房产证放在中介安全吗? 将房产证和土地证都押在中介公司安全吗

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• 157****0956

  这个没事的有政策规定。
  　　一，卖房收了定金，可以把房产证押给中介，中介出具房产证收条。目的是做给买房人看的，即证明卖方不会一房二卖，让买方放心。
  　　二，还有一点是因为，中介要做网签，需要房产证上的信息（一个字都不能错），那当然是原件**清晰了。
  　　三，当然也可以不把房产证押在中介。中介做网签时，卖方把房产证送过来，网签完毕后再拿走。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:36:12
• 143****1840

  猪年春节，大家一定过的非常圆满舒心。相信很多人现在还处在假期综合症的焦虑当中，看完我的文章，希望能尽快把你拉回到现实中来，赚钱买房才是人生正道，现在还远远没到安逸享乐的时候。上班首日，我还是如期给大家奉上精品原创。
  
  牛市中，有人赚钱，有人却赔钱，区别就是，你抄在了谷底，还是站在了高位。跟风的人通常会高位站岗，胆大的人能中途入场，只有真正懂趋势的人才有能力成功抄底。
  
  假如有一天，你听到朋友同事全部都开始讨论买房，各大媒体天天播报房价上涨，那这时就是**危险的时刻，官方调控马上就会出场。你一定要知道媒体舆论的重要性，也一定要懂得调控的目的就是维护社会安定。山雨欲来风满楼，收拾你的第一步，一定是从舆论上压倒你。
  
  暴富永远属于懂趋势的人，跟风只配收拾战场。不仅楼市，任何行业都是如此。如果你过去无数次的错过**佳买房时机，那我希望你千万不要错过即将到来的这一次。
  
  毫无疑问，2019年楼市的确到了谷底，底有多长，半年、一年，还是两年？这不是我们凡人可以决定的，但变天的那一刻，我会及时告知大家。无论如何，2019年都是一二线城市刚需入场和置换的绝佳时机。
  
  之前，我曾发表过《买卖篇》和《中介篇》，今天这篇是选房篇，是我把曾经失联的几篇选房干货文章汇总整理出来，分享给大家。如果你们能把这三篇文章全部掌握，一定可以买到称心如意的好房子。
  
  以下就是我这15年来买卖房产、看房选房的全部心得体会，如果碰到这些房子，一定要保持警惕、避而远之：
  
  1
  
  产权纠纷房
  
  媒体上关于房产的新闻，**多的就是产权纠纷，司法介入。这种房子，通常是由于房屋产权不明确存在争议，而限制了房屋的买卖交易。一般是家庭亲戚间财产分割，或者是公司债务问题导致。在法院没有**终裁决前，房子是不能过户交易的。
  
  房屋产权不清晰，是买房大忌，千万别贪图便宜，惹是生非。先来给大家讲个我亲戚的真实案例：
  
  几年前，我的一位表亲，看中一套二手房，在查验过上家老夫妻的产证后，在中介的催促下，当天支付了5万定金，一周后网签结束支付了30万**款，第二天去交易中心备案审税时，被告知房子已被法院冻结，产权有争议。后询问上家老太才得知，房屋所有权是他们夫妻不假，但是他们的亲姐妹正在与他们争产权，房屋半年前已遭法院冻结，不得上市交易。但是老太辩解称自己也不知道房子被冻结了。好在老夫妻是老知识分子，通情达理，3个月后官司打完，现金补偿了姐妹，房子判给老夫妻所有，我亲戚的买房合同才得以继续履行。
  
  这类房屋产权类的纠纷案例我们经常可以从电视新闻中看到，感觉似乎很遥远，好像永远不会发生在我们自己身上，那你就真是太天真无邪了。现实中，往往这种有纠纷的房子大多数会以出售变现的方式来分割财产。不是不常见，而是你不常买。那么，现实中，我们如何分辨，碰到后如何处理呢？
  
  如何避免：拉产调。通常遇到这种房子，绝不会像我亲戚那样好运，这么快这么顺利就解决掉了，所以，如何避开这种房子才是上上策。**有效、**直接的办法就是拉产调！房屋有否冻结和产权争议在交易中心出具的房屋产权人信息中会显示。所以，买房下定前的****重要的工作就是去交易中心拉产调！一旦发现有问题，悬崖勒马，还来得及。
  
