房价还会降吗? 都说明年房价会下降，是真的吗？

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• 134****1946

  现在买不买房，价格还会降嘛？
  合不合适买房，除了看地段，还要看价位,更要看买了房的人能否接受刚买的房就降价。
  
  全国土地流拍、厦门房价腰斩、杭州万人摇楼盘流摇、深圳房价暴跌...对比而言，目前武汉市场还尚属温和，降价维权、买房送宝马送车位、5折甩卖的情况都没有在武汉出现，倒是有购房者因为抢不到房而维权的。
  
  武汉房价降没降呢？
  新房还在硬撑
  先看一下上周武汉新房总体去化情况，18盘入市，只有7个楼盘日光，就连万元低价盘去化率也只有45%，还有个别楼盘去化率仅5%。然而就算去化率很惨淡，各大开发商也没有谁敢明目张胆的降价。
  
  暗地里降的也就是武汉一些偏高端产品，比如武汉江山、保利大都会、千禧城等等。
  
  上周加推的华侨城原岸，9月30号推出的建面约140-230㎡高层，含精装整体均价约28000-31000元/平，而此次开盘高层精装改毛坯，整体均价变为23000-26000元/平，面积段调低至148-170㎡。晚买一个月，总价节省了七八十万左右，相当于主城区一套房的**了。虽然说**近有不少楼盘精装变毛坯销售，比如说正荣紫阙台上次开盘精装变毛坯，然而还是去化艰难。昨天刚拿了预售证的高价地项目华发峰尚**早预计对外称卖精装，后改为卖毛坯。除此之外，武汉市面上多了许多毛坯房，这在一个月以前还是非常少见的，比如阳逻金茂逸墅、中建壹品澜郡、保利城、福星惠誉东湖城、大华铂金瑞府、远洋万和四季、新城庭瑞君悦观澜等。虽然这些楼盘因为促销都加入卖毛坯行列，性价比也提升了许多，但总体来看，武汉的新房市场在降价这道风口上仍然在硬撑着。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:38:55
• 135****9517

  大概率崩盘，小概率维稳，涨是不可能了。国内经济形势严峻，国外贸易保护，百姓手里已经没有钱。如何涨？
  实际这个问题问自己**合适，问问自己敢买吗？
  现在国家政策限制房产流通，防止投资者高位套现。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:38:50
• 158****6275

  今年的房价可谓是坎坎坷坷，国家的调控不见放松，不少人对于明年的房价已经确定，肯定会下降，即使不下降也会保持现在的趋势，可以这么说，现在已经成了一边倒，对于楼市抱有希望的也都是开发商这类人，所以大家都觉得他们是在自欺欺人，但是**近的一则消息让大家都傻眼了。
  
  
  
  
  
  按理说年末大家都想安安静静结束这一年，但是有的人偏要在这个节骨眼上"搞事"，房地产市场**近就有一件这样的事，让大家们摸不着头脑，前天山东菏泽市发布通知表示取消限售，这会是房价开始反弹的信号吗？相信有很多看到此文的朋友也在炒股，我已是资深的实战派投资者，我入市这些年以来，同样经历过大量亏损带来的惨痛代价，从曾经的“买了就跌，卖完就涨”，再到现在的“牛市大赚，熊市稳赚”，成为了还算得上成功的职业投资者。完全得益于这几年一直在用的《三板斧选股战法》，这套战法准确率高达九十三以上，学到的朋友都已经赚到不少。如果你不会，加上【gushixiaoxi66】，我告诉你怎么免费学习。注意是维信！
  
  
  
  
  
  虽然说菏泽只是一个标准的四线城市，但是这次他的通知也是在房地产市场上炸开了锅，不少专家表示这个通知很大可能上会被叫停，因为和国家一贯实行的调控政策不符合。但是事实并非如此，简直让人大跌眼镜。
  
  
  
  
  
