公房可以借贷吗? 公产房能贷款吗

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• 142****3806

  是尚未房改的使用权公房还是已经房改并且取得房产证的“已购公房”？
  如果是前者，由于没有产权，所以肯定不可以获得银行的抵押贷款，如果是已经房改的并且取得产权证的，那么可以取得抵押贷款，贷款额一般是房产评估价值的50%，但是现在很多银行要求抵押贷款提供用途说明与凭证，只允许用于消费，为的是防止信贷资金进入股市等风险行业

  查看全文↓ 2019-04-14 00:43:15
• 131****5926

  公产房，是国家特殊体制下遗留下来的产物，是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，公产房不可以做抵押贷款。
  
  公产房特点：
  
  只有承租权而没有所有权；
  
  公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
  
  房屋抵押贷款所需材料：
  
  房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；
  
  权利人及配偶的身份证；
  
  户口本；
  
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  
  收入证明；
  
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；
  
  别的财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
  
  综上公产房房产证不属于自己，所以是不能做抵押贷款的。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:43:11
• 137****2974

  售后公房一般指原租赁公房通过房改出售给原承租人，且中间未再发生过交易过的房屋，通常可通过房产证上的备注栏予以鉴识。售后公房的买卖虽然在流程中与一般房屋相差无几，但如果涉及到贷款，在部分银行申请可能会遇到一些问题！！
  
  
  
  要求房东方额外提供材料
  
  售后公房如在工商银行、建设银行与邮政储蓄申请二手房按揭贷款，通常信贷员会要求房东方提供本户人员情况表及职工家庭购买公有住房协议书（下简称表一、表二）。表一表二通常需要房东到房屋所在地的物业拉取，如物业无法调取，也可至房产交易中心或房管局调取原始买卖合同。调取完表一表二后，如表一表二中只有产权人则按揭贷款可正常受理，但如有其他家庭成员，银行原则上会要求表一表二中出现的所有家庭成员及其配偶去银行签字，且如表中某位家庭成员不幸去逝，需所有与死者有继承关系的人到银行签字（四大行目前多为支行审批，故具体要求可能略有差异），主贷人**多见过工行受理一套售后公房贷款，房东一方整整来了20多个人。故一般建议如需在以上三家银行申请售后公房的二手房按揭，请先与房东方确认后再做决定。
  
  
  
  
  
  要求户口迁出后放款
  
  通产中国银行受理的二手房按揭贷款是要求原房东户口迁出后再放款的，但因为人力物力等一方面原因，通常大部分支行都不会特意去调查户口问题。但如果是到售后公房，通常会强制要求信贷员在放宽前上门核实，确认迁出后再行放款！！
  
  
  
  下附表一表二样本图
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 00:43:07
• 157****5261

  好贷网信贷顾问，您好！我这边买房子申请房贷遇到了点问题，一开始我还担心是自己征信不够好什么的，银行告诉我结果之后我真是无言以对啊！首先我个人征信是比较好的，收入也不低，买的房子是个二手房，房主当时说的房龄是20年，但是银行查到说是25年，现在我就因为这个房龄问题被拒贷了！！！房龄竟然也能被拒贷？您说我可怎么办才好呢？您快给支个招吧，急死我了！（沈女士）
  
  
  
  好贷信贷顾问杜经理：沈女士您好！请您先冷静一下，听小杜我给您介绍一下这些房子申请贷款为什么被拒。
  
  
  
  现在一提到买房子就少不了贷款，房贷被拒一般很多都是借款人主观原因，比如自身收入过低啦、有逾期还款记录啦，甚至从事高危职业等，这些因素导致借款人很容易吃银行贷款的闭门羹。
  
  
  
  但像沈女士您上面问到的房龄问题是否会被拒贷，答案银行给您了，必须会！那么除了买房贷款者的主观因素外，房子有什么原因导致被拒贷呢？来看看这几种房子各位就明白了！
  
  
  
  一、年老色衰的二手房
  
  就像人的年龄一样，年轻人总是让人羡慕，什么年轻力壮啊年轻，漂亮啊都是形容这个年龄段的人。房子也是，房子年轻自然各方面设施和功能比较完备，银行也就容易接受。
  
  
  
  通常银行对二手房房龄要求是20~25年，严格点的是10年、15年，个别宽松的银行是30年。因为房龄大的二手房很可能面临产权处置的问题，一旦正在还贷中的房子被收回，对银行是不利的。因此房龄较大的二手房，贷款额度可能会被降低，甚至被拒贷，这主要是出于对银行风险的考虑。
  
  
  
  不过银行对房龄的要求会有差异，所以大家如果想申请二手房贷款 一定要先问清楚要求，同时注意查验房龄。
  
  
  
  像沈女士碰到的情况，其实也不是无药可救，您可以咨询多家银行，找一家允许房龄是25年的银行申请房贷。如果购房合同上有违约责任条款，那就更好了，您可以要求房主承担违约责任。
  
