高层买顶楼好吗?顶楼房屋验收应该注意什么?

已有5个回答

• 133****6444

  一、看屋顶是坡顶还是平顶
  
  坡式屋顶是目前国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。
  
  二、看顶楼的设计结构和建筑材料
  
  顶层重要的就是隔热和防水性能，打算买顶层的购房者要特别注意顶层设计解耦股和建筑用材，可以向开发商咨询，要求其提供有关设计施工材料，核实是否符合建筑标准。如果是现房，还应核实顶层隔热层厚度是否达到20厘米以上。
  
  三、雨天检查排水情况
  
  现房还应在雨天检查顶楼排水系统是否完善，看积水情况。
  
  四、水压等生活便利度
  
  顶楼还有可能存在水压不足，自来水流量小，燃气灶点火慢等问题。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-11 11:38:28
• 141****9238

  在多层或高层建筑中，顶层房间因为位置的关系，总是会成为**不受欢迎的楼层。然而正是因为如此，这层住房就有了很多优惠活动。
  
  顶层一般面临着夏热冬冷的问题，存在比低层多耗费电资源和水资源的问题
  看楼顶的结构设计和施工用料是否达标。目测楼顶的厚度至少在20厘米以上才能拥有更好的隔热能力。
  选择顶层房屋高于其他楼层房屋的。
  顶层的住户在火灾方面危险系数较高，尽量选择拥有正规物业公司的楼盘。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:38:22
• 144****1950

  新房交房时候开始缴纳物业费了，没有装修需要缴纳押金。有个别小区，需要缴纳燃气开通费，有线电视费，收完房子才会让看，所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了。
  　　注意事项：1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
  　　2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
  　　3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
  　　5 检查每一个灯和开关
  　　6 检查每一个水龙头
  　　7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
  　　8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:38:18
• 147****9881

  (一)房屋室内空间尺寸;
  (二)地面、墙面和顶棚面层质量;
  (三)门窗、护栏安装质量;
  (四)室内防水工程质量;
  (五)给排水及采暖系统安装质量;
  (六)室内电气工程安装质量;
  (七)其他需要验收、检查的内容。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:38:12
• 141****9948

   顶楼有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。
    顶楼9大优点：
    1、视野开阔，对保护视力也有好处;
    2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;
    3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰;
    4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;
    5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿;
    6、蚊虫较少;
    7、私密性好;
    8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;
    9、价格往往比较便宜;
    顶楼6个弊端：
    1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
    2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
    3、水压一般比较小。
    4、高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
    5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
    6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
    顶楼选择五大诀窍
    一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那**好选择坡式屋顶的顶层住宅。
    二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
    三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，**好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
    四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料
    五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
    屋顶改造，弱化弊端
    地产君向一些建筑专家了解到，国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢，而国外因对住宅的健康、节能比较重视，在屋顶设计方面有不少创新。
    如季节性地使用可移动的水箱隔热，效果很好;普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶，近几年各大城市才开始进行“平改坡”的工程，但老式住宅又出现承重、重新铺设管道的问题，工程量很大。
    其次，一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能。如汇景新城，在洋房、叠加式别墅的屋顶都建造了“顶层花园”，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。
    此外，一些发展商为了克服顶楼温度高的弊端，有效运用坡式屋顶的造型。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:38:07

相关问题

• 问 楼房顶楼好吗?买顶楼要注意什么问题?
  答

  一、看屋顶是坡顶还是平顶坡式屋顶是目前国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。二、看顶楼的设计结构和建筑材料顶层重要的就是隔热和防水性能，打算买顶层的购房者要特别注意顶层设计解耦股和建筑用材，可以向开发商咨询，要求其提供有关设计施工材料，核实是否符合建筑标准。如果是现房，还应核实顶层隔热层厚度是否达到20厘米以上。三、雨天检查排水情况现房还应在雨天检查顶楼排水系统是否完善，看积水情况。四、水压等生活便利度顶楼还有可能存在水压不足，自来水流量小，燃气灶点火慢等问题。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。

