房改房有土地证吗?房改房只有房产证没有土地证能买吗?

已有3个回答

• 158****3796

  第一、宿迁市府苑小区供电局的房改房这种性质的房源不是没有土地权证，实际上这个证是有的，只不过没有分割给个人而已，整体的土地证一定还在单位手里，算单位资产。所谓房改房只是员工的一种住房福利，只有房子使用权，没有土地所有权。可能你会问不是还有房产证么，其实值钱的不是房子，而是地！这样说你明白了么？
  第二、房产交易中心说可以过户，是因为仅限于房改房的首次更名过户，在之后就不能随意过户了，即便是可以过户，问题是这种过户是没有意义、没有保障的。因为无论这套房子过户过多少次，始终没有土地证拿在手里，到时候土地拆迁的时候，这种事情就说不清。万一人家赶你出来你就只能出来，**后只能求助无门。这样的事情太多了。
  第三、劝你一句。买房子是大事！不要因为贪小便宜吃大亏。一旦上当后悔就晚了！任何时候，买房子一定要坚持有两证《土地使用权证》《房屋所有权证》，缺了一个，等着以后打官司吧！

  查看全文↓ 2019-04-10 18:40:10
• 142****7627

  如果没有土地证。因现在不动产登记正常情况下。个人没有土地证，还要补办土地证，当年办理了出让手续。如果真的没有土地证（有的地方当年没有法律意识。如果只是划拨土地。房改房多是划拨土地，也有一些部门，过户时要补缴土地出让金。
  
  要过户的话，如果已经办理了出让手续的，常情况下是可以办理过户的，房改房也是有土地证的，没办土地证也办理房改房登记），只能说土地证在原来的单位手上，需要土地和房产一并办理登记。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:40:06
• 143****5793

  1．看卖方能否提供土地证．如果提供的土地证和房产证以及身份证的名字一致，就什么问题也没有了。
  2．没有土地证而有房产证的房产，一般都不影响产权功能的发挥，包括拆迁或征用的补偿在内。
  3．只要有房产证，房产交易就是合法的。因为房产证是房屋产权的法定凭证。无论几次出售，只要买方愿意，在法律层面上都不会有问题。
  4．已经房改的公房，单位无权再抵押相应的

  查看全文↓ 2019-04-10 18:40:02

相关问题

• 问 房改房有土地证吗?房改房没有土地证能过户吗?
  答

  如果没有土地证。因现在不动产登记正常情况下。个人没有土地证，还要补办土地证，当年办理了出让手续。如果真的没有土地证（有的地方当年没有法律意识。如果只是划拨土地。房改房多是划拨土地，也有一些部门，过户时要补缴土地出让金。要过户的话，如果已经办理了出让手续的，常情况下是可以办理过户的，房改房也是有土地证的，没办土地证也办理房改房登记），只能说土地证在原来的单位手上，需要土地和房产一并办理登记。

  全部4个回答>
• 问 房改房有土地证吗?没有土地证的房改房能不能买?
  答

  第一、宿迁市府苑小区供电局的房改房这种性质的房源不是没有土地权证，实际上这个证是有的，只不过没有分割给个人而已，整体的土地证一定还在单位手里，算单位资产。所谓房改房只是员工的一种住房福利，只有房子使用权，没有土地所有权。可能你会问不是还有房产证么，其实值钱的不是房子，而是地！这样说你明白了么？第二、房产交易中心说可以过户，是因为仅限于房改房的首次更名过户，在之后就不能随意过户了，即便是可以过户，问题是这种过户是没有意义、没有保障的。因为无论这套房子过户过多少次，始终没有土地证拿在手里，到时候土地拆迁的时候，这种事情就说不清。万一人家赶你出来你就只能出来，**后只能求助无门。这样的事情太多了。第三、劝你一句。买房子是大事！不要因为贪小便宜吃大亏。一旦上当后悔就晚了！任何时候，买房子一定要坚持有两证《土地使用权证》《房屋所有权证》，缺了一个，等着以后打官司吧！

  全部4个回答>
• 问 单位房改房，只有房产证，没有土地证，可以交易吗？
  答

  房子的产权是个人买断的,现在国土证应该是大证(整栋楼一个证),需要分户到每户。房产交易过户是要房屋产权证和国土证一起才能交易的。

  全部9个回答>
• 问 房改房有房产证没有土地证，能过户吗？
  答

  房子有房产证无土地证不可以过户的原因如下：1. 房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。2. 土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。3. 在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。4. 因此，如果购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么在办理过户时一定会遭到拒绝。房屋过户的流程：1. 买卖双方签订买卖合同；2. 到房管局先打网签；3. 然后带上网签合同到核税窗口排号核税；4. 带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；5. 办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；6. 到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；7. 缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；8. 交易结束；总结：如果客户在买房时只拿到了房产证，而没有拿到土地证，那么将承担一定的风险，房产如果要上市交易，那就必须出示房产证和土地证。备注：在购买房屋或者过户房产的时候，一定需要谨慎，房屋征和土地证是一个整体。

  全部5个回答>
• 问 房改房有土地证吗
  答

  房改房是不一定有土地证的。具体的还需要根据看卖方能否提供土地证，若是提供的土地证和房产证以及身份证的名字一致，那么是有土地证的。若是没有土地证而有房产证的房产，通常都不影响产权功能的发挥，也就是拆迁或征用的补偿在内。往往是只要有房产证，则房产交易就是合法的，因为房产证是房屋产权的法定凭证。通常情况下，房改房土地证的办理往往是比较简单的，只需要申请人提供符合标准的申请材料即可。具体的有以下几点：1.政府或房改办批准房改的有关文件;2.房产所有权证复印件;3.法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、房改单位工商营业执照复印件,授权委托的需提交授权委托书、委托代理人身份证复印件和联系电话;4.房改单位土地使用证(原件),建设用地规划许可证及副本,建设工程规划许可证复印件即可。