抵押贷款的房子可以过户吗? 存在抵押贷款的房子夫妻能更名吗？

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• 151****2946

  抵押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:23:38
• 151****4166

  用房产证做抵押贷款，在没有还清贷款赎回产权之前，不能办理过户住房，
  因为已经抵押产权，住房暂时不属于房产证登记人所有，房主没有权利卖掉过户住房。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:23:32
• 147****6673

  在抵押贷款的房子档案处于抵押状态、不能做任何变动，房管部门也不受理；因而，在还清贷款前不可以把房子转移到你名下！
  　　根据你的疑惑补充：
  　　银行没扣任何证件，但银行有他项权利证书，房管部门冻结了该房的档案，所以不能过户到你名下！还没听明白？

  查看全文↓ 2019-04-12 10:23:28
• 142****4800

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  问题：银行“贷款”的房子还没有还完，如果想要“过户”该怎么办？
  
  随着房价的不断上涨，能够全款买起房的人越来越少了，那如果说银行“贷款”的房子还没有还完，如果想要“过户”该怎么办？今天我们一起来了解一下。
  
  
  
  首先我们要知道没还完贷款之前是不可以过户的，但是可以用变通的方式。我们都知道未还完贷款是不能直接过户，但可以还完贷款过户，正常让买家先付**，拿**去还银行贷款，然后银行就还你有关证件，之后你上房管局办理过户手续，**后买家结清余下房款，你拿钱走人，房子归买家。所以说**简单的办法就是直接还完贷款，拿回抵押的房产证，然后再去办理过户。
  
  
  
  
  其次按揭的房子不能直接交易是因为里面存在产权第三方抵押的情况，如果说你有一套按揭房需要出售，可以挂牌销售，在找到买家以后，也可以签订交易合同，但这些都不是严格意义的交易，真正的交易是要到房产局办理交易手续并要完成初始登记变更才算真正的交易成功，因为卖房引发的纷争不少，要么是因为房价上涨，卖房的坐地起价，不愿意履行合同。要么是买房者要求提前过户，留下一笔尾款拖延不付清。所以假如手上的现金不足以支付贷款，可以让买家先垫付，当然事先要签署合同，以免一方违约。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-04-12 10:23:24
• 158****8628

  2016年10月11日，魏某与程某签订购房协议，魏某将自有房屋一套卖给程某，约定房屋总价1200000元，程某需先支付1000000元，剩余的200000元在房屋办理过户手续后再支付。协议签订后，程某于第二日支付了魏某购房款1000000元，魏某承诺在一个月内办理好房屋过户手续。2016年11月1日，在未征得程某同意也未告知李某的情况下，魏某将该房屋抵押给李某借款600000元，并进行了抵押登记。后因魏某虽然将房屋交付给了程某，但迟迟未能办理过户，产生纠纷。
  
  魏某将房屋卖给程某在先，抵押给李某在后，程某能否要求魏某依约办理过户手续呢？
  
  法院在审理该案时，总结的争议焦点有两个：
  
  1.程某与魏某签到的购房协议是否有效？
  
  答：根据《合同法》第八条、第四十四条的规定，合同双方当事人应按照约定全面履行合同义务。程某与魏某签订的购买协议系双方真实意思表示，程某已按照约定支付房款，魏某理应协助程某办理涉案房屋的过户手续。
  
  2.魏某与李某签到的抵押合同是否有效？
  
  答：根据《担保法》第四十一条、第四十二条的规定，以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中，魏某在隐瞒李某房屋已出卖的前提下，用尚未办理过户的房屋产权证抵押给第三人李某并进行了抵押登记，李某与魏某之间不存在恶意串通，李某是基于对魏某房权证的信任签订抵押合同，构成善意，故虽然魏某将房屋卖给程某在先，抵押给李某在后，但抵押合同合法有效，依法受法律保护。
  
  法院认为，如果将涉案房屋顺利过户到程某的名下，必然会侵害善意第三人李某的抵押权，故因该房屋尚处于抵押期间内，无法将涉案房屋过户至程某名下，除非魏某提前偿还李某的债务，解除该房屋的抵押。程某的救济方法有其一，可以要求解除合同，要求魏某返还购房款并赔偿相应的损失，其二，可以要求魏某提前偿还债务，解除房屋的抵押状态，办理房屋过户登记。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 10:23:19

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  按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。

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• 问 贷款的房子能抵押可以吗? 按揭中的房子可以抵押贷款吗？
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  满足贷款条件可以申请房屋的二次抵押贷款。房屋二次抵押贷款的条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。

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• 问 抵押贷款的房子可以过户吗？
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  取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的，以下举例说明：一、在抵押期间的房屋，如要办理买卖过户手续(转移登记)，需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。二、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，经银行同意，由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名(离婚析产)的，也需经银行同意，由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。扩展资料：过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

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• 问 抵押房子能贷款吗? 按揭的房子可以拿房子抵押贷款吗
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  以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

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• 问 刚过户的房子能抵押贷款吗?刚买的房子怎么抵押贷款?
  答

  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

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