房贷利率多少呢？谁能来说说啊？

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• 147****0417

  国家基准利率5年以上的是5.94% 见下网址
  各个银行利率是一样
  
  享受 7 折条件：首套+自住+普通住房+资质好+信用好
  
  10大银行7折利率细则：
  
  中国银行：
  
  申请7折利率的条件：
  
  之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。
  
  老房贷可享受房贷7折利率所需条件：
  
  1、代款人还款记录良好，只能有一套贷款住房可享受下浮30%的优惠利率
  2、2008年放贷的客户需做完抵押贷款后才能享受新的优惠利率。
  
  中国建设银行：
  
  之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。
  
  老房贷可享受房贷7折利率所需条件：
  
  1、借款人超过2次逾期还款的不可以按新优惠利率执行。
  2、房贷7折利率调整后如发生累计3次逾期还款的，已经下浮优惠利率则自动调整为基准利率。
  3、2008年放贷的客户需做完抵押贷款后才能享受新的优惠利率。
  
  上海浦东发展银行
  
  之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。
  
  老房贷可享受房贷7折利率所需条件：
  
  1、借款人首套住房140平方米以下，累计不超过3次逾期的可以申请新的下浮优惠利率。
  2、具体细则春节前可能会出台。
  
  深圳发展银行
  
  之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。
  
  老房贷可享受房贷7折利率所需条件：
  
  1、借款人已还款一年的。
  2、夫妻征信记录良好，无逾期还款记录的。
  3、借款人按新的下浮优惠利率实行后，从放款日起2年内不可以部分提前还贷或者全都结清，否则要收取违约金。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:34:32
• 143****2832

  11月27日的1.08降息,5年以上房贷基准利率6.12%,月利率为年利率除12,即5.1%,首套住房贷款享受下浮30%优惠,年利率为6.12%*70%=4.284%,月利率为3.57%.
  
  10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；**低**款比例调整为20%。
  以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折),要在2009年1月1日执行. 全国都一样.

  查看全文↓ 2019-04-10 16:34:24
• 156****1573

  中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。
  
  其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:34:10
• 158****5299

  不清楚是何种贷款方式，按商业贷款算：
  
  标准利率:6.55%（年利率），贷款17万
  贷款10年，月供1934元，总利息62157元；
  贷款15年，月供1485元，总利息97400元；
  贷款20年，月供1272元，总利息135396元；
  贷款25年，月供1153元，总利息175950元。
  
  注意：贷的时间越长每个月还的利息交少，时间越短越好，因为可以提前还清相对利息也少很多。
  

  查看全文↓ 2019-04-10 16:34:01

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• 问 榻榻米是什么
  答

  榻榻米其实是从日语音译而来，作为床的一种，而在日本则被称之为是叠敷，虽然榻榻米起源于中国，但是起源的时间没有办法进行考证。榻榻米拥有良好的透气性以及防潮性，可以达到冬暖夏凉的效果，而且对于儿童生长发育以及老年人腰椎保护有着不错的效，即便是比较幼小的儿童来进行使用，也不用担心儿童受伤的情况。在室内安装榻榻米，不仅可以省出很大的空间，而且也利于房屋内的物品收纳，拥有着较强的经济性，同时还具备着多种会客厅种功能。

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• 问 房贷如何还划算呢？谁能来说说啊？
  答

  　固定利率还款　　各家银行的房贷固定利率标准各有不同。固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。这种还款方式主要适用有固定收入的人群以及专业投资者等。　　等额本金还款　　采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，**后总的利息支出较低。优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。适用人群主要为收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。　　等额本息还款　　每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。优点是借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减。缺点是总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。　　公积金自由还款　　可设定每月**低的还款额，只要月还款额不低于设置的**低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，优点是每月可自由还款、灵活便捷。缺点是因**低还款额通过低于正常的还款月供，所以**后一期本金支付压力较大。适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。

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• 问 买房贷款多少年划算呢？谁能来说说啊？
  答

  关于贷款买房的问题，我个人是比较赞同的，从全球趋势来看，中国货币发行量是美国的14倍，这意味着人民币是出于通货膨胀的一个阶段，那么打个比方：如果你有50万，买一套50万的房，**20万，贷款30万贷20年，20年后你连本带利大概要给银行55万，那么25万的利息分摊到20年中每个月的话大概就是1000块左右的利息，根据人民币通货膨胀对于美元贬值的来说，每10万每年将要亏损大概2000块的样子，30万一年亏损6000的样子,20年的话就贬值12万，利息25万也同样是贬值，累计贬值针对现在的人民币货值来说大概只能够值17万多，那么你想一下17万减去12万，20年才给5万的利息，何乐不为；刚不是说如果你有50万用20万**还有30万是吧，你可以做一点小额低风险投资，每年回报率大概在6-12%；按**低的6%算，30万一年回报1万8,20年回报36万，出去通货膨胀贬值的货币直，你算一下···贷款划算吗？补充两句：贷款买房如果你现在钱少只够**款，建议贷款15-20年··这样会让你的每个月压力比较小，生活轻松，当你有钱了之后觉得实在不想贷款了，贷款还是划不来，那你可以和银行提出提前还款，只需要出几百或者1000多块的违约金就可以提前还款了！我觉得我说的很详细，求赞求给分！

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• 问 有房贷的房子怎么卖啊？谁能来说说啊？
  答

  首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了；如果买房子的人不想做按揭（就是跟银行继续做房贷），也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息；办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契（也就是还清欠银行的钱啦），当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的；如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。

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• 问 购房违约金是多少呢?谁能来说说啊？
  答

  根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。　　此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。 在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。　　开发商违约　　一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：　　1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。　　2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。　　3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验

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