车库有公摊面积吗？可以的话麻烦都说说？

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• 136****4505

  依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
  1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
  2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 二、不应计入的公用建筑空间为:
  
  1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
  
  2. 售房单位自营、自用的房屋;
  
  3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
  所以，车库没有公摊面积

  查看全文↓ 2019-04-13 11:57:04
• 143****2166

  所谓的公摊面积就是开发商把整个物业的全部面积再除去他所规划出来实用面积，比如整个物业的地下室有2000平方但是他们规划出来的车位或车库的实用面积只有1200,。其他800平方就是要商户公摊的，公摊的地方有车通道、人行通道、消防通道等、、、公共的地方。一般的分摊是20%40%。
  

  查看全文↓ 2019-04-13 11:56:51
• 132****0326

  车库的公摊面积根据座落位置采用不同的方法：
  1、有直接对外的单独门出进，此种车库的公摊面积包含：车库部分内的半砖厚内墙面积，半砖厚外墙的分摊面积（根据分摊系数确定）；
  2、半地下室的自行车库，此种车库的公摊面积包含：第一种情况的分摊面积+公共部位的通道面积的分摊；
  3、全地下室的汽车库或者汽车车位，如果是车位，则按照地下室外墙的分摊面积+公共部位的通道面积的分摊+进出车库的坡道(可以计算面积部分)和楼梯部分的分摊面积；如果是独立封闭的车库，则按照第一种情况的分摊面积+公共部位的通道面积的分摊+进出车库的坡道(可以计算面积部分)和楼梯部分的分摊面积。

  查看全文↓ 2019-04-13 11:56:43

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