  菏泽官方表示没想到会引起这么大的反响，但是也"不怂"，明确表示已经取消了对于住房的销售这一政策。取消政策也并非全无理由，一方面是考虑到这是老百姓的期望，另一方面是为了稳定房价。但是不少专业人士表示这很可能是因为政府资金不够撑不下去所以不得不对房地产松绑。看完此文之后，估计有人会说，如果当初我早点加上【gushixiaoxi66】知道这个方法，或许会比你赚得更多。不错！你的能力或许比我还强、你的资金或许比我还多、你的经验或许比我还丰富，可是就是因为你的方法不对，理念不对，决定了你在十年后的今天贫穷依旧。如果你想改变现状，就加上面微信，定能帮你解决选股难，买了就跌，卖了就涨三个问题。
  
  
  
  
  
  菏泽的这一举动也让我们反思，楼市的调控真的会一直持续下去吗？真的会取得我们想要的效果吗？到现在调控已经进行了好几轮，房价虽然已经稳定住，但是下降幅度微乎其微，杯水车薪，从58同城上长沙二手房的报价来看，现在放假对于普通人来说依旧是个大问题。
  
  
  
  
  
  十九大曾经提出"房住不炒"，从字面意思上看，就是希望未来实现只有住房没有炒房，大家也都知道房价之所以到现在这个高度其实和炒房客是分不开的，所以调控楼市一个思路就是抑制炒房客，减少投资性需求。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 11:38:46

相关问题

• 问 明年房价还会降吗?
  答

  首先就楼上网友所答“明年上半年，房产开发企业由于资金压力，会出现较大幅度的降幅。 ”发表个人看法，其实如果熬过年底。到明年上半年，开发商的资金压力已经有所缓解，压力**大的时候是现在，也就是年关，各类支出年底结账、还有很多银行贷款也是年底到期，所以说，年底是房地产企业开支**大，资金压力**大的时候，一旦过来年关，各类压力都会有所缓解，开发商会捂盘，等待行情明朗，房价下降趋势基本会有所缓解。 我个人认为，现在国家左右为难，继续执行严厉限购政策，房价势必大幅下跌，那意味着几年来靠地产行业支撑的经济崩溃（虽然现在经济结构有所改善，但必然有所影响，注意现在股市各板块情况就会略有发现）与信用市场冻结。而放松调控，丧失信用，危机民生；继续紧缩，失去经济。 因此，这个调控的度是关键，房地产下挫是祸，价格同比稳中略降是福。看明年国家政策走向。

• 问 现在房价真的会下降吗?
  答

  一线城市希望不大 三四线城市我感觉会降 但政策不允许降低太多 如果你刚需 能买还是买吧 如果你不愁房子 想买房升职 现在也没什么投资价值了！没有那么大的空间了！

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• 问 北京的房价明年会下降吗?
  答

  目前来说,房价还将继续上升!从国家角度来说,国家希望能通过房价的提高,来收入更多的资金拉动内需.但是由于房价过高引发的社会舆论压力也越来越高，使得国家政府非常不情愿的进行了宏观调控。出台了相关降底房价的政策，但是效果几乎没有。而且地方政府为了提高自己的省市的GDP，也很少去完全落实国家出台的降价政策。所以，房价将一直上涨！房价虽然一直上涨，可是很多楼盘却买得很好。主要是因为有钱的炒楼人员的购买。所以房地产公司发现无论把价格提多高，也总能将房子很快的卖出去，所以也自然的敢继续抬价，使得更多的老百姓买不起房。**后回答一下LZ的问题。房价如果要降，只会出现两种情况。一是房价继续上涨，然后某个阶段下降，但是那时下降后的价格，几乎应该是跟现在的价格差不多的。就拿北京为例，现在房价3万多一平，估计一年后将涨到4万，然后会回落到3万。基本上是跟现在的价格没有区别。此称之为“软着路”！第二种情况，国家的政策如果无法控制房价上涨的问题，那么我判断用不上两年的时间，楼市将完全泡沫爆破，之后中国所有大城市的房价至少将掉价50%！目前来看这种可能性是很高的！之所以这么判断，是因为中央在采访中的专家声明，如果房价再这样继续涨下去，那么就真的很危险了。要知道，中央电台向来都是只报喜不报忧的。如果他们能这样表示，那么就说明现在真的在楼市崩盘的极限了！以上，个人建议%7E仅供参考。。---某房地产评论人

