买房子交了**后交不起房贷怎么办?

已有5个回答

• 158****9945

  　交了**后，要是贷款没办下来的解决办法如下：
  　　1、支付了**，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；
  　　2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。
  　　3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
  　　4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的**款。
  　　5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:46:55
• 137****8314

  可退房，并要求返还**款。
  根据 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:46:50
• 141****6477

  换家银行试试看、想办法补齐贷款、找担保公司等。
  
  1、换家银行试试看：一家银行贷款批不下来，不妨换一家银行再试试。不同银行额度不一样，审理的流程可能也有差别，这家不行，说不定在别家银行就可以过了。另外也不妨找开发商帮帮忙，毕竟没有交齐尾款，开发商估计也会着急；
  
  2、想办法补齐贷款：先和银行确认一下为什么贷款批不下来，如果是本人的征信或流水问题，问问看能不能再补齐流水。有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。
  
  3、找担保公司：如果你确实想要这个房子，而自己也没有办法补齐剩下的贷款，可以尝试找一些靠谱的担保公司。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:46:45
• 138****7874

  第一：开发商不傻。贷款购房，开发商一方面收取购房者的**低20%的**，另外80%是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的**不给退的第二：贷款下不来，反正你已经签了购房合同，产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。
  换句话来讲，如果开发商不退**就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。第三：反正您手里面有购房合同，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房。
  如有帮助望采纳

  查看全文↓ 2019-04-10 11:46:41
• 148****3712

  首先要弄清楚房贷下不来的原因,如是可通过后期完善的问题,且难度不大,想办法完善;如完善不了,另作考虑。
  
  其次,能通过亲朋好友借款且额度符合,即补齐余款;再次,退**也是没有办法的,当然如贷款办不了的原因是开发商的,可依据合同约定,除退**为,另要求按约定赔偿当期利息。
  
  以下几种补救方法：
  
  即使被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。shzyqiyu88
  
  1、增加购房**款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。
  
  2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。
  
  3、如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的几率。
  
  当然，在知道补救的方法后，你也得知道被拒的理由吧！这样也可以为广大买房群众提个醒，申请房贷前把“尾巴”处理好！
  
  房贷未通过的原因有哪些？
  
  1、有逾期还款记录
  
  在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。
  
  2、贷款资料不完整
  
  成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。
  
  3、贷款资料不真实
  
  有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。
  
  4、还款能力较弱
  
  是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。
  
  5、负债过高
  
  借款人的月供**好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:46:37

相关问题

• 问 买房子交了**后交不起房贷怎么办？能退房吗？
  答

  **已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。　　2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。　　3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。　　4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。　　5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。　　6.不能或不能按期办理产权过户的。　　7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。　　8.合同中约定的其它退房条件出现时。如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。

  全部5个回答>
• 问 交不起房贷怎么办
  答

  交不起房贷可以采用暂停还本金、延长还款期、以及再向银行借钱的方式进行还贷。若是交不起房贷，借款人可与银行进行协商，要求暂时只还利息，不还本金的方式进行还贷。在银行借款人的提议。而且，只要借款人不恶性逃债，银行就没有具体的损失。但是需要按时的还贷，不然会出现严重的后果。此外，连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋或对房屋进行拍卖。通常情况下,若是贷款人不能在还款日缴清贷款时,银行会将其暂时列为催收款,并会在7日内打电话提醒借款人进行缴款，若在7日内补足，银行是不会收取任何滞纳金。但若超过7天仍未缴款，银行就会把这笔贷款列为催收及延滞金行列，这时就必须缴纳滞纳金，若超过3个月仍未缴款，银行会寄发存证信函，并且到法院执行假扣押、拍卖等法律程序，这时借款户会在征信中心上被注记逾期缴款记录，一旦被注记即可能会被保留3年-7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请。

• 问 买房子交完**,但是之后交不起房贷了,会怎么办?
  答

  现在是信息社会万物互联，个人信誉非常重要，一旦被银行记录在案，那这辈子就很难翻身了。所以千万不能干这样的事信誉破产，等于个人破产，等于这辈子破产，危害无穷啊。所以买房子一定要量力而行啊，投资一定要考虑好风险，一定要做好**坏的打算，不然很有可能会破产，个人的破产，还是很恐怖的。首先会将你的抵押物拍卖，如果卖的钱够，银行会把他该拿的拿走，把剩余的给你。如果拍卖的钱不够，那么银行拿去拍卖的钱以后，再申请法院强制执行你的其它财产。银行拿够它的了为止。如果还不够，那么你就上了老赖黑名单，成为失信人。就业，子女读好**基本就都不可能了。

  全部3个回答>
• 问 交不起房贷怎么办？房贷交不起的后果是什么？
  答

  银行会先以短信、电话、信函的方式进行摧收，如果不起作用，银行工作人员会上门调查情况，当面摧收，如果还是不起作用，到了一定的期限，银行就会向人民法院申请拍卖该房产。一、如果当期或短期出现资金紧张还不上，可以主动打电话给银行，请求宽限还款期，银行有这项业务，专业叫”展期“，尽管展期也会记录不良，但以后再贷款”展期“作为不良记录，表现出是你有良好的还款意愿，不同于”恶意拖欠“行为。二、如果家庭变故或遇到困难，房贷难以廷续下去，**好的办法就是尽快将房产卖掉，一部份房款作为还贷，剩余部份留着自用，这样比银行拍卖房产所得的剩余房款要多很多而且不会列入银行的黑名单，不会影响以后的贷款申请。

  全部4个回答>
• 问 如果在买完房子交了**后,发现付不起房贷怎么办？
  答

  买房子交了**款还不起房贷可以参考以下方法解决问题：解决房贷还不上的方法：延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的**长期限不能超过30年。申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个**长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。**后还有一种办法卖房，找中介公司垫付剩余贷款（当然中介会收一定费用），然后委托中介把房子卖掉，还可以挣一定差价。

  全部3个回答>