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按《住宅专项维修资金管理办法》的规定，住宅专项维修资金指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。该办法没有明确房屋的维修基金用完后，再维修时资金来源的问题，按民法通则相关规定，按谁受益谁出钱的原则，当房屋的维修基金用完后，再需维修时，需由受益方即业主共同承担。
全部3个回答>如果房屋的维修基金用完了怎么办?是不是还需要再交呢?
145****2581 | 2019-04-11 08:51:53
已有3个回答
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153****1145
您好，这个需要在房管局查询，如果房子以前缴纳了维修基金，那么在过户的时候需要查这个维修基金是否动用，如果动用了，则需要用好多补好多。如果没动用过，则不需要补交。
查看全文↓ 2019-04-11 08:52:17
如果房子以前就没交维修基金，则在再次过户交易时，就不用再交了。望采纳谢谢 -
145****3685
按照住房维修基金的使用规定，住房维修基金应该以使用其利息、出租收入为主，基金应该长久保持本金不变，而且现在大多数的维修基金基本处于未使用状态。
查看全文↓ 2019-04-11 08:52:12
如果真的维修基金被使用完毕，也不能物业一家说了算，起码要拿出使用清单，让业主明白究竟用到哪里，用的是否合理才可以啊。
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1.维修基金 是 指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。 2，维修基金一般是在办理产权证（两证）的时候缴纳给房管部门的。新建商品房的“房屋维修资金”，是在开发建设单位取得入住许可证，业主办理了入住手续后，由业主向政府房管部门专设帐户的银行交纳，可以由开发商代收，但收据必须是政府房管部门专设帐户的银行出具，你有了这个收据才可以办理房屋产权证。 3.维修基金的具体收取标准 由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。 维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。 意思是各省份以及地市的收取情况不是很一样，具体的你可以咨询当地维修基金管理部门， 以我们郑州为例：郑州市维修资金缴交标准是有电梯的每平方65元，没电梯的每平方35元。
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维修基金使用完之后，通常是由小区业主继续缴纳，政府条款规定，如果专项基金的账面余额不足首期交存额30%的情况下应当及时续交，具体的缴纳方案根据业主委员会来进行制定，如果该小区并没有业主委员会，那么去交的方案应当由财政部门以及其他政府管理部门共同商议制定。维修基金的使用方法：1、成立业主委员会的小区应当由业委会结合业主反映以及在日常工作中巡查发现的一些安全隐患确认进行维修，发起业主大会，经过业主大会投票表决之后，在授权业委会进行相关维修招标实施事宜，业主委员会可以自行申请或者是授权物业来进行维修事宜的申请，在经过住建局物管科审核并且确认之后，在小区内连公告和预算一起公示之后，再按照招标程序进行实施。2、未成立业主委员会的小区当出现公共设施严重损毁时，由业主提出申请，经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者是经过占地面积超过一半以上的业主同意时，由业主委托物业公司向相关管理部门提出房屋维修基金的使用申请经过，住建局物管科核查完相关情况之后，当情况属实，还需要在小区进行维修公示，并且确定预算金额，当公示期满时进行招标，并且按照相关程序施工，施工完成之后由审计事务所审计之后，按照确认的金额来结算。
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维修基金归业主所有，是用来房屋的大中修的，一般平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%，假如房子拆迁维修基金没有用完应该返回给业主，平时维修基金不足不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。这个可以参照建设部《住宅专项维修资金管理办法》
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维修基金归业主所有，是用来房屋的大中修的，一般平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%，假如房子拆迁维修基金没有用完应该返回给业主，平时维修基金不足不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。
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