贷款买房可以加名字吗? 我贷款买房可以在房产证上加其他一个人的姓名吗

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• 152****6500

  按揭的房子能在房产证上加名字吗？我是08年底买的房子，按揭贷款100万，当时还没结婚。现在结婚了，老婆要求我在房产证上加上她的名字，请问这样可行吗？具体怎么操作。我也在网上查了不少资料，有的说可以，但要去银行拿他项权证出来，因为各家银行的政策不太一样，可能会比较难办理，有的银行怕风险甚至会拒绝。有的意见是必须要贷款还完才能加名字，不知道到底实际情况如何，希望高手来解答！两种方式：
  1、到银行提取他项权证---注销抵押登记----变更共有人-----重新办理抵押登记-----将新的他项权证（抵押登记的结果）交还银行。（理论上可行）这里，不光是手续繁琐，也有很多的费用及风险，只不过。。。银行不可能会同意的。因为要控制风险。银行是不可能会答应的。风险太大，不好掌控。
  2、实际解决方法：结清了贷款以后，再申请增加共有人的。相关阅读：按揭合同什么时候签 买房要都要注意啥按揭买房的风险防范 看按揭贷款案例仔细学习买房需注意 签合同后多久办按揭？房屋按揭贷款担保合同范本让您轻松买房青岛首次购房

  查看全文↓ 2019-04-10 16:45:34
• 143****0016

  加名征税
  
  房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
  
  第一种情况：有房无贷办理流程是：
  
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  
  第二种情况：有房有贷办理流程是：
  
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  
  3、其他步骤同“有房无贷”。
  
  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:45:29
• 152****2771

  提到房子，从来就不缺话题
  
  
  
  **近又有一对即将结婚的小情侣，
  
  
  
  因为房子的事情闹到可能要分手
  
  
  
  原因就是“男友在婚前**买了新房
  
  
  
  却不愿意加我名字”
  
  
  
  女方很委屈的求助网友“我过分吗”
  
  
  
  
  
  而这则新闻还霸占了今天热搜前五
  
  
  
  
  
  
  
  
  事情经过是这样的：
  
  
  
  发帖求助的女网友@沫熏儿，今年23岁，云南昆明人，在南昌读的大学。大学毕业后，家人不想她远嫁希望她能回家乡。去年，她放弃在武汉一份很不错的工作，却为了男友选择留在南昌，在当地选择了一份工资不高的工作，三千五左右，爸爸妈妈都在云南，属于事业单位，妈妈已经退休，爸爸还有一年退休，家庭条件一般，在昆明郊区有一套50平米的小房子（不值钱），市区有一套120平米的房子，家里就她这一个女儿。
  
  
  
  男友，今年29岁，研究生毕业，现在工作三年多，在事业单位，收入不错，工作也很稳定。@沫熏儿表示，男朋友人挺好的，人善良也本分，对她也挺好。男友是家里的大哥，还有一个弟弟和妹妹，都已经结婚了。其爸爸妈妈都是农民，比较朴实善良的那一种。
  
  
  
  两人已经恋爱两年半了，都是属于比较节约的类型。打算下个月订婚，今年年底结婚。但是就在马上要订婚的时候，准新娘犹豫了，称很迷茫。原因就是在快要订婚的这段时间，因为房子加名的事情发生了分歧，也产生了许多不愉快。
  
  
  
  
  
  
  （网络配图）
  
  
  
  两人刚在一起的时候，男友买了房，男方父母凑钱付的**29万，另外贷款了50万。
  
  
  
  男友买房装修什么的，他父母前前后后给了17万，年底房子装修好了，我拿出了三万块钱买家电还有添置一些新房的东西，算是嫁妆，妈妈给了我三万（因为我家房子贷款还没还完，也不想我爸妈有太大压力），姥姥给了我1万，加上我自己的钱，结婚的时候我总共能拿出9万的嫁妆，男朋友这边给6万8的彩礼，我父母不要，都给我们，然后订婚的时候给1万6的订婚礼。
  
  
  
  “以前谈恋爱的时候，我们也聊过，我说如果以后结婚了一起还贷款，房子要加上我的名字，当时他也表示同意。可前段时间提起这件事的时候，男朋友不乐意了，他觉得他婚前买的房子，为什么要加我名字，而且这房子他妈妈也出了钱的，他认为不应该加上我的名字...”
  
