商品房的公摊面积怎么算？希望各位能给我说说？

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• 133****1120

  总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。

  查看全文↓ 2019-04-11 17:51:48
• 133****0752

  1、如果购买的住地点有电梯的板式小高层修建中，那么公摊系数一般在15-20%之间。
  
  2、如果购买的住地点有电梯的板式高层修建中，那么公摊系数一般在18-25%之间。
  
  3、如果购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中，那么公摊系数一般在18-22%之间。
  
  4、如果购买的住地点有电梯的塔式高层修建中，那么公摊系数一般在20-30%之间。

  查看全文↓ 2019-04-11 17:51:42
• 143****2558

  房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
  1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
  2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。

  查看全文↓ 2019-04-11 17:51:25
• 138****0516

  公用建筑面积分摊的原则
  　　在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

  查看全文↓ 2019-04-11 17:51:17

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