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关于贷款买房的问题，我个人是比较赞同的，从全球趋势来看，中国货币发行量是美国的14倍，这意味着人民币是出于通货膨胀的一个阶段，那么打个比方：如果你有50万，买一套50万的房，**20万，贷款30万贷20年，20年后你连本带利大概要给银行55万，那么25万的利息分摊到20年中每个月的话大概就是1000块左右的利息，根据人民币通货膨胀对于美元贬值的来说，每10万每年将要亏损大概2000块的样子，30万一年亏损6000的样子,20年的话就贬值12万，利息25万也同样是贬值，累计贬值针对现在的人民币货值来说大概只能够值17万多，那么你想一下17万减去12万，20年才给5万的利息，何乐不为；刚不是说如果你有50万用20万**还有30万是吧，你可以做一点小额低风险投资，每年回报率大概在6-12%；按**低的6%算，30万一年回报1万8,20年回报36万，出去通货膨胀贬值的货币直，你算一下···贷款划算吗？补充两句：贷款买房如果你现在钱少只够**款，建议贷款15-20年··这样会让你的每个月压力比较小，生活轻松，当你有钱了之后觉得实在不想贷款了，贷款还是划不来，那你可以和银行提出提前还款，只需要出几百或者1000多块的违约金就可以提前还款了！我觉得我说的很详细，求赞求给分！
全部3个回答>房贷如何还划算呢？谁能来说说啊？
133****1638 | 2019-04-10 17:13:05
已有3个回答
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157****3525
固定利率还款
查看全文↓ 2019-04-10 17:13:49
各家银行的房贷固定利率标准各有不同。固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。这种还款方式主要适用有固定收入的人群以及专业投资者等。
等额本金还款
采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，**后总的利息支出较低。优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。适用人群主要为收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。
等额本息还款
每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。优点是借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减。缺点是总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。
公积金自由还款
可设定每月**低的还款额，只要月还款额不低于设置的**低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，优点是每月可自由还款、灵活便捷。缺点是因**低还款额通过低于正常的还款月供，所以**后一期本金支付压力较大。适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。
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152****9717
银行的贷款方式有2种，一种是等额本息，一种是等额本金；两种贷款方式算法不同，各有优势，两者均是每月等额，在正常逐月还款的情况下，前者，每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高；后者，在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群；总体来说，在不提前还款的情况下，总体累计利息，前者要比后者多。
查看全文↓ 2019-04-10 17:13:34
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138****3390
1.全部提前还款。购房者将剩余的全部贷款一次性还清，不过已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。
查看全文↓ 2019-04-10 17:13:25
2.部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。
3.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担，但是没有第二种还款方式省钱。
4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种方式节省利息较多。
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种方式月供负担会增加，不过可以减少部分利息，但相较于其他几种还款方式，稍显不合算。
小编建议，若购房者想提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，这样可以使支出的利息更少。
怎样提前还贷更划算?
1.商贷和公积金组成的组合贷款，先还“商贷”更划算。公积金贷款含有政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷要低，此次加息幅度也比普通商贷小，因此购房者提前归还贷款利率较高的商贷，就会划算一些。
2.纯商贷，还款能力较强的购房者，可选择等额本金还款的方式。等额本金还款是指每个月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，所以还款额也会随着时间的推移递减。不过，等额本金还款的劣势在于前期还款的压力会比较大，所以对于高收入或者资金比较雄厚的购房者，可以选择这种还款方式。
另外等额本金还款，前三分之一还款期**划算，因为越往后，本金越少，利息越少，一旦还款期限超过了三分之一，也不太适合提前还贷了，因为此时偿还的大部分都为本金。所以在还款期限的前三分之一的时间段内，等额本金还款**为划算。
3.纯商贷，有正常开支计划的家庭，可选择等额本息的还款方式。等额本息还款是指每月的还款数额一直，一部分拿去还利息，随着时间的推移，还款中本金的部分会越来越高，利息的部分会越来越低。这种方式比较适合年轻人，或者如同公务员、老师这类收入稳定的人群。这有方式可以避免前期还款压力太大，影响正常生活。
另外，针对等额本息还款的问题，小编也提醒一句，如果采用等额本息还款且还款已到中期，则提前还款的意义也不大。因为随着还款期的增长，还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，到了还款中期，已经偿还了大部分的利息。
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国家基准利率5年以上的是5.94% 见下网址 各个银行利率是一样 享受 7 折条件：首套+自住+普通住房+资质好+信用好 10大银行7折利率细则： 中国银行： 申请7折利率的条件： 之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。 老房贷可享受房贷7折利率所需条件： 1、代款人还款记录良好，只能有一套贷款住房可享受下浮30%的优惠利率 2、2008年放贷的客户需做完抵押贷款后才能享受新的优惠利率。 中国建设银行： 之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。 老房贷可享受房贷7折利率所需条件： 1、借款人超过2次逾期还款的不可以按新优惠利率执行。 2、房贷7折利率调整后如发生累计3次逾期还款的，已经下浮优惠利率则自动调整为基准利率。 3、2008年放贷的客户需做完抵押贷款后才能享受新的优惠利率。 上海浦东发展银行 之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。 老房贷可享受房贷7折利率所需条件： 1、借款人首套住房140平方米以下，累计不超过3次逾期的可以申请新的下浮优惠利率。 2、具体细则春节前可能会出台。 深圳发展银行 之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。 老房贷可享受房贷7折利率所需条件： 1、借款人已还款一年的。 2、夫妻征信记录良好，无逾期还款记录的。 3、借款人按新的下浮优惠利率实行后，从放款日起2年内不可以部分提前还贷或者全都结清，否则要收取违约金。
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问 榻榻米是什么答
榻榻米其实是从日语音译而来，作为床的一种，而在日本则被称之为是叠敷，虽然榻榻米起源于中国，但是起源的时间没有办法进行考证。榻榻米拥有良好的透气性以及防潮性，可以达到冬暖夏凉的效果，而且对于儿童生长发育以及老年人腰椎保护有着不错的效，即便是比较幼小的儿童来进行使用，也不用担心儿童受伤的情况。在室内安装榻榻米，不仅可以省出很大的空间，而且也利于房屋内的物品收纳，拥有着较强的经济性，同时还具备着多种会客厅种功能。
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房屋契税计算方法：1.应纳税额＝计税依据×税率2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。4.对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。5.2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
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您好！房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。同时，房产原值应包括与房屋不可分割的各种辅助设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管等。为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。依据财政部、国家税务总局《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税［2010］121 号）第三条规定，“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价。”
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