，但由于二手房已使用多年，其产权年限早已严重缩水，所以价格就会很便宜。一般来说，二手房房龄越老，房子所剩的产权年限就越短。2、房子质量难保证与人一样，房子也是有寿命的。如果二手房房龄太老，那么房子的损耗就越大，这样房子质量就会越差，**终很可能变为危房，将无法住人。3、房屋维修成本高二手房房龄越老，受到的磨损就越严重，出现的问题就会越多，这样购房者就需要付出高额的维修成本。4、贷款买房受限贷款买二手房时，贷款年限受房子房龄影响，如果房龄越老，贷款年限就会越短，严重者甚至可能直接被拒贷。5、业主幸福感不强对于那些房龄太老的二手房，其配套设施往往也较为落后，环境较差，车位不足，物业管理不到位，这样业主的幸福感将大打折扣。6、老人与小孩安全难以保证如果二手房房龄太老，那么房屋内的相关设备就会比较老旧，比如电路老化、燃气漏气等，一旦家中仅剩老人和小孩，那么他们的安全问题将难以保证。

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• 问 20年房龄的二手房值得买吗
  答

  20年房龄的二手房值不值得买，要看房子的实际情况，如果房子的质量还算理想，并且没有产权上的问题，处于地段比较好的老房子是可以进行购买的，但如果房子已经逐步老化，而且超过20年房龄的二手房在购买的时候，基本上很难通过贷款的形式购买，无形之中就会增加购房的压力，所以要结合自己的实际情况来进行选择。二手房交易时的注意事项1、要小心对方一方多卖，尤其是地段比较好的房子，如果房价比较便宜，一定要提前了解房子的产权是否清晰。2、因为二手房交易的周期往往比较长，一旦出现房价大涨的情况，就有可能会出现违约，所以在制定购房合同时一定要把违约之后所需要承担的责任写在合约当中。3、有一些房子是继承来的，所以会面临多个共有产权人，在购房时一定要先查清楚有没有这种情况，如果有的话要所有共有产权人都签字才能够购买。4、签订合同时，要把购房的金额，付款的方式以及交房的时间都写在合同当中。5、一定要在物业和水电都过户之后才能够支付尾款。

• 问 20年房龄的二手房值得买吗
  答

  20年房龄的二手房是否值得买要看房子的具体情况，如果所在的地段比较好，而且还有升值的空间，是可以进行购买的，但因为房龄20年，大部分的银行在审批贷款的时候会比较严格，可能需要支付更多的首付款，或者是需要用全款来购买，所以最好是购买10年以内的房子，这样既不影响贷款又能够享受二手房所带来的便捷。如果所购买的房子报价低于市场价，并且能够从银行申请到贷款，是可以下手购买的。二手房房龄太大可能会存在哪些问题1、影响房屋贷款大部分银行二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的最高年限等因素的影响，如果房龄超过了30年，那么获贷的难度会非常大，一般在20年以内还是比较好贷款的。2、影响居住成本房龄过大的话，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，无形之中也就增加了购房的成本。3、影响升值空间房龄时间比较长的二手房建成时间早，周边配套早已成熟，房屋价格也已达到顶峰，因此升值空间就变得很小。4、影响土地使用年限普通住宅的土地使用年限一般为70年，房龄是从开发商交房的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近，到期之后就需要重新缴纳土地出让金。