  全部5个回答>
• 问 楼房顶楼好吗?买顶楼要注意哪些问题?
  答

  大部分购房者在听到是顶楼的房子，就绝对不考虑，但是顶楼有顶楼的好处，价钱会相对便宜一些，但是缺点也有很多，那到底该不该买顶层的呢？顶层优点1. 楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好。2. 前后阻挡物较少，房间通透，通风和采光效果好。3. 相对来说，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰。4. 一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低。5. 私密性较好，个人空间较多。6. 通常情况下，顶层的房子价格会相对便宜。顶层缺点1. 顶楼更加容易出现防水上的问题，楼顶防水做的不好的话，很容易出现渗水、漏水问题。2. 楼上没有住户，顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差，冬冷夏热是一个很明显的缺点。3. 用水量较大的夏季，水压小的话很容易停水，水电的消耗都会比较多。4. 顶楼一个**容易让人忽视的缺点就是物业费高，高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出。5. 如果小区出现停电，上下楼极其不方便，不适合老人和儿童居住。注意事项如果你根据自身实际需求、权衡好利弊之后，**终决定要购买顶层住宅的话，一定要注意以下七点：1设计结构和用材如果你购买了顶层，那么在收房时，别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好，**好是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20-25cm厚。2顶楼排水系统小编建议购买顶层的购房者，**好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定的水量）进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题。3水压是否足够可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实。 4小区消防设施看房收房时，可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵，查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。5有无阁楼及其高度现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家有关规定，高于2.2米的部分才会被计入建筑面积，因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的，也就是说房产证上是没有相关面积证明的。所以，如果阁楼低于2.2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属。6明白计算方式如果顶层赠送的阁楼高于2.2米，即包括在销售面积之中，那购房者在购买之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何计算的，及时准确做好购房预算。7确定是否有额外付款额外付款主要是针对一些特殊情况，比如说部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯，需要购房者自行购买或额外付款，因此在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。

  全部5个回答>
• 问 高层买顶楼好吗?买顶楼有什么需要注意的?
  答

  一、看屋顶是坡顶还是平顶坡式屋顶是目前国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。二、看顶楼的设计结构和建筑材料顶层重要的就是隔热和防水性能，打算买顶层的购房者要特别注意顶层设计解耦股和建筑用材，可以向开发商咨询，要求其提供有关设计施工材料，核实是否符合建筑标准。如果是现房，还应核实顶层隔热层厚度是否达到20厘米以上。三、雨天检查排水情况现房还应在雨天检查顶楼排水系统是否完善，看积水情况。四、水压等生活便利度顶楼还有可能存在水压不足，自来水流量小，燃气灶点火慢等问题。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。

  全部5个回答>
• 问 高层顶楼房子好吗
  答

  高层顶楼优缺点如下：一、住顶楼的好处　　1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；　　2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；　　3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；　　4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点； 5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点； 6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来； 7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。二、顶楼的弊端：　　1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的；　　2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点；　　3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；　　4.高层住宅的顶层**怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤；　　5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。

  全部3个回答>
• 问 高层顶楼房子好吗
  答

  我家也是顶楼，顶楼的优点和缺点同样明显，看你注重哪个方面！优点有，特别安静，光线好。缺点有楼层太高担心电梯故障，十一楼以上的用水是经过二次加压蓄水。夏天温度稍微高那么一点点，冬天保温层个别位置有可能出汗！至于漏雨，在现在的房租建筑中已经很少见了，尤其是坡屋顶的更少！你可以根据家人的年龄来选择楼层，年龄偏大的话还是选择七楼为上！从商业加值考虑也是七楼好些！另外从风水角度看，七楼为火，十八楼为木，要考虑到家人都属于什么命！每个人买楼的侧重点不同，我就是以前住四楼被吵的睡不好觉（我睡眠要求能高些）才决心买顶楼的。希望我的建议能对你有所帮助，买到满意的房子！

  全部3个回答>