购房合同更名合法吗？可以的话麻烦都解释下咯？

已有5个回答

• 141****6715

  合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:46:39
• 155****2378

  如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。
  如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。
  另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同以及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方签订解除协议便可。
  如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:46:15
• 146****0883

  两种情况：
  1，购房发票没有开出来：这时只要找开发商把收据做一下更名，合同注销重新签一下就可以了。不收费，想表示感谢，给经办人也行。
  2，购房发票已开出来：只能先办产权在办理过户更名子了。花两次办理产权的钱。但不用求人。走正常手续就可以了。
  
  其实只要找到好使的人，不管什么情况下，都能办理的。不花钱。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:46:07
• 136****1697

  对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：
  　　一、只交了定金；
  　　二、签了正式合同并付了**款的；
  　　三、签了合同并已办完按揭手续。
  　　购房人在填写购房合同前**好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:46:00
• 157****3688

  现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:45:53

相关问题

• 问 购房合同可以迁户口吗？可以的话麻烦都解释下咯？
  答

  用购房合同迁户口，还需要身份证、户口本、个人申请书等材料。到原户口所在地派出所办理迁移证，**后到迁入地派出所办理迁入手续。

  全部3个回答>
• 问 购房有限制条件吗？可以的话麻烦都解释下咯？
  答

  根据《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》（深府办〔2010〕82号），对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。自本通知发布之日起，所有商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。房地产买卖的，当事人在申请办理转移登记时，登记部门将核查其所购房屋是否属于家庭唯一住房。

  全部5个回答>
• 问 购房能落户口吗？可以的话麻烦都解释下咯？
  答

  可以买房落户，**小面积50平方，要求是市区商品房，现在购房地域可能放宽到武进区跟新北区及戚墅堰了，其他乡镇应该不能，办理落户带着户口迁移证及房产证明去购房所在辖区的派出所就可以办理了，不过买房后不是马上可以落的，要居住半年后才可以落。

  全部3个回答>
• 问 购房补贴50%是骗局吗？可以的话麻烦都解释下咯？
  答

  合同内容已经被后台模糊化处理，无法识别。根据合同法相关规定，违约责任按照合同约定的承担即可。

  全部3个回答>
• 问 公房都交房租吗？可以的话麻烦都解释下咯？
  答

  公租房是为了让住房有困难的人群能够生活的好一些，为了减轻这些人的租房压力而设立的。其宗旨是为住房困难的人员提供经济适用的房屋。需要强调的是公租房是归政府或公共机构所有的，而不是归个人所有的，公租房的价格一般比较便宜，一般都是低于市场价格的。使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

  全部5个回答>