  如何处理：随机应变，维护自身利益。如果不幸的是，你在付完定金和**后才得知此时事，那么不要慌乱。多听少说，多观察少表态。多方听取纠纷各方的意见和态度，切记不可只听取一方的片面之词，客观预估解决纠纷的时间长短，如果短期内可以解决，那可以继续履行合同。如果根本看不到解决的曙光，那么果断退出。这时，就要拿上家无法履行约定的交易过户时间而承担违约责任来作为你的筹码，逼迫上家解除合同，并承担违约金。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:36:07

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• 问 房产证放在中介安全吗？
  答

  可以明确的告诉你,房产证放在中介手中对你百害无一利,他们可以利用你的房产证大作文章…其实房产证放给中介对你唯一的便利就是有些事不用你出面,他们可以代办,当然都是无关痛痒的小事情…而你一旦把房产证交给了中介,你就没了主动权,房子非卖不可,而且只能按照中介和买家私下商定的结果去操作…别以为买家交了定金你们签了协议就有保障,中介就是流氓,任何一个中介都会和政府的职能部门有利益牵扯,比如银行、房地局…证交了他们,他们就有万般的手段捞取好处…我做过这一行,之前一个业主的房子也是在我们店里收了买家的定金,然后压了房产证,然后中介凭空捏造了另一个买家,出的价钱高出好几万,中介撺掇业主毁约赔了原买家一万违约金,同时又误导业主和中介自己签了独家委托,然后那个捏造的买家消失了，房子就只能在这个中介手里卖,而且之前那个买家已经支付了中介费用,这样下来,中介前后可以收取两次佣金！为什么他们这么嚣张,因为他们手里有房产证,就像卖自己房子一样…这是我亲身经历的案例,当然我绝对没有参与。中介的水很深,能做的文章非常多,不要轻易相信他们,重要的资料自己保管！重要的事情自己办！前面那个案例**终的结局是中介和业主闹崩了,因为有独家委托的协议,**后业主又赔了中介一笔违约金…自己斟酌吧

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• 问 房产证放在中介安全吗？
  答

  没有收了定金就必须押房产证的政策，规定。　　一，卖房收了定金，可以把房产证押给中介，中介出具房产证收条。目的是做给买房人看的，即证明卖方不会一房二卖，让买方放心。　　二，还有一点是因为，中介要做网签，需要房产证上的信息（一个字都不能错），那当然是原件**清晰了。　　三，当然也可以不把房产证押在中介。中介做网签时，卖方把房产证送过来，网签完毕后再拿走。

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• 问 房产证放在中介安全吗? 房产证要不要放在中介？
  答

  房产过户必须有房主本人亲自到场，中介光有产权证是不可能办理的。除非有公证处的《全权委托公证书》，而公证书没有本人携带相关证件到场是绝对办理不了的而且作为房产交易，买方已经交纳定金表示诚意，相对于卖方，制约他的只有房产证，中介也是为了保障双方权益。你可以选择不留产权证同时先不拿走**款。等到过户当天再向土地局交出产权证同时拿走属于你的钱。或者只留产权证不留身份证等。

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• 问 房产证放在中介安全吗? 我卖了房子后，房产证要放在中介押着，这样安全吗
  答

  首先，要看卖方卖给第三方后，有没有完成房屋过户手续，如果已经完成的话，那么第三方享有房屋所有权，此时的救济方式就是向卖方主张合同的违约责任；如果没有过户，那么，可以主张卖方继续履行合同，办理过户手续。律兜法律咨询——方便高效的即时在线法律服务平台。专业、权威的律师团队提供侵权赔偿、经济纠纷、财产继承、消费维权、交通事故、离婚诉讼、文书审核、文书代写等全方位的法律服务。平台的法律服务资源覆盖全国，签约律师数量已超过35000名，可通过移动端应用、移动端网页、pc端网页及微网站的方式输出法律服务。律兜秉持“联合法律职业群体，共建优质法律服务新生态”的经营理念，打破了传统法律服务的价格门槛和服务模式，实现6秒快速响应，24小时提供在线法律服务，累计向社会公众提供了1069多万人次的各类法律服务。律兜希望通过创新法律服务模式，联合法律职业群体，让法律普及群众，让世界信赖规则。 律兜将互联网与传统律师行业进行深度融合，正逐步构建以律师、大数据为核心的律兜法律生态圈，探索互联网法律服务新生态。

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• 问 我的房产证放在中介安全吗？
  答

  如果你想放在中介，我希望你能找个担保人，**好是律师--不怕一万就怕万一啊，要出点事那对谁都不好了 所以我介意你还是能自己保管**好。

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