买的商品房开发商不备案怎么办?有什么解决的办法？

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• 145****0914

  开发商必须将购房合同备案登记。 如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。 如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。
  　　登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
  　　对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。

  查看全文↓ 2019-04-15 16:58:18
• 146****5438

  没有通过合法合规程序进行报备的建设行为是违法的。没有5证的房屋根本就是属于违章建筑。在明知没有5证而去购买这些房子，那么你自身真的得承担较大的法律风险。
  但是问题已经出了，怎么解决呢，那么首先，你要抓稳你们签订的定金协议，在开发商还没有跑的时候，要去弄清楚到底是什么原因没有依法依规的办理到相关证件。然后要去当地建设行政主管部门追查并举报开发商的违法行为，由政府出面施压给开发商，降低你们的法律风险。
  因为开发商预售证没有办理好的前提下，就开始销售房子，属于非法集资，既然他们已经做到了这点，那么肯定政府那块是有铁的关系的。所以你们要做的，除开去了解建设行政主管部门的情况外，还应该去当地的政府（比方市政府、省政府、县政府等）反映和投诉该类行为。
  **后，即使开发商跑了，从法律角度来说，你们还是会更受保护的，法不责众，法护大众。政府会出面解决你们的民生问题的。

  查看全文↓ 2019-04-15 16:58:13
• 138****4970

  没有明白~你说的是什么意思？**开始他没有商品房预售合同的时候 你们稀里糊涂就把 定金交了 现在房子涨价 为什么还交钱 然后继续付** 付**之后 明知道开发商不遵守诚信还继续和他签合同 你们啊~~~~~~~~~
  法律意识淡薄 开发商吃准了你们不会找他麻烦
  现在的情况 你必须找律师 准备材料 起诉他！他的操作方法完全违规 但是你们把合同签了 完全被动！

  查看全文↓ 2019-04-15 16:58:08

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• 问 买的商品房开发商不备案怎么办?会有什么影响吗？
  答

  　开发商必须将购房合同备案登记。 如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。 如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。　　登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。　　对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。

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• 问 全款买房开发商不备案怎么办？怎么规定的呢？
  答

  如果你有顾虑，你可以到当地国土资源局和房屋管理局查。《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。还有你买房时的发票很重要。这是你办理房屋产权证的凭证之一。

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• 问 开发商不备案怎么办？应该怎么办理呢？
  答

  1、般购房合同三本两本副本本您发商本副本办理房产证需要2、您贷款房产证前银行押您合同本候您完贷款银行才给您合同并给您结清证明3、般贷款银行都要求房产证代办才能保证能拿房产证或拿房产证办理抵押登记4、办理房产证房管局验本留副本所办妥房产证剩本合同本5、现般银行都做抵押登记做完抵押登记银行留存项权利证明房产证合同都应该给您（您银行做抵押登记要押您房产证原件）

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• 问 签购房合同都一年半了,开发商不备案怎么办?
  答

  1)查明开发商不备案的原因，如果非开发商原因导致的，就无法向开发商追责。2)如果是开发商的问题，可以向房地局举报或投诉。

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• 问 开发商迟迟不备案有哪些原因
  答

  你可以向开发商质询或者向所在地住建部门反应

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