公摊费用是什么意思呢？房子都有这个费用吗？

已有3个回答

• 153****3086

  所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
  

  查看全文↓ 2019-04-11 21:35:20
• 131****0938

  一、六类公摊费用是指：
  1.土地成本费
  成本项中的地价及红线外市政设施费等可直接从“地价分摊表”及“跨期成本分摊表”中引入。
  六类公摊费用中，若费用项是从跨期分摊表中引入，均应在表格**后一列的工程量及单价说明中注明“引自跨期分摊费用”。
  2.开发前期准备费
  测算时，原始指标应根据规划指标表中数据灵活采用，为达到测算的准确性和精细化，应避免笼统的使用项目建筑面积指标测算景观、公共地块等的成本值。如规划指标表中已填报了“重要公共绿地”为9000m2，在进行“公共绿地景观设计费”测算时，直接用该面积值作为测算依据即可，而不宜用建筑面积、占地面积等更笼统的指标。
  报批报建费根据项目发展部提供的《房地产税费一览表》及当地优惠政策进行填写，具体科目内容可根据当地的政策自行增减。说明栏中应填写取费依据或政府下发文件号等信息。
  3.三通一平、临时设施费用项测算时，应将场地情况、拟定做法等测算依据填写完整。一方面利于测算更加准确，另一方面也便于后期测算时的对比参考。
  4.园林环境费
  在进行园林环境成本测算时，根据规划指标及景观控制目标确定各项科目成本。
  在进行园林环境成本测算和指标下发后执行后，可随着景观设计工作的开展将控制指标逐步分细，有条件的项目也可根据不同组团景观档次的差别，将景观成本控制指标细化到组团一级，以便于指导景观设计工作的开展。通过细化景观成本控制指标、不同设计阶段纠偏等措施将景观总体成本控制在目标成本之内。

  查看全文↓ 2019-04-11 21:35:15
• 157****3382

  商品房应分摊的共有建筑面积包括：
  1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
  2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 不应分摊的共有建筑面积包括：
  1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
  2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
  3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 共有建筑面积的分摊方法是：
  1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
  2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。 一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

  查看全文↓ 2019-04-11 21:35:10

相关问题

• 问 公摊费用是什么意思
  答

  　　公摊费用说的是住宅场所公共照明，供水和绿化所照成的消费金额。物价局指明，社区物业管理部门的办公和生活必须分开设置水电表，物业管理单位的费用由物业管理单位承担，不得分配给住户;社区绿化物资保护，花园池喷泉，值班室，保安亭，以及用于节日活动，宣传，装修等的水，电等，均由物业管理综合服务费支出，不得有业主分摊;社区开展各项经营活动的水电费用，应当计入营业消费，不得与家庭共用。严禁混配水电分配水电费，住宅建筑物的走廊，楼梯和公共设施的公共水电费用应由建筑物的居民合理分担。　　值得注意的是，社区内路灯的电费应由住宅所有业主合理分摊;高层住宅（包括商店和办公楼）电梯等公共设施运行的电费应设有独立的电表，对所有使用电梯和设备的家庭合理分摊。

• 问 公摊费用是什么意思？指的哪些费用？
  答

  商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 不应分摊的共有建筑面积包括： 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 共有建筑面积的分摊方法是： 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。 一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

  全部5个回答>
• 问 公摊费用是什么意思呢？公摊通常说的都是哪里呢？
  答

  所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

  全部3个回答>
• 问 公摊是什么意思
  答

  　　公摊主要是指每套商品房应当分摊的公用建筑面积，比如分摊管道井、地下室、公共门厅以及警卫室等等，由于每一种建筑物的类型不同，所以购房者所承担的公摊面积大小也是不同的，比如，7层以上的电梯房与7层以下的楼梯房相比，电梯房的公摊面积会更大。　　公摊面积并没有特别严格的标准，目前也没有明确的法律法规出台，因此，分摊比例也没有设定上限，不过目前市场上拥有一个公摊比例的惯例，比如7~12层的小高层公摊比例大概在10%~16%，12~18层的小高层公摊比例大概在14%~20%，18~33层的高层公摊比例大多在16%~25%。不过总体来说，单价比较高昂的别墅以及多层住宅公摊比例相对来说是比较低的，而高层住宅的公摊比例，甚至是多层住宅的双倍以上，在购买房屋时，需要考虑清楚所购房屋的使用面积是否满足需求，不仅要看建筑面积，同时也要将公摊面积考虑其中。

  全部2个回答>
• 问 买房公摊什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  所谓公摊面积，就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，其中分摊的面积有入户大厅、逃生通道、电梯井、入户通道，这些面积均摊到买受人购房的面积里面，这个公摊的百分比在购房合同上面有约定的。

  全部4个回答>