• 问 房价会下降吗?
  答

  虽然政府不断出台新的调控措施,但是,政府也在不断地抬高房价。诚然,政府加大了经济实用房、廉租房等建设,可毕竟是杯水车薪。正如有些学者分析的,不到2020年,房价不可能会下降,至少南昌如此。本人作为一个普通市民,归纳了几点房价必然上涨(至少不会下降)的理由。1、刚性需求的扩大:城市人口的不断扩大,居民收入的不断提高,追求高品质生活的需要不断高涨。以金域名都3期为例,7000多的房价还是卖的很好,其中购房者多为教师、医务人员和政府公务员。2、城市土地的日益缺乏:随着科学、持续、环保发展的要求,政府必然会压缩土地的供应。土地这一源头的压缩,必然导致房源的短缺,这一现象在今后几年更突出。引用南昌市房管局关于新建商品房的几个数据 住宅 非住宅 合计 总套数 66384 24563 90947 可售套数 9585 10126 19711 已售套数 56607 14434 71041 预定套数 192 3 195 总面积 767.01 173.44 940.45 可售面积 105.7 83.08 188.77 已售面积 658.9 90.32 749.23 预定面积 2.41 0.03 2.45 单位:套*万m2 各位可以自己分析一下。3、建设成本的增加:①土地拍卖价格越来越高,容积率越来越低,必然导致每平米地价日新月异的增大。目前南昌市区土地单价基本上在400万/亩以上,容积率一般在2.5左右,按此计算,楼面地价在4000000/1666=2000元/平米。②建材的大幅涨价,现在建安费要1300左右。③广告、管理、税务、绿化等费用也逐年提高,综合需800左右。由此可见,硬性建设成本需要4100元/平米。如果再算上向有关部门纳贡和开发商的收益,就可见房价如何。综和1-3点所述,需求量的增加、供应量的减少、建设成本的加大,必然会促使房价的提高。当然,房子也是商品,也要受供求关系的调控,随着人口结构的调整,到2020年左右,需求量必然会减少,为了必要的利益,开发商也就会逐步减少,相应,房价也就可能会下调了。以上只是个人一孔之见,也是从教训中总结出来的一点经验,正确与否不敢自断。所谓横看成岭侧成峰,对于房价各有各的看法,往乐观的方向看,说不定政府会在这方面予以强力的支持(如同三农问题、教育问题等,当然这需要国家财力的大大增强,可惜目前政府还是要靠房地产对GDP做出贡献),如果这如此的话,则我等平民百姓之大幸矣!我也就可以再去换套更好更大的房子享受享受了!备注:本人买的是2号楼的

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• 问 中国房价会降吗 房价为什么不会下降
  答

  中国楼市持续调控，去年中国房价出现下跌。但今年开年后，中国各地楼市现小阳春，购房者一直担心中国房价会止降上涨，中国房价究竟会上涨还是下跌呢？日前，网上传出中国房价不可能下降的N个无以辩驳理由。 一、城市化进程拉动房价上扬 （左右地产周帆）中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。 要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。   二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期 君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。   三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇 大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者， 房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。   四、房地产成了地方财政的主要收入来源 房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。 比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。   五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升 前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活**重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。   六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压 我每次去演讲，都会被问到一个同样的问题：周老师，未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。 国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。   七、通胀预期加大，带动房价上扬 CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。   八、地价猛涨，催高房价 大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。   九、建材价格攀升，成了房价的幕后推手 除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。 可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。全国某著名楼盘，在北京开发的项目，包括所有成本，每平方米大约为5000元，老板初始计划开盘9000元/平方米，过度到12000元/平方米。大家可能无法想象，事态的发展也远超出老板的期望值，后来该楼盘售价攀上3万元/平方米，现在到了5万元/平方米，试问这种暴利有谁能敌？ 尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。   十、房子是保值增值的**佳投资 房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓**为保值增值的投资产品。从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见**，从未出现贬值的情况，即使有价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。  

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