卖房需要购房合同吗? 只有购房合同 怎么卖房子

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• 142****7005

  可以卖，有如下方法：
  1、如果你是贷款卖，买房的也是贷款买的房子，这需要他做提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。
  
  2、如果是全款卖，买房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出你的房本。
  
  3、如果是贷款卖，买房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，再让开发商到房地局办理房本。
  
  4、如果是全款卖，买房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出你的房本。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 11:26:22
• 142****8889

  卖房子只需要有房产证且没有银行抵押贷款就可以卖。但是再卖方是买卖双方要签订房产转让协议，然后去不动产中心进行转移登记。
  
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条　下列房地产，不得转让:
  
  （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
  
  （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
  
  （三）依法收回土地使用权的；
  
  （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
  
  （五）权属有争议的；
  
  （六）未依法登记领取权属证书的；
  
  （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  
  第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:
  （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
  
  （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

  查看全文↓ 2019-04-16 11:26:18
• 153****7560

  编者按：前不久，哈尔的杨德章打算买套房子，连合同都签了，可一个突如其来的变故，导致这房子买不成了。
  
  全文共1732字，阅读大约需要4分20。
  
  
  
  
  
  
  买房签完合同
  
  卖房人却说不想卖了
  
  
  
  前几天，在咨询了地产中介公司后，杨德章在哈尔滨滨才城小区相中了一套房子。
  
  
  
  哈尔滨市民 杨德章
  
  建筑面积是九十六点几平方米，我们谈好的价格是五十二万八。
  
  
  
  价格谈好了，杨德章就想跟对方签合同，结果当天房子的房主没有来，来的是房主的母亲。
  
  
  
  
  
  
  
  哈尔滨市民 杨德章
  
  房本是她姑娘，就是以姑娘名买的，但是房款啥都是我自己交的。
  
  
  
  杨德章说，签完合同后，他就按照合同上的条款，付了两万块钱定金，然后补齐了房子的**款、中介费、代办费，一共二十多万。结果钱一交完，他却被告知，对方不想卖房子了。
  
  
  
  哈尔滨市民 杨德章
  
  卖方说不卖了。
  
  
  
  记者
  
  为啥不卖啊？
  
  
  
  哈尔滨市民 杨德章
  
  她说的是姑娘，就是孩子不让卖了。
  
  
  
  签合同的人是房主母亲
  
  卖房到底谁说了算
  
  
  
  卖房人
  
  那是孩子的房子她不让卖，不是我不要卖给你。
  
  
  
  按照卖房人的说法，她不是房主，因此这房子她不能卖出去。而在购房合同中，却明确写着：现刘静文也就是房主，全权委托李秀梅签订此合同，其二人为母女关系，具有同等法律效力并承担责任。
  
  
  
  
  
  
  
  地产中介公司的工作人员说，他们在签订合同的时候，也对卖房人的身份产生了质疑。
  
  
  
  大盛地产滨才城店工作人员
  
  她说她可以代她女儿做这个，当时拿着房证，包括她女儿的身份证，过来签这个合同。
  
  
  
  签合同的时候，可以卖房，等交完**款却不能卖了。杨德章觉得，他被房主给欺骗了。
  
  
  
  
  
  
  
  哈尔滨市民 杨德章
  
  当时签合同时候说行，现在又不卖给我了，你不属于骗我了嘛。
  
  
  
  卖房人
  
  大哥，我骗你啥，您将心比心，想一想，我骗着您什么了。
  
  
  
  大盛地产滨才城店工作人员
  
  卖方他不卖了，违约责任肯定是在于卖方。
  
  
  
  
  
  
  
  卖房人的赔偿方式
  
  被买房人拒绝
  
  
  
  相中的房子交完了钱，结果却出了这样的事儿，可接下来发生的事情，更让人挠头。
  
  
  
  按照房产中介工作人员的说法，卖方的这种行为属于违约，根据合同，买方可以索赔。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 11:26:13

相关问题

• 问 只有购房合同怎么卖房子
  答

  只有购房合同卖房子是可以的对此给你以下建议！建议一、和开发商协商直接更名，征得开发商同意即可撤销原该房屋买卖合同；这样就不会产生任何税费，对现在的你及买家均会得利，但是，开发商一般不会轻易帮你配合完成更名程序的。所以，你需要好好和开发商协商，你也可以采取中国人特有的人际关系网来和开发商协商，这个我想你应该明白！建议二、开发商如不配合更名，你就必须通过正规的途径交易，你可以和买家协商先签定一份该房屋的定金合同，买卖双方协商一定数额的违约责任，待该房屋取得产证以后双方再行交易；同时，必须在定金合同中明确该房屋的税、费等相关费用的承担，双方对等的巨额赔偿责任；**好的方式是开发商配合你直接更名，这是**省事、省力、省钱的途径；希望对你有所帮助！

  全部4个回答>
• 问 只有购房合同能卖房子吗？
  答

  根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。　　2、在房屋被拆旦袱测惶爻耗诧同超括迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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• 问 怎么购买房子? 只有购房合同 怎么卖房子
  答

  如果开发商没有开始办证，则可以直接将房主的名字修改成那个人的。如果开发商开始走手续，为业主办理房产证，那么你要问清走到哪一步，是提交业主信息阶段，还是办理房产证阶段，要是提交信息阶段，可以收回，如果已开始办房产证，那么就比较麻烦了，但还是可以换名字的，详情与开发商询问一下吧。此外，开发商无利不起早，你这样变更对他们来说没有利益，所以他们都不愿意，建议可以给他们点好处，如果你觉着房子卖的划算的话。

  全部3个回答>
• 问 有购房合同怎么卖房子
  答

  您好，根据您的情况，只有购房合同的房子也是可以交易的，但是只支持对方全款。有些时候也是要看开发商的，有些开发商的房子，房主持购房合同，如果有人买房也是可以进行贷款买房的。此时，需要找开发商转让合同就可！

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• 问 卖房子的时候需要购房合同吗？
  答

  需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，之后，才可以有房产证登记人找买家，一起到房管部门办理住房过户。如果住房没有贷款按揭，没有备案购房合同，没缴纳任何税费，可以有卖家找买家一起，到开发商，要去买家和开发商重新签署一份购房合同，替换之前那一份合同，也可以达到目的。

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