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对于首次购房，并且所购房子面积在90平米以下的购房者可以享受契税按照1%来征收的优惠，然而减少税费需要首次购房证明，购房者应该在哪里开首次购房证明呢？应该持身份证、户口本、未婚持未婚证明，已婚持结婚证等证件到相关房管局进行查册，可以查询到以家庭为单位的名下是否有房子。获得首次购房证明的基本要求:1 、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。2 、申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。3 、网上签订合同的，凭购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同)和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。4 、拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。5 、购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。首次购房证明范本:本人**,身份证*****.配偶***,身份证*****.本人今购买****房屋,此套房为本人首次购房,现本人(及家庭成员)名下无其他房产. 特此证明. 夫妻双方签名
全部3个回答>什么是二套房呢？有人知道吗？
136****6448 | 2019-04-10 17:19:49
已有4个回答
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155****6707
一、二套房执行标准：
查看全文↓ 2019-04-10 17:20:35
政策执行
2010年5月26日，二套房贷认定终于有了明确的执行标准。作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准（建房[2010]83号[1] ），对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。
二、套房认定标准：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。 -
135****2327
一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。
查看全文↓ 2019-04-10 17:20:27
目前第二套住房的标准是什么?
(1)对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的：贷款**款比例不得低于四成，每增加一套**款比例增加一成，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
(2)住房套数以家庭为单位进行计算，夫妻双方及未成年子女名下的已贷款购买的住房均计入住房套数。
(3)利用贷款购买住房但贷款已结清的，计入住房套数。
(4)利用公积金贷款(含纯公积金贷款和组合贷款)购买住房的，计入住房套数。 -
149****8374
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套，要是贷款未结清算二套。
查看全文↓ 2019-04-10 17:20:21
2、在名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另外一套未还清，如果再贷款认定为二套房。
3、夫妻两人，一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据贷款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
4、全款买过一套房。
5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产。
6、当地不具备房屋登记系统的查询条件，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的。
7、在名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清而且出售，同时能够提供两套住房出售的证明。
8、在名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清。
9、夫妻双方，一方婚前有房不过无贷款记录，另一方婚前有贷款记录不过名下无房产。
10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
二套房贷款政策
1、二套房缴存职工家庭用住房公积金委托贷款，然后购买二套自住房，二套房**低**为20%;对已经有1套住房而且结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭.
为改善二套房居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房的，二套房**低**款比例为30%。
2、贷款购买第二套自住房的家庭，套房**款比例不能低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
各大银行分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，对国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款**款比例和二套自住房贷款利率。 -
157****9817
对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循以家庭为单位 随着住建部、央行和银监会发出《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，备受瞩目的“二套房”认定标准终于尘埃落定。对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。 “二套房”是第二套普通自住丹场草渡禺盗碴醛厂互房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 具体二套房认定标准是什么呢?
查看全文↓ 2019-04-10 17:20:12
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
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已家庭为单位的，算2套，**六成。
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买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
全部5个回答> -
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一、个人所得税(卖方)自2010年10月1日起，对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。政策依据：(1)《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)(2)《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》(国税发〔2016〕108号)(3)《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)二、营业税及城市维护建设税和教育费附加(卖方)自2016年2月22日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。政策依据：《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)三、土地增值税(卖方)自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。政策依据：《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)
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个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
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