小产权房什么意思

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• 137****4132

  很多人可能会觉得，买了房子之后都是有产权证书的，但是小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。
  所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。

  查看全文↓ 2019-04-11 21:42:34
• 152****8395

  小产权房分为三种建设性质。
  
  1，村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。
  
  2，村委集资房：其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也有村委接管的，购房房款交予开发商公司
  
  3，开发商建房（农民房）：此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。

  查看全文↓ 2019-04-11 21:41:45
• 155****9297

  “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

  查看全文↓ 2019-04-11 21:41:38
• 135****2120

  说到小产权就必须提到大产权，这是相对的两个概念。大产权房指具有国家颁发的产权证书，而小产权房屋是由乡镇政府颁发的产权证书，有时也叫“乡产权房”。

  查看全文↓ 2019-04-11 21:41:08

相关问题

• 问 小产权大产权是什么意思? 什么是小产权房,小产权房是什么意思
  答

  简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。　　小产权和大产权的区别是什么？　　大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。　　小产权二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？　　严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。　　购买小产权房屋存在哪些风险？　　第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。　　第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

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• 问 小产权房什么意思
  答

  小产权房是区别于我们常说的大红本的一种房屋类型，因为小产权房并没有明确的法律概念，只是人们对于一些没有房产证房屋的约定俗称，因为此类型的房屋只有购房合同，但没有完成过户的房屋所有产权证，所以也不能够进行贷款或者是抵押，这种类型的房子是不建议大家购买的。之所以不能够进行过户，是因为在农村集体土地上建设，没有缴纳土地出让金，所以产权证也就是由乡政府所颁发的产权证。小产权的出现由来已久，而且很多的城市都有数量众多的小产权房，因为国家规定小产权房不能够将非本集体成员的第3人出售，只能够在集体内部自行转让，因此如果其他地区的非集体购房者购买了此住房之后如果出现有房屋拆迁或者是一些其他的问题，很难维护自己的合法权益。

• 问 小产权房什么意思
  答

  人们说的小产权也就是集体土地使用权，小产权房就是在集体土地上修建的房屋，土地使用权共分为两种，一种是国有土地使用权，也就是归国家所有的，此类土地使用权类型又分为划拔和出让，划拨土地使用权是没有设定使用年限的，出让土地使用权分为很多种，土地使用年期根据土地用途而定，你说的七十年的土地使用权，就是住宅用地的**高使用年期，五十年作为商品住房出售的话我认为很有可能是综合用地，但是这些用途在几年前已经禁止了，还有一种可能也是住宅用地，只是没有将土地使用年期是知道住宅用地的**高使用年期，也有可能是在竞得土地是只剩余五十年的土地使用年限，还有一种就是集体土地使用权，就是归农村集体所有的。想要看出大产权和小产权，很简单，只要看一看土地使用证上写的是集体土地使用权还是国有土地使用权就行了

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• 问 小产权房是什么意思?什么是小产权房?
  答

  一、小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

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• 问 小产权房是什么意思?什么是小产权房?
  答

  小产权实质就是没产权国家规定农村集体土地不能出让，但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖，就是所谓的小产权房，这种房子是不合法的，权益得不到保护卖家肯定没有土地使用权，因为土地是集体的，国家不允许出让，自然办不了土地使用权证

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