什么是房屋借贷? 房屋抵押贷款是什么意思？

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• 151****3356

  准备资料，填写申请表，审批放款。
  　　房屋按揭贷款，是国家为中国公民提供的一项关于购房分期的政策，由各大国有银行及商业银行执行，下面是按揭房屋贷款的流程，就用中国建设银行（简称建行）来举例：
  　　建行按揭房屋贷款办理，贷款人需准备的资料有：
  　　一：二代身份证复印件。
  　　二：家庭户口薄复印件。
  　　三：贷款人现工作单位出示的加盖公章的工作证明原件，（如个体户或公司负责人则出示营业执照或股权证明复印件）
  　　四：个人收入证明原件（如近6个月的工资流水或六个月的个人流水二选一即可）
  　　五：个人征信报告原件（且为征信良好，纯白户都可以，或有轻微逾期也可，黑名单银行审批通过不了）
  　　六：婚姻状况证明（结婚证复印件，离婚证复印件，单身证明原件，根据自身情况，三选一即可）
  　　七：已经向楼盘开发商付**款的税务发票复印件，（**款方面商业按揭****少为30%，公积金按揭购房****少则为20%）
  　　准备好以上资料之后，到办理按揭贷款当地的建行网点信贷部，会有专门负责此业务的客户经理接待贷款人，填写申请表及提交准备好的资料等事项，提交完毕之后，建行的信审部门会对贷款申请人所提供的资料进行审核，审核分为初审，预审及终审，初审就是分行的客户经理进行初步审核，然后提交到各区域支行进行预审，**后由总行进行终审，审核期一般为7到15个工作日，通过之后网点会通知贷款人到网点办理放款及还款用的借记卡，签订个人住房按揭合同及相关手续

  查看全文↓ 2019-04-14 11:38:38
• 141****9625

  以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第
  三、具有稳定、合法的收入来源;第
  四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第
  五、银行规定的其他条件，一般包括
  (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
  (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:38:33
• 153****9136

  房产作为一种可折现的固定资产，可以帮助大家应急，很多家庭会在一定周期内面临资金周转困难，此时如果家庭拥有房产，那么办理房屋抵押贷款不失为一种解决方式，那么银行房屋抵押贷款是什么意思呢，按揭贷款和抵押贷款的区别是什么呢？
  
  
  
  
  
  一
  
  房屋抵押贷款是什么意思
  
  
  房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款，抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的，发现违规，银行有权追回贷款。
  
  
  
  
  
  大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。
  
  
  
  
  
  二
  
  按揭贷款和抵押贷款的区别
  
  
  1、房屋抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品（房屋产权证和土地使用证）。
  
  
  
  
  
  2、按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
  
  3、住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。在利率方面，按揭贷款执行基准利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:38:28
• 132****7085

  我们知道按揭中的房子，其实还没有拿到房产证的，但是有一些贷款机构却宣称可以办理二次抵押贷款。房子存在**空间，就有可能把这部分**的空间贷出来，举个例子，你前几年买的一套房子，当时买的总价是一百万，贷款七十万，如今已经归还了一部分贷款，还剩下五十万的贷款还没还清，这时候你的房子已经价值五百万了，如果要办理房屋抵押贷款，那么也就是说你把贷款还清后，你还可以拿到450万的资金。
  
  
  
  
  
  单看字面的理解二次抵押贷款，你可能就会理解为第二次抵押贷款的意思，其实并不是。
  
  银行也是会看到房产证才会办理抵押贷款的，如果没有红本，银行是不会为你办理抵押贷款的。那么那些宣称可以办理二次抵押贷款的公司，为什么还要这么宣传呢？
  
  原因有以下这几个：
  
  第一， 先通过一些担保公司或者贷款中介机构获得一笔归还房子剩下的贷款资金，把贷款还清后，再安排赎楼，这时候就办理抵押贷款，这样就可以获得大约房子价值七成的贷款资金，也就是说大约可以获取350万的银行贷款资金，等到银行的贷款资金下来后，再把50万产生的费用归还给担保公司。这样你就办理了二次抵押贷款。
  
  第二， 贷款人过名下有按揭中的房子，也是贷款人的财产之一，房子作为有力的资产证明，可以申请信用贷款，信用贷款不需要抵押，但是利息比 抵押贷款会稍微高，额度也相对较高。
  
  房讯网通提醒广大消费者，需要贷款要去一些正规的贷款机构，同时贷款也是要付出一定的利息的，要有合理的计划，避免钱财受到损失。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:38:23

相关问题

• 问 房屋按揭什么意思？ 房屋抵押贷款是什么意思？
  答

  是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

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• 问 房屋抵押贷款是什么意思？
  答

  可以做的，如果需要的钱不多，不需要做抵押，如果你这个房子有房贷，可以一个信用贷款。如果你有需要，可以联系我，我给你们提供一个合适的方案，你也可以来我们公司商谈，我们公司在陆家嘴这边

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• 问 什么叫抵押贷款? 房屋抵押贷款是什么意思？
  答

  房产抵押要求:我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。【温馨提示】必须满足以下条件哦:① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

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• 问 银行房屋抵押贷款还款方式? 房屋抵押贷款是什么意思？
  答

  银行会帮你评估你的房子，评估价值一般为市值的90%，以评估价值为准，可以贷50%~70%，还款方式为等额本息还法，**长可以20年，年利率**低6.14%，以贷60来计算，每月还款4,347.19元。

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• 问 抵押贷款是什么意思?房屋抵押贷款需要什么手续？
  答

  需要居民身份证、户口本、结婚证、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料、合法有效的住房合同、协议及相关批准文件、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件，以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明、担保书及保证人的资信证明、借款人住房的自筹资金有关证明、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)、贷款行规定的文件。如果是企业房产抵押贷款，所需要提供的材料包括有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。申请抵押贷款的时候，需要注意的是，你需要向银行和金融机构提供贷款用途，金额和期限等信息。要是个人房屋抵押贷款，就需要个人的一些证明文件，例如结婚证，身份证，户口本，收入证明，征信报告等材料如果是企业房产抵押贷款，所需要提供的材料包括有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。另外，抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用贷款资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。银行办理的手续多，流程繁琐，这时候担保公司的重要性就凸显出来了，选择一家合适而且服务好的金融机构就变得格外重要，在办理房产抵押贷款的过程中依托金融机构的帮助也将更快的办理成功。

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