海景房值得投资吗？可以的话麻烦都解释下咯？

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• 138****0186

  前瞻产业研究院认为，依托景观、而非需求的兴起的海景房市场，是不在房地产投资范畴内的。什么样的海景房产才是投资的目标，就要考虑大家为什么要买海景房，因为销售的本质就是找到解决市场痛点的机会，市场痛点就是市场机会。
  如果没有了真实的自住需求，也就没有了真实的市场价格承接能力。更重要的是，由于入住率低，社区周边的服务业就很难发展起来;没有了服务支持，居住体验变的越来越差。

  查看全文↓ 2019-04-14 21:03:32
• 156****5244

  纵观国内外经济，海景房一直都是投资的热门项目。看到海景房发展前景的同时，也要看到海景房所在区域的发展状况，以及它未来所具备发展潜力。海景房的发展前景要以区域城市发展为平台，看待某一个海景房的城市区域，它现在有没有发展的态势，如果有，它的潜力不容置疑。纵观国内外房产形式，海景房一直都是投资的热门项目。由此可见，稀缺性资源和良好的海岸环境是多么具有投资前景。
  

  查看全文↓ 2019-04-14 21:03:23
• 131****3681

  一线城市的房价，如七月骄阳，连续六个月强悍地领涨。有一波人，住着京沪深核心地段的高档楼盘却心怀田园，于是那些远在天涯海角的海景房、温泉房、高山房走热。这类房产有投资价值吗？本期，继续由招商银行总行私人银行部投资顾问及市场研究团队，和本报金融市场观察员唐学鹏，为大家答疑。
  **近有朋友向我推荐外省房源，比如海景、湿地、高山、温泉之类，有可租售的酒店式公寓，还有度假别墅。这类房产有投资价值吗？有哪些风险需要注意？我有一位欧洲的客户，说他的可投资产八成都全权委托给了当地的私人银行，收益还不错，自己很是轻松。
  想问问，这要在国内具体怎么做？招商银行总行私人银行部投资顾问及市场研究团队你提到的这类房产属于休闲度假类房产，又是外省房源，除非你的家人定期或者季节性去度假使用，基本是属于纯投资性的房产。
  海景、湿地、高山、温泉都属于开发商的营销概念用语，一般来说，营销内容与实地差异很大。建议你一定要实地考察，并结合自身的使用需求、周边配套设施、实际环境的稀缺性、物业管理公司的品牌和实力等因素综合考虑。
  如果是一项纯投资行为，就有权衡成本和投资收益的必要。房地产的投资回报可通过两方面衡量，一是租金回报率，国内一线城市的租金回报率已接近2%，二三线城市略高在4%-5%，相比理财产品的收益率较低。
  景区单位房价虽然不高，但是否保持全年满租并不确定。二是房价增值部分，景区住房虽有一定稀缺性，但缺乏长期旺盛购买需求，尤其在经济持续低迷的环境之下。很多度假型的投资房产价格前几年被炒作得较高，现在出现空置。风险方面你还要考虑一点，房产税出台时点日益临近，持有此类房产后续的成本问题。因此，除非你和家人有实际使用的需求，否则作为异地纯投资房产，从风险收益角度建议谨慎选择。

  查看全文↓ 2019-04-14 21:03:15

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• 问 公房都交房租吗？可以的话麻烦都解释下咯？
  答

  公租房是为了让住房有困难的人群能够生活的好一些，为了减轻这些人的租房压力而设立的。其宗旨是为住房困难的人员提供经济适用的房屋。需要强调的是公租房是归政府或公共机构所有的，而不是归个人所有的，公租房的价格一般比较便宜，一般都是低于市场价格的。使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

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• 问 可以的话麻烦都解释下咯？
  答

  为避免自身风险，银行在为房屋提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。　　通常办理抵押贷款的房屋建筑年代**好在20年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。　　据银行业人士介绍，房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，因为房龄越长，房屋**保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。

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• 问 购房有限制条件吗？可以的话麻烦都解释下咯？
  答

  根据《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》（深府办〔2010〕82号），对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。自本通知发布之日起，所有商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。房地产买卖的，当事人在申请办理转移登记时，登记部门将核查其所购房屋是否属于家庭唯一住房。

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• 问 购房合同更名合法吗？可以的话麻烦都解释下咯？
  答

  合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。

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• 问 购房能落户口吗？可以的话麻烦都解释下咯？
  答

  可以买房落户，**小面积50平方，要求是市区商品房，现在购房地域可能放宽到武进区跟新北区及戚墅堰了，其他乡镇应该不能，办理落户带着户口迁移证及房产证明去购房所在辖区的派出所就可以办理了，不过买房后不是马上可以落的，要居住半年后才可以落。

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