买房资金监管流程有哪些呢？有人知道吗？

已有5个回答

• 146****9471

  二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
  （一）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
  1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
  （二）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
  3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；
  4、买方支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；
  7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
  二手房交易资金监管的优势：
  1、简单方便，缩短时限。
  资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。
  2、避免纠纷，防范风险。
  资金监管**大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。
  
  什么是资金监管
  
  资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，可以将其形象地理解为房产交易中的支付宝。在二手房交易中，如果交易的房产贷款尚未还清，需要用买家的**款还清贷款，解除房屋抵押。如果卖家没有将这笔钱用于还清房贷而挪作他用，会造成房产无法顺利过户，从而给买家带来很大伤害。资金监控可以有效避免此类问题的发生。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。

  查看全文↓ 2019-04-11 22:44:40
• 131****9087

  二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。
  二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
  （一）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
  1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
  （二）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
  3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；
  4、买方支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；
  7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

  查看全文↓ 2019-04-11 22:44:30
• 152****7686

  二手房资金监管就是，中介公司在银行开个了户头，但是这种户头是要住建部备案过之后才能使用的。具体的操作流程：中介公司，买方，卖方，银行会签一个四方的监管协议，里面会有**金额，尾款金额，如何才能拿这笔钱，具体日期都会注明。所有合同上所体现的金额都会通过监管账户
  

  查看全文↓ 2019-04-11 22:44:24
• 137****6511

  中介合同----贷款前期验证-----过户（交税，资金监管）----下款（买方拿证，卖房拿钱）
  

  查看全文↓ 2019-04-11 22:44:19
• 144****9378

  办理所需主要资料：
  1. 公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明（居民身份证、户口本），法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明；办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明。
  2. 与委托事项相关的证明材料（如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋的所有权证明）。
  3. 转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明。
  4. 委托书草本或委托合同草本。
  

  查看全文↓ 2019-04-11 22:44:15

相关问题

• 问 **买房的流程有哪些呢？有人知道吗？
  答

  买新房交完**后应该拿到什么东西如下：在交**前一般会先交定金，会有一个定金收据，和一个认购合同交**后会有一个**收据，和一本购房合同只有如上两个东西交完**后需要办理贷款，办理贷款你会拿到如下东西：缴纳工本费，公证费，会受到收据等银行放款后一个月或两个月你可以到银行去拿贷款合同放款后也会有一个放款凭证

  全部5个回答>
• 问 买房资金监管流程
  答

  　　买房资金监管流程总共有两类情况，具体内容如下所述：第一种情况为买房资金监管流程（全款）：买方和卖方签署了“二手房买卖合同”，进入基金监管账户并受到XX银行监管。同时，买方和卖方签订“采购监督协议”，商店和房地产交易市场负责买卖双方的税收和转移手续，转让手续完成后，银行根据买方和卖方的授权按照说明拨付购房款。　　除了上述的第一种情况外，还有第二种情况，具体如下所述：买房资金监管-**（贷款）：买方和卖方签署“房屋销售合同”，买方和卖方共同提出交易资金管理服务要求，XX银行检查买卖双方的资格，并与买方签订贷款相关合同，评估物业的财产，并根据评估报告确定预付款金额；买方使用POS机在商店支付**款，这笔钱直接进入基金监管账户并由银行监管。

• 问 买房资金监管流程是什么呢？
  答

  二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：（一）二手房全款支付，资金监管的流程如下：1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。（二）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；4、买方支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

  全部4个回答>
• 问 买房资金监管流程是怎么样的呢？
  答

  找房、看房-----与业主签合同、交定金-----银行资金监管、贷款申请------出承诺涵-----赎 楼------过 户-----抵 押-----放 款----交 房 一、找房、看房 网上的价格都比真实的价格少5%,装修图片大都也是假的,每次在网上看到吸引的价格或装修时,马上打电话过去询问,得到的要不是卖完了,就是忘记更新了或…… , 所以打算买房的朋友们不防多到外面走动走动,一来锻炼身体,二来了解了真实的行情。 二、签合同、交定金 合同的内容越细越好,多争取自己的利益,一定要记住不要光听口头承诺,一定要白纸黑字的写进合同里,口头承诺谁都会做,可到了真正要谁负责的时候,受伤的肯定是买家。同时也要写清楚房子过户的时间,怕业主中途把房产拿去做别的用途而延误了过户时间,我们当初就吃了这个亏,跟业主签了合同后,业主还把房子拿去做了别的抵押,以至于要等房子解押完了,才可以去做下一步动作,白白耽误了20天时间。 交定金的金额可以与业主协商, 一般是2~5w。交的定金通过银行转帐,回单记得留着,同时要业主开具收条。 三、银行资金监管、贷款申请 在做资金监管前咨询了各大银行, 利率都只能打85折,业主不是红本在手,为了节省赎楼时间,故选了与业主同一家银行来做按揭。银行拿出来要签的资料全都是印制好了的,所谓的霸王条款吧,里面的内容俺们普通老百姓是没法改变的, 故闭上眼睛全签了字,xdjms可别学俺们哦,要好好查看里面的内容。 四、出承诺涵 正常情况下提交贷款申请的3个工作日后银行出承诺涵,可当初俺跟业主签完合同后,业主还把房产拿去做了别的抵押, 以至于银行的承诺涵一直放不下来,托了俺20来天,大家在与业主签合同时一定要写上过户的具体时间 五、赎 楼 因不是红本在手,故要先赎楼,如果业主自己负责赎楼的需在合同上注明:卖家负责赎楼,且赎楼产生的一切费用均由卖家负责。俺还好当初写上了这点,不然也要受伤了。

  全部5个回答>
• 问 商品房预款有人监管吗？有人知道吗？
  答

  根据《商品房预售资金监管办法》第十六条 预售人申请使用监管项目预售资金，应当向监管部门提出申请，并提交下列文件： 　　 （一）商品房预售资金使用申请表； 　　 （二）预售人资金使用计划； 　　 （三）工程建设合同及经验核的房地产开发项目手册； 　　 （四）用于支付工程款的，提供施工监理单位出具的监管项目分部分项工程施工完成证明和施工单位的用款申请； 　　 （五）用于支付购买项目建设必须的建筑材料、设备款项的，提供与供应商签订的购销合同； 　　 （六）用于支付设计、监理以及其他行政事业收费的，提供合　　 同或缴费通知； 　　 （七）用于归还银行贷款的，提交贷款合同； 　　 （八）应当提供的其他材料。 第十七条 使用商品房预售资金按下列程序办理： 　　 （一）预售人应持第十六条规定的文件向监管部门提出申请； 　　 （二）对符合使用条件的，监管部门应当在2个工作日内出具《商品房预售资金拨付通知书》； 　　 （三）监管银行凭《商品房预售资金拨付通知书》，在2个工作日为预售人办理资金拨付手续。

  全部4个回答>