房产是什么意思? 房地产泡沫是什么意思？

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• 147****9681

  认筹就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
  如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。认筹的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，去交纳一笔数额不菲的诚意金后，将领取到一张叫VIP卡、或认筹卡等名称五花八门的证书。
  拿到证书即获得了认筹资格。第二步是解筹，在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已认筹的消费者中抽出可以选房者。
  之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订认购合同。
  之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:20:48
• 143****1666

  就是说，你觉得有什么东西会一直涨价到天上吗？不可能的，因为任何社会体制下都要遵循价值规律！
  为什么医改我们看不起病？为什么房改我们买不起房？为什么教育改革我们上不起学？上学学部到东西？因为医院、铁路、交通、通讯、银行业等等都是国家资本控制下的臃肿机构，只要是国家控制下的，就会滋生贪污腐败，就拿银行来说吧！开发商从农行贷款1000万，结果拿500万投资房地产，然后高价卖出再评估到1000万，再抵押贷款从建行贷款出2000万，再以更高的价格卖出，再评估2000万，再从工商银行贷款.......**后导致房价持续增长，但是银行是国有的啊！银行行长被贿赂后就可以贷款了，贷出去的钱收不回来，房价又不能降，因为降了就更收不回来了，结果就是被房地产绑架，然后再制定政策补洞，然后再接着卖地给开发商，继续权钱交易，泡沫就越来愈大，**后还不是要老百姓去买账？现在基本上的政策都是补洞，补的是之前他们这些制定错误政策带来的后果，现在是从上到下没有良心的问题，你那只是冰山一角，懂？但是，房价不会一直这么涨下去，为什么呢？因为WTO的5年缓冲期就要过去了，那些外资银行业马上就要冲进来了，City Bank,Chase Bank,Bank Of America ,等等这样的大银行会陆陆续续进入中国，到时候，这些银行可不会傻到随便贷款给你，同样会按照正规手续投资房地产，会把价格降到**低，这时候，那些要买房子的人就会趋之若鹜，很多开发商就会去跳楼，谁会去呆账死帐一堆的国有银行去贷款？这样银行就会非常困难，中小企业就会很难再从国有银行带出款，**后大量中小企业会被淘汰冲击，所谓的白领会像当年国企改革时下岗职工一样被整个社会抛弃，接着会有人继续唱响那首歌——“论成败，人生豪迈，大不了从头再来。。。。。。”这个时候，人均工资就会下降，但是之前买房子的人，房贷可是一分没少，呵呵～～说到这，你应该知道什么才是根源了吧？你可以尽量怀疑以下这个数字2——10年后，90%的白领面临破产，因为他们买了房子。。。。。其实跟楼上说的意思差不多，但是实质就是这样！一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。而房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨，主要特征有：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。关于房地产“泡沫”的成因，有以下三个方面：投资者过度投机；消费者及投资者对未来价格的预测偏高；银行信贷非理性扩张。一旦房地产“泡沫”破裂，则可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融危机甚至引发政治和社会危机

  查看全文↓ 2019-04-11 09:20:44
• 141****5320

  想要了解这个问题我们首先要知道什么是泡沫经济？而房地产经纪泡沫化又是什么意思？
  
  泡沫经济：指资产价值超越实体经济，极易丧失持续发展能力的宏观经济状态。泡沫经济经常由大量投机活动组成，缺乏实体经济的支撑，到**后会因为支撑投机活动的市场预期被破灭，从而导致资产价值迅速下跌。
  
  泡沫经济两大特征：1 商品供求严重失衡 2 投机交易氛围浓厚
  
  房地产泡沫化：以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
  
  
  
  历史回顾：1991年日本房地产泡沫破灭
  
  1990年，日本股市率先崩盘，造成了大量的企业裁员。为了生存，企业开始售卖资产，抛售房产。被裁掉的员工因无力还贷，开始弃供，银行大量坏账，大量房产弃给了银行，银行开始拍卖房产。1991年，房地产泡沫破裂，大城市房价直接腰斩，小城市房价下跌20%~30%。
  
  而日本政府又做了哪些挽救措施呢？一、严控房地产贷款；二、收紧货币，银行连续加息；三、提高房地产税收；四、两年之内的房地产交易被苛以重税。**终这些措施也无济于事，不但没能挽救房地产，反而成了房地产泡沫破裂的催化剂。
  
  经济不可能持续增长，总会有疲软期，加上房地产对实体经济的过度挤压，导致实体经济的急速衰退，企业裁员，人民失去了供应房贷的工作岗位，继而没有了新的接盘侠，**终导致击鼓传花似的房地产破灭。
  
  房地产泡沫经济的表现
  
  1 从房价来看，房屋售价全面高涨，呈现畸形状态，实际租金却下降。
  
  2 从供需关系上看，供给超长增长，房屋的空置率大大增加。
  
  3 从需求表现来看，房屋销售急剧增长，抵押贷款大幅增加，国内外资金大量进入。
  
  
  
  房地产泡沫经济带来的危害
  
  1 金融危机
  
  房地产行业的投入大、价值高，与银行的关系密切。一旦房地产泡沫破裂，银行就成为**大的买单者，会导致金融危机。
  
  2 经济和社会结构失衡
  
  在泡沫经济期间，大量的资金向房地产泡沫行业集聚，导致投机活动猖狂。一方面，地价上涨导致投资预算增加，在高地价市区进行投资无利可图。另一方面，土地作为人们心目中**安全、收益率**高的资产被大量保有，使得本来就稀少的土地大量闲置或者低度使用，土地投机的倾向日益凸现。
  
  3生产和消费危机
  
  房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条，股价下跌，企业财务营运逐渐陷入困境。
  
  4引发政治和社会危机

  查看全文↓ 2019-04-11 09:20:39

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• 问 房产是什么意思? 房地产泡沫是什么意思？
  答

  房地产中的常说的2+1房，3+1房是两室一厅，三室一厅。房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等；房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益；随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。2018年两会报告针对房地产推进房地产税立法。这是时隔4年，政府工作报告重提房地产税立法。

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• 问 房地产泡沫是什么意思
  答

  一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。

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• 问 房地产泡沫是什么意思？
  答

         房地产泡沫是指房地产的报价不断上涨，价格变得非常高，但是不符合实际的价值，是一种徒涨，实际上是无法实现的，在上涨到无法接受的时候，必定暴跌，彷如气泡破裂，故此得名。　　房地产泡沫产生时，房地产报价呈陡升陡降式震荡；房地产报价动摇没有连续性，没有规律平稳的周期和频率；房地产泡沫的产生主要是因为投机行为，由房地产经济系统中货币供应量短期内剧增导致。泡沫经济的两大标志是：产品供求严重失衡，供应量远低于需求量；投机交易气氛浓厚。房地产泡沫是以房地产为载体的泡沫经济，是指因为房地产投机行为造成的房地产价格与价值严重脱离的的情况，市场报价远超出购买者者承受的状况。　　房地产泡沫会对整个金融体系及经济体系造成重大影响，对社会的经济系统造成极大威胁，当房产泡沫产生时，购房者需冷静观察，不参与投机行为，配合政府职能部门和银行政策，共同消除不良影响。

• 问 房产是什么意思? 房地产 红本是什么意思？
  答

  房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条　在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

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• 问 房产契税是什么意思? 房地产的契税是什么意思？
  答

  摘要：房产契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。房产契税定义现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。房产契税分类一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

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