公积金断了怎么办? 已经用公积金贷款买房。突然中断怎么办？

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• 147****6180

  辞职之后社保和公积金断交有影响，可以转移。
  同城转移社保流程：
  社保现在不用转移，只要原来的单位，把社保做停，不用办手续，现在的单位凭身份证号就可以直接上社保。
  异地转移社保的流程：
  新参保地审核转移接续申请并向原参保地发出同意接受函--原参保地办理转移手续--新参保地接受转移手续和资金，三个流程走完之后即可办妥转移接续手续，政策规定每个流程**多15个工作日，也就是说对于参保者来说，**多45个工作日就可以将全部手续办完。
  (1)参保人员在新就业地按规定建立基本养老保险关系和缴费后，由用人单位或参保人员向新参保地社保经办机构提出基本养老保险关系转移接续的书面申请。
  (2)新参保地社保经办机构在15个工作日内，审核转移接续申请，对符合本办法规定条件的，向参保人员原基本养老保险关系所在地的社保经办机构发出同意接收函，并提供相关信息;对不符合转移接续条件的，向申请单位或参保人员作出书面说明。
  (3)原基本养老保险关系所在地社保经办机构在接到同意接收函的15个工作日内，办理好转移接续的各项手续。
  (4)新参保地经办机构在收到参保人员原基本养老保险关系所在地社保经办机构转移的基本养老保险关系和资金后，应在15个工作日内办结有关手续，并将确认情况及时通知用人单位或参保人员。
  (5)养老保险缴费年限是累计计算的，中间允许有空档，可补可不补。

  查看全文↓ 2019-04-13 23:54:51
• 141****1656

  看各地政策规定决定的，有些地区只要按时还款没有影响，有些地区自公积金中断自月起，即便每个月按总还款额来还款，公积金管理中心也会按月作出罚息处理。
  
  只中断一两个月的还好，如果自此长期中断下去，等待的将是积年累月高额罚息处理（执行标准未确定）。同时，会影响到还款者个人的信用纪录。
  
  得办理以下手续：
  
  1、原缴存住房公积金转移到新单位,一定要在三个月内办理完毕（借款人在借款期间连续停缴住房公积金3个月以上，住房公积金管理机构与贷款银行有权要求借款人提前偿还部分或全部借款）；
  
  2。补缴了欠缴的公积金；
  
  3、能提供证明工作调动的原始手续。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-13 23:54:47
• 132****4310

  1、养老保险
  
  
  
  养老和医疗保险的年限都是可以积累的，中断以后再累计交够年限可以领取，但待遇会受影响。
  
  
  
  如果到了退休年龄，还是不够**低缴费年限，继续缴费，缴满至国家要求的年限即可。养老保险15年，医疗保险缴够年限为男25-30年，女20-25年（地区不同，规定有别）。
  
  
  
  2、医疗保险
  
  
  
  值得注意的就是医保断了，医保待遇从断缴的下个月起就停了，重新交还是可以报销的。
  
  
  
  万一断缴，医保卡会有2到3个月的恢复期，在这2-3个月只能手工报销，就不能医保卡自动报销了。
  
  
  
  
  
  3、失业保险、工伤保险和生育保险
  
  
  
  至于失业保险、工伤保险和生育保险，虽然这三种保险必须要交，但断不断影响不太大，尤其是失业保险，领取限制非常多，领取期限**长为2年，基本上可以忽略不计。
  
  
  
  生育保险停缴第二个月开始，就不能再享受相关福利，而且生育保险不能以个人名义缴纳，中断后再续保需重新计算参保时间。
  
  
  
  4、住房公积金
  
  
  
  相对于社保而言，公积金断缴影响较小，因为如果你在未来一年内不着急贷款买房，暂停影响不太大；但**好不要停太久，因为公积金自己与公司的缴纳的比例比较多，5%-12%，多缴多得。
  
  
  
  
  
  
  离职后社保/公积金如何处理？
  
  
  
  1、养老保险
  
  
  
  （1）停止交费，形成缴费年限中断，个人账户积累停止，但只要时间不长对今后影响不大；
  
  （2）由个人全额缴纳，即不中断缴费把过去连同企业缴纳的部分一并自己缴纳；
  
  （3）如果到外地谋职可以办理保险转移手续，到新的就业地区。
  
  
  
  2、医疗保险
  
  
  
  医疗保险，也有个人账户，辞职后处理方法基本同养老保险，个人账户里的钱可以在当地继续使用。　

  查看全文↓ 2019-04-13 23:54:43
• 159****3079

  又到了一问一答的房叔答疑时间了，上周房叔又收到很多网友的问题，有买房的、有卖房的、有装修的等等，身为**懂房事的房叔，能解决你们的问题就是房叔我莫大的荣幸。
  
  
  
  废话不多讲，下面就来看看本周，乖乖些都问了些啥子问题吧！
  
  
  
  ◎ 一问：贷款买二手房，房产证和国土证是否都要抵押?
  
