什么叫塔楼?塔楼与板楼有什么区别?

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• 145****9638

  板楼和塔楼的区别：
  1、整栋楼层高度。
  
  板楼一般建筑层数不会超过12层。
  
  塔楼一般是指高层建筑，高度从12层以上到35层，超过35层是超高层。
  
  2、住户密度。
  
  板楼每层的住户密度相对小，一梯不会超过3户 。
  
  塔楼每层的住户密度大，多为6户以上，甚至高达12户。
  
  3、户型。
  
  板楼一般是户型规矩、互视小、通风、日照良好。
  
  塔楼一般同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。

  查看全文↓ 2019-04-13 17:48:53
• 139****1910

  板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。
  板楼四大优点
  1.南北通透，便于采光通风
  板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
  2.板楼均好性强
  眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
  3.管理成本不高
  通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
  4.住户使用率很高
  板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
  板楼的两项缺点
  1.建筑密度低，房价高
  板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
  2.户型格局不宜改造
  板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
  塔楼的四大优势
  1.节约土地资源，房价较低
  由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
  2.空间结构灵活，宜于改造
  塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
  3.结构强度高，抗震性好
  高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
  4.居高望远，视野开阔
  塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
  塔楼的两项缺点
  1.均好性差，居住密度高
  塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
  2.使用率不高，存在灰色空间
  塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

  查看全文↓ 2019-04-13 17:48:48
• 147****4933

  1、常见的房屋建筑类型有：板楼、塔楼、板塔结合、独栋、联排、叠拼
  2、板楼：是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。（板楼比较矮、比较长。）
  3、塔楼：主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。（塔楼比较高、比较方。）
  板塔结合：是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。一般的，板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。

  查看全文↓ 2019-04-13 17:48:40

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• 问 什么叫塔楼?塔楼与板楼有什么区别?
  答

  1、板楼住房密度相对小 ，一梯不会超过3户 ，且户型一般较好 ；塔楼住房密度大 一般不会有南北通透的户型 ，塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型 。2、塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。其实板楼是板式结构一般户型通透，例如多层住宅、高层板楼;点式楼是围绕一个中心点，在一层内分布多户独立住房的户型，比如塔楼。3、板楼：是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。（板楼比较矮、比较长。）

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• 问 什么是塔楼?塔楼与板楼有什么区别
  答

  塔楼指的是一栋房屋内部的住户有很多，几乎每一层都有5家以上的住户，共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，而且整栋房屋的长度和宽度大致相同，一般塔楼的楼层比较高，几乎都在20层以上，甚至有很多的塔楼都已经达到了30层，塔楼一般是一梯四户到三、四梯十二户，所以和板楼的区别是比较明显的。板楼的建筑形式主要以小高层为主，一般房屋的楼层层高不会超过12层，而且从平面图上来观察和塔楼会有较大的区别，长度明显大于宽度，各个住户靠长走廊连在一起，还有一种是单元式拼接的，所以二者的区别还是比较大的。因为两种住房类型的建筑结构不同，相对来说板楼的采光会好一些，而且得房率会比较高，塔楼由于电梯井较多，所以得房率通常只有70-75%。

• 问 什么是塔楼?塔楼与板楼有什么区别
  答

  塔楼指的是共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。塔楼和板楼比较大的区别就是结构不同。板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅。从外形上来看，板楼会比较矮比较长，而塔楼的结构造型会偏高偏方一些，除了以上两种常见的房屋结构之外，还存在有板塔相结合的住宅类型。一般来说塔楼大多都是高层建筑，楼层会比较高超过20层以上而板楼的建筑层数不会超过12层。从居住的舒适角度来说，板楼的优点会比较多，因为住宅都是正南正北方向，所以南北通透便于采光和通风，而且住宅的户型方正，布局合理各个功能的空间尺度适宜，并且在居住的过程当中，大多数的板式住宅可以不设电梯，所以从价格方面来说也会比塔楼的价格要低。

• 问 何谓塔楼?塔楼与板楼有什么区别？
  答

  板楼常见形式除了户型上的区别以为，在采光与通风方面，板楼优于塔式楼。板楼一般座北朝南，一字排开的户型在采光方面比较好，因为板式设计前后进深不大，所以南北通透，通风性比较好，这些优点在厨房和卫生间尤为突出。而塔楼本身的布局是必会有的套型是在阴面或者半阴面，为了避免这一影响有的塔楼不是座北朝南的，也是为了均衡各个户型的日照时间吧，但这只是相对的，总有两个阴面户型的日照时间少，只能是早上或者晚上才能照到一点太阳。所以塔楼的阴阳面的价格会有较大的差距。塔楼从户内布局来看，板楼一般都比较方正，一个单元里一般只有两三个户型然后几个单元一字排开平均分布，在户型上没有多少变化，但因为比较方正所以在设计装修时也较好。而塔楼因为是围绕电梯四周布置套型，所以受结构的限制户型不是很规整，有时厨卫可能还不通风或者只能间接对着天井通风。另外再从结构上来说，一般的板楼是砖混或者框剪结构，户型格局改造的空间比较小，基本上是开发商怎么设计的我们就怎么装修。而塔式楼基本都是框架结构设计，梁柱板结构构成建筑的主体，内墙基本都是填充墙，所以在后期装修时户型布局可以的更改。再从居住舒适度上来看，板楼一般楼层较低没有塔式楼的视野开阔，而塔楼又因为一层多户，所以电梯的质量也影响着居住质量。板塔结合常见形式目前很多开发商都设计了板塔结合的楼座，在户型方面结合了板式楼与塔式楼的优点，摈弃了原来各楼的缺点。我们在购楼时需要掌握这些基础知识才能分辨出各楼座的优点与缺点，而不是只听售楼小姐一面之词。

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• 问 板楼与塔楼有什么区别
  答

  ①户型设计的区别。板式住宅多是正南北方向，南北通透，便于采光与通风。②管理成本的区别。板楼的管理成本普遍比塔楼低。③住户使用率的区别。通常来说，板楼使用率在90%以上，塔楼使用率75%。