  
  
  
  
  
  （网络配图）
  
  
  
  对于男友现在的这种表态，@沫熏儿觉得挺委屈的：“我一个女孩子，远嫁到这里，自身条件也不差，想让他加名一来是有安全感，能在陌生的城市有自己的家，二来也是能有一个保障，毕竟结婚也是人生大事，总不能远嫁还倒贴吧...”
  
  
  
  
  
  
  （网络配图）
  
  
  
  男友却觉得她太现实，觉得女友太计较这些，他觉得自己买的房子，莫名其妙分我一半很吃亏。于是我们**近因为这个事情闹了不愉快，后来在我的坚持下他妥协了，却很不情愿。
  
  
  
  “我也感觉好累，加名并不是图他的房子，而且他的态度也让我寒心，想过分手，但是谈了那么久，感情还是有的，而且马上要订婚了，亲戚朋友也都知道了，进退两难，也许是我太贪心吧，想问问大家，我这样过分吗？”
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 16:45:25

相关问题

• 问 房产证加名字要钱吗？在房产证上加一个人的名字需要哪些手续，多少费用？
  答

  、对于原已以夫妻一方名义办理了《房地产权证》的而属于夫妻共有的房产，可凭夫妻关系证明材料，由夫妻双方共同到房管局申请增加配偶名字；如属银行按揭的，可凭按揭银行同意增加配偶姓名的证明和夫妻关系证明等材料，由夫妻双方、按揭银行共同到房管局申请增加配偶名字。办理变更登记的流程及提供的资料，请登陆区房管局网站查阅“办事指南”栏目中的《变更登记办理须知》二、房屋变更登记收取费用以下：1、房屋变更登记费：住宅40/件，非住宅275/件，每增加一本房产证加收房屋权属证书工本费10元。2、房产平面测绘费（按需收取）：50㎡内75元/宗，50-100㎡115元/宗，100㎡以上每超100㎡加收35元，超过不足100㎡的按100㎡计收。3、利用城建档案服务费（按需收取）：50元/宗。

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• 问 在房产证上加妻子的名字可以让妻子一个人去吗？
  答

  需要你们夫妻双方都到场，在房产交易中心办理增名手续就可以了，现在国家政策挺好的，夫妻双方房产增加名字不需要交纳契税了，你们只需要花点工本费就行了估计不到300就能办完！

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• 问 房产证加配偶名字需要哪些手续？在房产证上加一个人的名字需要哪些手续，多少费用？
  答

  1、首先是无贷房产证加妻子、子女、父母名字。（1）需要带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件，然后去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。（2）所需费用为：110元手续费，25元籍图费、5元贴花费。一般顺利的话，大概20天左右可以拿到房产证。2、其次是有贷款房产证加名字。（1）这种情况首先要去银行办理抵押手续变更，办理所需要的费用为： 除了110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元（2）如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。3、还有一种是没直系血缘关系的房产证加名字。（1）这样情况会复杂很多，因为这将视被为房屋买卖，就相当于你是卖方。（2）需要交如下费用：交易服务费：3元/平米 、营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征) 、个人所得税：房屋总价×1%。

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• 问 房证想加一个人的名字
  答

  可以用赠与或者转让的方式,具体费用可以咨询房管部门。

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• 问 婚后贷款买房可以一个人贷款吗?
  答

  婚后贷款买房必须要夫妻双方共同签字的。婚后买房做房贷，是需要看双方征信的，逾期不严重是没有影响的，逾期金额或次数过多，是会影响到房贷的。当然每个地方和银行的政策是不同的。

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