  
  
  那么如何查验二手房龄呢？现在给您支个招，两个步骤包您满意！
  
  
  
  1. 火眼金睛定位年代
  
  为了能不被忽悠，各位需要有双慧眼。购房者要能够辨别出80年代、90年代、2000年后房子。
  
  
  
  一般80年代的房子在修建时比较不注重“厅”，客厅都比较小，楼层多为用预制板修建的板楼，两居室面积也多为50平米左右，从外形上看也比较陈旧；
  
  
  
  90年代后修建的房子开始注重客厅，客厅面积达到了14~15平方米，两居室总面积多为70~80平方米，户型相对新一些，周边配套也相对完善些；
  
  
  
  2000年以后修建的房子开始出现100~130平方米的大户型，并且出现两厅两卫的概念，两居、三居、四居、复式，整体设计上更加新颖。
  
  
  
  怎么样？大家都学会预估房子年龄了吗？
  
  
  
  2. 心思缜密精准辨别
  
  如果根据上一步的高招您大致定位了房子的修建年代后，接下来就需要对房屋细节进行考察来辨别房龄。
  
  
  
  首先您可以就近下手，走访周边邻居或者去小区物业、房管局了解房屋建设时间；也可以查看产权证上面的时间，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。
  
  
  
  您还可以在购房合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任，做到有备无患。
  
  
  
  这两招技能get到选房子就不难了。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:43:03

相关问题

• 问 公房可以借贷吗? 我住的房子是公房，能抵押贷款吗
  答

  是尚未房改的使用权公房还是已经房改并且取得房产证的“已购公房”？如果是前者，由于没有产权，所以肯定不可以获得银行的抵押贷款，如果是已经房改的并且取得产权证的，那么可以取得抵押贷款，贷款额一般是房产评估价值的50%，但是现在很多银行要求抵押贷款提供用途说明与凭证，只允许用于消费，为的是防止信贷资金进入股市等风险行业

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• 问 公产房可以买卖吗
  答

  公产房可以买卖的，但是在买卖的过程当中，必须要符合当时房改房的销售政策，在可出售的公有房上市之后，不会造成原有公有住房承租人家庭的居住困难，而且在购买住房之后，不能够再向原单位申请住房或者是购买成本价的住房，或者是一些政府的优惠政策性住房。公房也就是我们常说的，公有住房是由国家的企事业单位投资兴建的住宅类型在没有出售之前，产权归属于国家所有。因为公有住房的住宅成本比较低，所以在出售的过程当中，需要补齐相应的款项，才能够变成个人所有。而且并不是所有的公有住房都能够进行出售，如果是低于房改政策规定价格所购买并且没有补足房款的情况之下，是不能够出售公房的，而且如果还存在有产权共有的情况，其他共有人不同意的情况之下，也不能够进行出售。

• 问 买公产房产权好吗?公产房可以买卖吗?
  答

  可以的，但是要符合要求。禁止出售公房的范围：1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；6、上市出售后形成新的住房困难的；7、擅自改变房屋使用性质的；8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

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• 问 公产房能过户吗?公产房的新出售政策有哪些? 
  答

  现实中涉及到公产房的交易其实并不多，因此很多人对于公产房交易都持有一个好奇的心态，纷纷会问到，公产房可以买卖吗?其实是可以的，只要满足条件即可，而且国家针对公产房买卖也推出了新的政策，用于治理公产房买卖，那么公产房可以买卖吗?公产房的新出售政策有哪些?公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房，所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。从法律上讲，公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益，当然随着中国经济的发展，对于公产房的继承问题出现较多的缓冲处理。许多认为公产房可以继承的人认为住房是父母的辛勤劳动挣下来的，住房就是“遗产”，当然可由继承人继承。此种要求虽不合法，却也符合中国现实的社会实际。工作人员表示，公产房是可以买的，但是需要承担一定的风险，公产房的房主只拥有该套房屋的使用权而非产权，如果购买，也只能看作购买了该套房屋的使用权，购买之后还需要向房屋产权单位缴纳一定的费用，公租房只租不售，政府通过公权力限制公租房的租赁价格，使其低于市场价，并能为低收入阶层所接受。公租房的目的是为低收入群体提供居有定所的生活条件，故其价格不能以市场价格为参照，而从该类群体的收入水平予以考量，公租房必须纳入到政府可调控支配的范围内，即作为公共租赁的房屋，不依土地或房屋性质而有所差别，只要其在作为公租房使用期间，就必须满足公租房政策所需。在一些供地或房源紧张的地方，政府也尝试在保证公租房性质的前提下，通过回购、回租还建房或在农村集体建设用地开发等方式补充公租房房源之不足。

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• 问 公产房可以过户吗？
  答

  房产过户手续　　(1)房地产转移登记申请表;　　(2)申请人身份证明;　　(3)房地产权利证书;　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;　　(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;　　(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;　　(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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