  
  
  ☆ 房叔答疑：
  
  
  是的，房产证和国土证都需要抵押，已经办理抵押的房产证不能再办理抵押了。
  
  
  
  另外，在办理房屋贷款的时候，你的房产证上会注明抵押字样，而办理贷款完成后都有一本他项权证是被保留在银行的，房产证和国土证自己保留。贷款还款后，去房管所办理注销即可，证上面会有注销字样，他项权证销毁。
  
  
  
  ◎ 二问：公积金贷款和每月银行流水有关系吗？
  
  
  
  ☆ 房叔答疑：
  
  
  有关系，贷款时，银行会查看你**近6个月的银行流水情况。同时还需要你所在单位提供你的收入证明，如果是个体户就需要提供个人的纳税证明，目的是为了证明你具备还款能力。
  
  
  ◎ 三问：组合贷款中商贷部分银行利率是否要上浮？
  
  
  
  ☆ 房叔答疑：
  
  
  不一定，各银行规定不一。
  
  
  
  如果您申请住房公积金与商业组合贷款的话，有关商业贷款政策，要具体咨询贷款银行的个贷中心。只需拨打贷款银行客服电话，告知工作人员相关问题即可。
  
  
  
  ◎ 四问：二手房交易如何保证买方的资金安全？
  
  
  
  ☆ 房叔答疑：
  
  
  选择靠谱的二手中介，可起到担保作用。一般买方资金包括三个部分:定金（一般两万左右），**款，尾款。
  
  
  
  定金安全主要是：业主证件齐全，保留复印件，留齐业主信息，中介公司压产权证。不要支付大额定金或超过房价20%定金。
  
  
  
  **款：走正规资金监管，过户前存进去，待你领到新的产权证，资金解冻至卖家账户。这是非常安全的。
  
  
  
  尾款：你做了抵押，银行自己会划给卖家
  
  
  
  ◎ 五问：交了2.5万定金，现在没能力买房了，定金能退吗？
  
  
  
  ☆ 房叔答疑：
  
  
  如果你交钱时签订的协议上写的是“定金”的话，这25000元是不能退换的。《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金。另外，房叔提醒大家再签订协议时一定要看清是“定金”还是“订金”。订金在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，都要原数返回。
  
  
  
  一句话：订金可退，定金不可退。
  
  
  
  ◎ 六问：婚前双方共同出资买房，婚后房产只想归一人所有
  
  
  
  ☆ 房叔答疑：
  
  
  从法律上来讲，双方婚前共同出资买房，不管是婚后还是离婚，房子都属于共同财产，双方按照出资比例占有相应份额。另外，如果另一方自愿放弃房子所有权，建议你们去做一个公证，明确对方愿意把房子赠与你，那么房产就只属于你一个人咯。
  
  
  ◎ 七问：买房的时候没公积金，有公积金后能提出来吗？
  
  
  
  ☆ 房叔答疑：
  
  
  可以，你买房的时候没有公积金，那么你肯定就是用的商贷了，之后你买了房子，又有公积金的时候，那么你可以凭借你的购房合同去住房公积金管理处申请提取公积金用于还贷。

  查看全文↓ 2019-04-13 23:54:38

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• 问 公积金中断后不能贷款买房了吗?突然中断怎么办?
  答

  看各地政策规定决定的，有些地区只要按时还款没有影响，有些地区自公积金中断自月起，即便每个月按总还款额来还款，公积金管理中心也会按月作出罚息处理。只中断一两个月的还好，如果自此长期中断下去，等待的将是积年累月高额罚息处理（执行标准未确定）。同时，会影响到还款者个人的信用纪录。得办理以下手续：1、原缴存住房公积金转移到新单位,一定要在三个月内办理完毕（借款人在借款期间连续停缴住房公积金3个月以上，住房公积金管理机构与贷款银行有权要求借款人提前偿还部分或全部借款）；2。补缴了欠缴的公积金；3、能提供证明工作调动的原始手续。

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• 问 公积金贷款断了怎么办? 公积金断了 已办理公积金贷款怎么办 ?
  答

