投资别墅合算吗? 别墅比较好还是公寓比较好

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• 142****7573

  有很好的投资前景，政府**近一直在试图控制房价，**重要的一个措施就是要多建设两限房和廉租房，这会直接会导致的一个问题是，将来的房市成两级分化，一端别墅，另外一端就是低价房屋，因此，将来房地产增长的主要贡献点必将来自高端物业，别墅即是其一！

  查看全文↓ 2019-04-15 19:22:08
• 157****0133

  主要看是投资的，还是自住的
  如果买别墅，首先考虑的还是价格：别墅价格高于公寓，而且装修比公寓高，物业费和公寓物业费差不多，高档别墅另论。资金充足情况下，建议买别墅
  价格想好了，还得看是否有**潜力。有的公寓十年都不涨价，公寓地段要看好的，一般很少投资别墅的
  交通也是一个很关键的事，有的交通就伴随着**潜力，也对自己以后出行比较方便的。虽然有车，但是还要看家庭成员，**好有地铁的
  物业和环境也很重要，物业不好，自己住着也窝囊，受气。环境主要灰尘多，或者小虫子多的话，自己住着健康

  查看全文↓ 2019-04-15 19:22:04
• 154****6781

  近几年到日本投资楼房的特别多。而且是购买一栋栋公寓或别墅，并不是购买其中的一个房间。据介绍，在新宿都厅附近的一栋60层的高级公寓，其中有10层左右都被中国人购买投资。
  
  为啥日本楼房，让中国国内的投资家喜欢呢。
  
  日本金眼咨询公司社长清水雅雪女士表示，楼房是否值得投资，是由很多因素决定的。而东京的楼房，就正处于投资比较适宜的阶段。我们可以从以下几个指标，来分析东京楼房为什么吸引了国内投资者的视线？
  
  
  
  
  
  
  
  1，楼房价格合理
  
  北京二环内的楼房价格，比东京山手线内的贵多了。比如在东京新宿，东京都厅坐在地，室内面积75平方米（建筑面积100平方米）的新房，大概在6500万日元左右，相当于人民币500万，而在北京同样地段，同样面积，房子价格怎么也得过1000万人民币了。如果是二手房，东京就比北京便宜好几倍了。
  
  2，回报率高
  
  东京二手房的回报率一般在7%左右。运气好一点可以达到10%。这样的回报率，在中国，是不可能的。
  
  投资者看中的是投资回报率。从某网站日本房产网来看，东京都港区公寓房使用面积20.16平方米，售价93.6万元人民币。另一则案例是新宿约30平方米的1房1厅公寓，一次付清约100万元人民币的房款，每月租金1万元人民币，账面回报约10%。
  
  
  
  
  
  3，对东京奥运会的期待
  
  日本楼市**近几年都在上升。一个重要原因就是各方对于2020年东京奥运会的期待。从历史数据看，举办奥运会的城市，房产增值潜力都很大。在今年3月世邦魏理仕发布的《亚太地区投资者意向调查》中提到，在经济复苏和日本电子产业预期被看好等多重因素影响下，东京商业地产租金收益将在未来两年内上涨2%~4%，空置率也将下降至1%。
  
  4，土地、房子是永久产权
  
  与中国楼房70产权相比，日本的房屋是永久产权。投资日本楼房更合算。
  
  在上海花500万元买一间70年产权的房子，跟在东京花500万元买一栋永久产权的别墅相比，相信大家一看就明白在哪里买房子投资合算。
  
  而且日本的土地私有制，土地也是永久产权。这样自己的子子孙孙都可以享受到曾经自己置业的福利，这样的体验也很重要。
  
  5，贷款利息低
  
  日本银行现在流行负利率。当然贷款买房子，不可能让银行贷款给你，还给你付利息。
  
  但日本银行的利息非常低。如果满足条件，**低可拿到0.6%左右，还不到1%。当然如果是投资用房，贷款利率一般在3%左右。当然中国国内的投资家在日本拿不到这么低的利息，但也就是在3%左右，依然比中国房贷实惠。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 19:22:00

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• 问 投资别墅合算吗? 别墅比较好还是公寓比较好
  答

  买房都是为了生活、工作、学习方便、买个好的小区都是图个安全、环境优雅、周边的配套设施齐全!买复式吧,现在我住的也是复式,我也有套别墅4层,500多平米,在自己家里还要爬上爬下的很累,我给我亲戚住!居住起来肯定是别墅好：首先有小院，其次喜欢音乐的人士也不会妨碍到别人，同样隔壁邻居也不会妨碍到您，居住起来感受也是不一样的，一般企业高层，或者个体商人（条件较为富裕的人喜欢居住别墅）要求的是私密空间；

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• 问 租房比较好的平台有哪些？
  答

  现在比较好比较大的网站有58同城，赶集网，百姓网等。一、58同城：访问的人数算这些网站里面**多的。所以有很多人在这边发布信息。照成现在这网站上面的租房信息几乎都是中介的。中介还可以不断的刷新信息让那些房源排在前面，很多人还不知道是中介，如果不计较中介费，看房会更轻松一些，且而可以多家对较。如果是不想找中介公司，记得点击：房产信息、租房、选定租房区域、个人（这样才能找到个人的，这样不需要支付中介费用等等）。还可以点击只看有图，这样也节省看房的很多时间。还可以查看此电话的发帖记录，看是不是非常多的发帖记录，如果非常多那就是要认真再观察下是不是中介。如果你是要出租房子的。如果不购买置顶，信息会立刻被刷下去。太多中介在刷新信息了。而且这个网站购买置顶的费用是**高的，感觉非常不合理。发布的房源点击数在500以下可以每天刷新一次。二、赶集网：访问的人数算这些网站里面靠前的，如果是不想找中介租房，也是要点击：房产、 出租房、选定租房区域、个人（这样才能找到个人的，这样不需要中介费用等等，房源有显示“图”就是代表有图，这样也节省你看房的很多时间。）。还可以点击右侧的查看该用户发帖纪录，通常一两个房源的都是个人，发非常多然后地方又不一样的房子肯定是中介的。如果是要出租房子的，赶集发布的房源可以每天刷新一次让它靠前，没有要求什么点击数，置顶费用也比58同城低。

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• 问 哪里买房投资比较好呢？谁来说说啊？
  答

  条件满足的话哪里都可以买房条件：　　1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;　　2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;　　3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;　　4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的**款;　　5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;　　6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成**款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;　　7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;　　8、 相关部门规定的其它条件。

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• 问 买了别墅选用什么门比较好？
  答

  我在台州欧华尊邸刚做了一樘铸铝门，感觉比铜门气派多了。高端大气。据说用个50年不变形。www.o0576owazd.com这是他们的网站。

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• 问 问下大家房子几层比较好？
  答

  房子楼层几层**好？其实楼层高低各有妙处，只要这个楼层适合你，那就是好的。我们现在来看看各个楼层的利与弊，做个详细的介绍。1、一层至三层的利与弊利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属**安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。2、综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。弊：一层至三层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。3、在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。四层至六层的利与弊利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性**好。弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。4、七层、八层的利与弊利：对于高层住宅楼来说，七层、八层是"黄金楼层"段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是**不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。5、九层至十五层的利与弊利：从九层到十五层及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。6、十五层以上的利与弊利：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。弊：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。而且，生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。

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