  很多购房者在买房时，会把公积金贷款作为首选，因其利率相对较低，贷款后的月供压力相对较小。但是，我们都知道，办理公积金贷款的时候，要求账户已连续缴存满12个月，且仍处在正常缴存状态。那么，很多朋友就有疑问了，如果公积金断了还能补缴吗？想要办理贷款应该怎么办呢？我们一起来看一下。一、公积金断了，会影响贷款吗？公积金断了是会影响贷款的，因为公积金贷款申请条件中约定“住房公积金应连续缴存XX个月”。申请公积金贷款的条件是什么？我们以北京为例，申请公积金贷款一般需要满足3个重要条件：1、住房公积金开户一年以上，并连续缴纳12个月；2、仍处在“缴存状态”；3、没有未还清的公积金贷款和政府贴息贷款。除此之外，翻修房屋也是可以使用公积金贷款的，而且离退休职工也有机会使用。不满足连续缴存12个月，还能贷款吗？一般情况下，断缴补缴不计算在正常缴存的范围内，但如果由于单位特殊情况可由单位出具相关证明并由公积金管理中心的审核部门审核，具体是否能贷款要以审核结果为准。公积金补缴之后不一定能正常贷款，要看借款人在12个月内的断缴次数。如果是三次及以下，就可以正常申请公积金贷款；如果是断缴了三次以上，即使补缴也不算是正常缴存，会影响公积金贷款的申请。二、公积金断了，怎么补缴？公积金断了，需要职工准备相应的补缴材料给单位经办人，由单位的经办人去办理补缴手续。1、所需材料单位填制住房公积金管理中心统一印制的三份材料：《住房公积金补缴书》；《住房公积金补缴清册》（列明补缴原因）；转账支票（需与《住房公积金补缴书》金额一致）。2、办理流程单位经办人办理补缴，持以上材料到管理部门办理补缴手续；由公积金管理部门对材料进行审核；确认补缴后，交给单位办理人一份盖章的《住房公积金补缴书》；银行把转账支票上的钱划走后表明补缴成功。三、公积金补缴后，怎么办理贷款？公积金补缴之后再申请贷款，需要比正常缴存的借款人多提交一些材料：单位说明、所属管理部门出具的证明、劳动合同、社会缴纳证明。之后，由贷款经办部门进行审核，审核通过后应该可以申请公积金贷款。公积金贷款的流程是：银行面签-初审-签借款合同-放款。备注：公积金断缴只能通过单位进行补缴，个人是无法办理补缴的。如果你是因为换工作引起的断缴，则要看新单位是否愿意为你办理公积金补缴。

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• 问 公积金断了怎么办? 公积金中途断了怎么办
  答

  辞职之后社保和公积金断交有影响，可以转移。同城转移社保流程：社保现在不用转移，只要原来的单位，把社保做停，不用办手续，现在的单位凭身份证号就可以直接上社保。异地转移社保的流程：新参保地审核转移接续申请并向原参保地发出同意接受函--原参保地办理转移手续--新参保地接受转移手续和资金，三个流程走完之后即可办妥转移接续手续，政策规定每个流程**多15个工作日，也就是说对于参保者来说，**多45个工作日就可以将全部手续办完。(1)参保人员在新就业地按规定建立基本养老保险关系和缴费后，由用人单位或参保人员向新参保地社保经办机构提出基本养老保险关系转移接续的书面申请。(2)新参保地社保经办机构在15个工作日内，审核转移接续申请，对符合本办法规定条件的，向参保人员原基本养老保险关系所在地的社保经办机构发出同意接收函，并提供相关信息;对不符合转移接续条件的，向申请单位或参保人员作出书面说明。(3)原基本养老保险关系所在地社保经办机构在接到同意接收函的15个工作日内，办理好转移接续的各项手续。

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• 问 公积金中断怎么办
  答

  根据规定，在申请住房公积金贷款前需连续逐月缴存住房公积金满1年且所在单位不欠缴，若因工作单位变动造成欠缴3个月（含）以内，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。

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• 问 住房公积金断了怎么办
  答

  一、住房公积金的概念住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金概念的具体涵义主要是：1.住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。2.只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。3.住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。4.住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。5.住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：积累性和专用性。以上就是公积金的具体概念，下面我们来看一下公积金补缴的办法有哪些！二、补缴住房公积金的方法一般来说，公积金补缴是指单位缴纳缓缴、应缴未缴的住房公积金，以及职工漏缴的住房公积金。单位集体补缴当前住房公积金年度前几个月住房公积金的，单位及管理部按汇缴业务程序办理；集体补缴以前住房公积金年度的公积金、职工个人漏缴的公积金等情况通过补缴方式完成。下面我们一起来了解一下是如何办理补缴的。第一种情况是：正常缴存单位为职工补缴住房公积金不超过12个月（含12个月）的，需要到单位住房公积金账户所在地的银行住房公积金业务网点。单位经办人员携带材料赴汇单位开户银行住房公积金业务网点专柜进行补缴审核；开户银行公积金承办人员当场审核，通过后，收取资料，即补缴完成。第二种情况是：正常缴存单位为职工补缴住房公积金超过12个月的，则要先去单位住房公积金账户所在地的公积金管理中心业务网点，然后再到单位住房公积金账户所在地的银行住房公积金业务网点。单位经办人员携带材料赴单位开户公积金管理中心业务网点进行补缴审核。区县管理部承办人员当场审核，通过后，收取部分资料。经办人员带好公积金中心审核后返还的资料到开户银行住房公积金业务网点专柜办理补缴手续，开户银行住房公积金业务网点承办人员经审核，即补缴成功。

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